光从得房率一条来看,我就要吹爆这个楼盘了

搜狐焦点呼和浩特站点 2018-08-28 10:39:22
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房源抢手,如何挑选到自己心仪的房源,还真得擦亮眼睛好好研究下。慧谷臻园项目预计即将开盘,可以重点关注。

2018年进入下半场,从上至下的楼市调控政策频出,8月24-27日,呼和浩特第20届房展会也即将拉开帷幕,很多人依然在买房路上奔波。选地段、算价格、找优惠,每一步走的比《延禧攻略》里的魏璎珞还步步惊心。

很多人去看房、看样板间觉得宽敞方正明亮,于是愉快的付款交易,到了交房时才惊觉自己的房子怎么“瘦了一圈”?严重的甚至是少了一室,令人头大。

其实,这都是大家对房地产认知不足的表现,一般来说售楼部的户型图和样板间都是按照足面积做的,但交房的时候是必须要抛去公摊面积,真正属于你这套房子的其实不是户型面积,而是——套内建筑面积

这就牵涉到一个概念——得房率,它是指可以让住户自由支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是户型图上的销售面积)之比。

得房率是买房时候特别特别特别不能忽视的一项重要指标。因为计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,可能又牺牲掉了便利性,但也不是得房率越高就优质了,那样公共区域面积就越少,住久了会有压抑别仄的感觉,私密性也不太好,居住品质下降。

得房率与公摊面积紧密相连,所以买房的时候这3个公式得先好好算一算,再下手不迟。

得房率=可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)/每户建筑面积(也就是销售面积)

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积(即公摊面积)

关于公摊面积,主要包括两部分:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

所以公摊其实指的是整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中。此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中。买房时候一定要核对好这些。

买房是一个复杂的工程,数学要好、逻辑要好、还要有发展眼光。消费升级时代,搜狐焦点房青城减少信息不对称,诚意向你推荐——慧谷臻园

首先来看慧谷臻园主打的120㎡、140㎡和180㎡的三个户型,都是南北通透,户型方正。

内部来看,慧谷臻园的户型设计能够做到一梯一户,且户户都有赠送面积,这意味着家里有更多功能空间,对于一个家庭来说,多个10平米,意味着就多了一个书房、一个卫生间或者衣帽间,十分实用。外部来看,慧谷目前售卖的是总高仅18层的小高层,公摊面积要比市面上动辄30多层的楼盘低很多。

内外综合来看,慧谷臻园的得房率是非常高的,也就是说将来交房后居住的舒适度更好。

此外,位于回民新区成吉思汗西街的慧谷臻园,距离回民区万达广场只有5分钟车程,交通便利,配套完善,社区内也采用了五重园林设计, 还有社区跑道、全年龄段活动中心,品质生活一步到位。现如今,呼和浩特城市向西发展趋势明显,上周官方更是给出了城西发展的明确规划计划,成吉思汗西街沿线楼盘林立,房源抢手,如何挑选到自己心仪的房源,还真得擦亮眼睛好好研究下。慧谷臻园项目预计即将开盘,可以重点关注。

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