年关将近,买房前要看房企“家底”

来源：南昌晚报

年关将近，买房前要看房企“家底”

今年九月本该是房地产金九银十的火热节点，但在“三道红线”的调控下，房地产市场降温，很多房企承压有限。

就在近日，有房企爆出资金的紧张、南昌土地的流拍，以及全国一二线城市二手房市场都在降温。

对于买房人而言，2021年剩下的两个月，怎么找准时机下手？买的楼盘还能顺利交房？选哪个开发商更安全？

显然，给自己设置“安全阀”已成为买房之前的必修课。

南昌晚报·爱南昌客户端记者 袁芳

市场在以价换量

近日，南昌很多房企纷纷降低身段，暗降打折频现。各区域厮杀激烈，有区域楼盘放出比平常价低三四千元每平方米的价格差，引起刚需一族的关注。

与此同时，“分销带看”给出了历史较高奖金，在南昌楼市抄底前，像是来了一场“纸醉金迷的派对狂欢”。

市场以价换量在持续，多年前万科开大会说“活下去”，业内不以为然，而现在“活下去”却成为大多房企最现实最严峻的问题。

“三道红线”下，房企面临大考

去年，国家监管部门“三道红线”令下，排名前列次明确了房企举债的标准，对房企资产负债率、现金短债比、净资产负债率等提出了新的要求和考核。将房地产企业分为了“红、橙、黄、绿”四档，这对房企和置业者来说都是一场“大考”。

政策压顶，开发商深陷资金难题，有房企黯然退场。面对这场检验，只有选择“绿档”房企，才能手握安全牌。

为此，我们结合50家典型房企的中报及公布数据进行计算，将2021年三道红线达标情况按照四档标准及净负债率从低到高形成表格(见右图)。统计显示，只有22家暂时拿着“绿色健康码”，在这22家绿档企业中，华润、中海、万科等一些有实力的房企依然坚挺，负债率降到很安全的范围。

统计信息显示，在50家典型上市房企中，在南昌项目销售的一共有31家。其中南昌人可选择的绿档房企仅有13家，只占一小半。

大浪淘沙，始见真金。这些手中有充裕现金流的开发企业，不光能“活下去”，还能“活得好，活得久”。

买房前心中要有杆秤

有的断臂求生，有的一骑绝尘。据易居克而瑞的统计南昌市场显示，2021年1-9月万科销售金额54.09亿元，成为南昌成交TOP1，年度销量破百亿似乎指日可待。今年的最后两个月，已然成为了房企们最后的较量机会。对于置业者来说，此时买房也是绝好时机。但一旦选错，后果无法想象，该如何下手？

答案是：先查开发商“家底”，做到心中有数。越是财务稳健、产品力强、服务品质出众的房企，就越能实现长续发展，给购房者安全。

因此，有业内专家建议，买房做好以下四点，给房子上一道“安全锁”。

一是，优选央企、国企及“绿档”房企，他们资金充足，几乎不会烂尾，延期交房的可能性很低；二是，“三道红线”是开发商资金实力的较好证明，全绿档、负债率低的，必定更靠谱；三是，快周转的房企要当心，一旦销售跟不上，资金就容易出问题，要选以产品和口碑稳扎稳打的房企；四是，条件允许，选现房或准现房，烂尾概率小，所见即所得。

延伸阅读：

三道红线：2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会上，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

这被业内称为“三道红线”的管理规则，对房企资产负债率、现金短债比、净资产负债率等提出了新的要求和考核，要求房地产企业剔除预收款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。以此为依据，将房企划分为“红、橙、黄、绿”四档。

(以上数据根据上市房企公开中报整理，部分数据根据中报数据计算所得，供参考。)