与海亮商圈直线距离4㎞,这儿的住宅均价8字头?

（孔家营板块楼盘分布图 特别绘制 严禁涂改）

说到回民区，呼市人都不陌生。今天，小狐和大家聊聊回民老城区之一——孔家营。

这个烟火气满满的老城区，拥有很多人割舍不掉的情怀，曾几何时，庆凯桥一带商旅贾客你来我往，车水马龙。小店、摊位绵延数里，极为繁荣。到了17、18年，回民区针对城中村、城市棚户区进行改造提升，孔家营、什拉门更、攸攸板等城中村均被纳入重点改造区域，老城区由内而外开始蜕变。

仔细分析，孔家营板块其实是具备发展条件的。虽然近几年发展较慢，但生活配套齐全，不像新开发的板块那样，需要经过多年发展配套才能完善。首先从交通方面来看：2019年，呼市地铁一号线开通，连贯东西，西龙王庙站、呼钢东路站横穿孔家营。2021年，巴彦淖尔快速路主体大致完工，孔家营刚好处于地铁一号线与巴彦淖尔快速路的交汇处，两条城市主干道汇聚，通车后，周边居民通行时间将大大缩短。

其次是商业：孔家营距离市中心并不远，到海亮广场直线距离约4㎞，有了地铁的加持，从西龙王庙站出发大约10分钟左右就可以到达中山路，居民日常购物、休闲都能满足。除海亮外，周边还有西万达、牛街、维多利生活广场等的商圈，给这里的居民提供了多样选择。

（截图来自高德地图）

今年板块内入驻了碧桂园、金地两家品牌房企，孔家营变得热闹起来。“春江水暖鸭先知”，房企的嗅觉总是先于民众，只不过近几年呼市楼市发展更趋向于城东和城南，让我们没有察觉到孔家营这个板块价值的“反身性”。从今年新建的三个楼盘：碧桂园·星钻、碧桂园·星耀和金地·九韵风华中，我们也可以略知一二。

碧桂园·星钻：位于庆凯街与阿拉善南路交汇处，方圆2公里内分布着西龙王庙站、回民区公检法、新华公园、回民区图书馆等生活配套，户型面积在77-136㎡之间，户户都有赠送，得房率较高，首开成交均价8800元/㎡。

（碧桂园·星钻售楼部 小狐实拍）

金地·九韵风华：紧挨碧桂园·星钻，户型面积在80-120㎡之间，首开成交均价8800元/㎡。值得称道的是89㎡户型能够做到三室两厅，外加一个八百库。南向三开间朝阳，面宽长达9.8米，合理的空间设计吸引了很多刚需客户。

碧桂园·星耀：碧桂园·星耀位于光明大街以北、呼钢东路以西，原为内蒙古大商城地块，方圆2公里内有呼钢东路站、钢铁第二小学、新华公园等配套，户型面积在84-135㎡，103-135㎡户型均有赠送，成交均价8400元/㎡。

星钻与九韵风华价格、配套一致，户型略有不同，大家可以根据喜好选择。星耀价格更为实惠，每平米优惠约400元，则100㎡可节约40000元，性价比更高一些。

在投资过程中，普通购房者对市场变动是不敏感的，定势思维再加上周遭的情绪煽动，很容易让购房者做出错误的价值判断，这也是小狐一直提倡大家购房时多咨询专业人员的原因。房企在拿地时比购房者更加客观理性，他们清楚影响楼市价值的各类因素和市场需求的痛点在哪里。碧桂园、金地就是看中了这里的区域价值，孔家营新楼盘缺乏，板块内楼盘房龄较大，这三个新楼盘入市，填补了市场的少有，将板块内住宅的品质进行拔高，房价亲民，更适合地缘性客户和刚需。

（地铁1号线 西龙王庙站 小狐实拍）

在这里购置房产的地缘性客户较多，他们在附近居住时间久，已经习惯了这里的生活，尤其对周边的交通、学校、医疗、超市等配套设施有较强的依赖性，在日常出行、孩子上学、医院就医、超市购物等方面，形成了一套较为固定的生活模式，再次购房可能还会选择这里。

8字开头的优惠价对刚需客户比较友好，在目前楼市调控的大背景下，孔家营板块的楼盘价格处于洼地，商业和生活配套正在逐渐完善，交通便捷，宜居性不断加强，但片区内学校价值并不突出，如果你是刚需客户，对学校要求很高，小狐还是建议你谨慎考量。毕竟纯刚需首套和需要大比例贷款买房的人群，最要紧的是先“上车”，后续可以等收入提升再改善居住环境。如果一个楼盘十全十美，交通、生态、商业和学校都无可挑剔，那么它大概率已经不适合刚需了。