流拍!呼市第8次土拍黯淡收场!南玉泉,城西住宅用地无人问津
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11月26日，历经延期5日后，呼市2021年度第8次土地出让结果出炉，这也是11月以来的第3次土拍，与此前2次土地出让不同，本轮土拍重点在于住宅用地放量，但未能成交，血拼哥梳理要点信息，快速看懂土地市场风向。
根据数据显示，本次土拍合计挂牌土地3宗，住宅用地2宗，商务设施用地1宗，起拍价合计10.41亿元，挂牌面积207.395亩，截至发稿前，2宗住宅用地全部流拍，商务设施用地待定。
位于南玉泉的2021046地块未能成交，地块总占地131.956亩，6.3亿起拍，容积率2.0，楼面价达到3585元/平，另需配建公租房、社区用房、服务中心等。
2021046地块所处区域，紧邻玉泉区公检法办公区，与内大南校区一街之隔，周边历经多年开发，包括桃李文苑，鼎盛国际等多个新建小区相继交房入住，已经初步形成聚居区。
但该地块本身分布不规则，且地块西侧、南侧已有成型社区，开发企业后期楼座分布、规划难度较大，地块未能获得开发商青睐。
位于阿拉善南路西侧、12 米规划路以南的2021041地块同样流拍，地块起拍价2.52亿元，合计52.795亩，土地楼面价3259元/平，需按要求建设社区办公用房，服务中心，并配建公租房。
区位来看，2021041地块与今年拍出的3宗孔家营板块住宅用地相邻，楼面价持平，此前摘地的碧桂园等项目目前已经完成首开，价格集中在8300-9000元/平，户型以77-120㎡以内的刚需住宅为主，置业成本较低。
此外，2021041地块北侧的宗地，经过规划变更后，目前已成为住宅储备用地，相比呼市其他区域，孔家营板块所处的原三联化工厂区，地块平整，有利于住宅项目开发，但城西楼市整体下行，在规划、配套尚未补足的前提下，孔家营板块现有项目去化阻力较大，板块价值认同任重道远，这或许也是流拍的原因之一。至此，呼市11月集中放地结束，除部分招商引资、配套用地摘牌外，住宅市场仅成交土地1宗，详情见《中实竞得保全庄新地，呼市土拍激战不再，城东南你还看好吗？》。侧面也可看出，面对当前的市场压力，各大开发商资金储备与过去3年不可同日而语，对于拿地拓土更加慎重，面对缺乏配套支撑，地块开发难度大的区域，不会再轻易布局，开发商拿地积极性下降。呼市的房地产开发已经进入存量优化阶段，楼市变革的大环境下，加上融资困难，开发商手里也没有余粮，或许，只有匹配城市发展，有前景，有明确配套规划的烫金土地，才能重燃土拍市场吧，大家认同吗，欢迎评论区交流！
作者：血拼哥
责任编辑：血拼哥
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