说到做到!恒大降档成绩单出炉 成功实现一红线变绿

恒大负债降档取得阶段性胜利！6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。另外，恒大目前的有息负债已降至约5700亿元，与去年较高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。

“三道红线”的行业监管准则公布不足一年，恒大就完成了一条“红线”变绿，恒大究竟是如何做到的呢？前瞻实施减负新战略是重要原因，但归根结底，是由恒大的出色基本面决定。

狠抓销售回款充足

过去一年，行业的流动性偏紧，要想实现快速降档，增强自身造血功能成重要途径。因此，恒大采取了灵活而进取的营销措施，凭借高品质、高性价比在市场上取得亮眼的成绩。，2020年恒大合约销售金额7232亿元，销售回款6532亿元。2021年截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元，位居行业排名前列。

加速多元产业资本化

除了地产板块的高增长，多元产业协同发展也为恒大提供了新的资产增长渠道。例如，去年8月恒大物业引入战略投资235亿港元，之后的12月上市募资140.8亿港元；去年9月和今年1月，恒大汽车两次引入战略投资合计300亿港元等，恒大通过分拆业务融资的方式，进一步加强了手中的现金流。未来，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉也将陆续分拆上市，到时，恒大手中“余粮”将更加充足。

严控土地储备规模

恒大能够在短时间内实现降档，严控土地规模也是不可或缺的措施之一。而提供充足控规模底气的，是恒大手握巨量“存货”，并且均价值不菲。恒大年报数据显示：截至2020年12月31日，其土地储备项目共计789个，几乎覆盖全部一线以及经济发达且有潜力的城市。规划建筑面积2.31亿平方米。由于坚持不拿地王，恒大的土储性价比很高，其中一二线城市占比67%平均楼面价为2638元，而现在全国一二线城市房价早已破万，实际土储价值肉眼可见的高。

在首府青城，能够代表首府人居水平的项目，当属恒大金融小镇！项目占据新区核芯区域，毗邻新区管委会。远期规划近百万方恢弘建筑群，包含商业综合体、住宅、写字楼、公寓等多元产品，旨在打造新区全能生活大城！

恒大金融小镇三期住宅荟萃欧陆造园精粹，匠造约3万㎡欧陆园林，鲜氧生活每日相伴。内拥约2000㎡中央御湖，打造新区臻稀湖居生活。项目积极整合内外部优质资源，为业主提供全方位的配套服务。4大商业地块相当于4个万达的体量，集商务办公、休闲娱乐、购物美食于一体，悦享便捷生活。

住宅地块自建数千平米社区配套商业，风情商业街聚合城市多元业态，如24小时便利店、银行、药店等，铂金会所内涵盖健身房、棋牌室、桌球室等功能区，礼遇城市精英。