2022年,呼和浩特楼市5大红盘剧透测评,你选谁?

点进来这篇，先别急着看是哪5个项目。

充满变化的2021年已经进入倒计时，行将结束，回顾这一年的楼市行情，其实还是延续了血拼团队于年初的判断——首府楼市分化元年。元，即新始，大概还会持续下去。这一年之中，土地市场没有了前几年的如火如荼，除了中实刷新地王记录，其他土拍大多平淡收官，好在，各类配套配建的兑现上让人略感欣慰。销售市场则复杂的多，涨声、跌声、促销声此起彼伏，真假消息和真假美猴王一样精彩，但终究也难敌行情下行大浪潮的席卷。

目前血拼团队已经开始筹备2021年楼市白皮书，一些数据比我们想象的还要严峻，另外一些则还处在鸿蒙未开的阶段，需要等待时间的验证。由奢入俭难，大概也可以用来形容今年呼市楼市的整体状态。不过，度过最初的不适应期后，现在的房企也好、买房人也好，似乎都进入了贤者时间。过紧日子、谨慎决策、有能力的继续内卷没能力的躺平，成为呼和浩特楼市的“新常态”。对血拼哥来说，该做得输出还是要有，讲真，市场也并非真的哀鸿遍野，玻璃渣里也有糖可以吃吃。以美好居住为核心，综合地段、市场期待等因素，我们整理选出了2022年极有可能引爆市场的5个新地块。一起来看看吧~

1   中实赛罕区地王地块

今年8月，中实在9家房企的激烈竞争中，溢价59%夺得了2021036宗地，成为新晋地王。身为地王，自然备受市场关注。这块地是纯住宅项目，随着昭乌达路快速路、金泉街断头路陆续打通，交通出行是比较方便的，周围的商业（凯元、永泰万达）、医疗（武警医院、伊生泰）、学校配套（南门外分校、万锦小学等）也齐备，对于居住而言配置是够得。

来源：呼和浩特公共资源交易中心

不过，地王也是一把双刃剑。既可以让企业名噪一时，也给团队留下一个难题：如此大体量项目如何消化且有钱可赚？土地成本高，关注度高，不做高端产品很难满足市场预期，但这几年呼市的地王项目产品及售价，都没有触到真正的天花板，现在又遇到了隐形的调控政策，中实地王地块的突围之路，实则还面临诸多挑战。目前案名已定为【中实翡翠书院】，非常中国风大气的一个名字，定位肯定是改善盘，但到底是沿袭中实玺樾府的低调质感，还是采用高举高打的办法，2022年我们见分晓了。

2  万锦中宇地块

万锦接手如意中宇地块后，激发业内外广泛关注，一方面是如意核心区住宅供地减少，这126亩土地资源稀缺，烂尾重生关注度非常高，周边的房价已经普遍达到1.8-2.5万/㎡。另一方面则是万锦自带话题流量，过去十多年这家本土开发企业厚积薄发，在近两年快速扩张，将开发的触角从玉泉的五里营，向城市重点区域靠拢，并且这次直接挑战高端产品。

来源：呼和浩特自然资源局，规划调整公示图

万锦中宇地块交通、生态环境方面是占据优势的，也处在如意高端盘聚集区，市场预期比较高、比较稳。剩下的考验主要在产品力，目前根据相关爆料，这个项目产品力会非常不错，有不少突破性的设计，不过详细规划还没有最终敲定。

中宇地块丨血拼哥实拍，目前地面旧建筑已拆得差不多了

另外，呼市现在的备案价制度，对这类定位高端的楼盘的设计配置成型，会有影响，尤其这种重启楼盘，还涉及到拆除旧建筑的成本...所以，最终万锦能不能高效兑现，做出超越呼市市场水准的新品？就看明年了。

3   中天喇嘛营地块

中天喇嘛营地块，即中天悦府，是2021年5月土拍竞得的，原本应该是今年就能面市，但由于市场等因素综合影响，推迟了。不过这种推迟，焉知非福？根据血拼哥分析，主要有2点值得市场一个青睐：

（1）自身产品力强中天悦府的产品设计，主打刚需、刚改，户型据说和孔家营的小金用的是一个设计团队，低公摊高得房率。明年赛罕区东南区域的刚需、刚改房源供应不多，这种户型应该是好卖的。

来源：呼和浩特公共资源交易中心

（2）配套和背靠“大树”今年底，兴安南路断头路已经打通，和畅路接上了，出行会非常方便。这里离地铁2号线也比较近，能够快速通勤全城。中天悦府路南就是呼市四中分校（今年挂牌的，原为17中），配有幼儿园，上下学就近。呼市城东南未来是重点开发区域，中天悦府所在的喇嘛营板块，目前看着是有点“偏”，但靠近地铁小镇，在TOD开发辐射范围，有了这个居住产业集群在，将来的价值感差不到哪儿去。

4   南二环双台什秋岭公园地块

11月30日挂牌的南二环双台什地块，即2021083宗地，早前在坊间已经有特别高的呼声，摘牌后，无疑会是明年呼市楼市的热点盘。为什么这么说？赛罕南二环沿线这些年涌现了多个“日光盘”，永泰、中海、恒大的项目无一例外的热销，而且价格稳定。主要归因于区位优势和配套齐全。呼市拓展重心南移已经有广泛共识，083这块地靠着快速路、主干道，一街之隔就是约30万㎡的永泰万达大商业，学校也是现成的，还比邻秋岭公园，居住便利，实用性高，成为市场佼佼者是可以预见的。血拼哥了解到，目前已经有实力央企报名了该地块的竞拍，静候12月30日的摘牌吧。

5   秋实原春华水务地块

秋实购入的原春华水务地块，即蒙（2021）呼和浩特市不动产权第0177440号城镇住宅用地，这块地共107亩，容积率2.2。这是10月份，二级市场的一宗交易，本土开发商再度上分。秋实的这块地靠近科尔沁快速路，交通便利，挨着鸿德学院，人文氛围也不错，今年年底火车东站商圈的王府井奥莱、青城荟也会陆续开业，吃喝玩乐购可以一站式满足，生活很方便。据了解，秋实这块地目前已经在报规划，来年春季预计就可以启动。

秋实算是本土房企中比较稳扎稳打的一类，选的地块位置都不错，做过的几个项目慢慢积攒了不错的口碑。拓土新城区，新品值得期待。

最后说几句

2021年呼和浩特新增供应的住宅用地本来就不多，再加上现有库存压力大，导致2022年的新房看点不多，但盘一盘这5个项目，还真的是各有千秋，产品覆盖面也挺广的，如果你打算在2022年置业、投资，可以重点关注。还有一个显著地变化，也是血拼哥之前讲过的，这一轮调整行情，暂时按下了大房企拓土的节奏，反而成就了本土开发商捡漏土地，加速拓展的机会窗口。明年的呼和浩特楼市，本土房企会纷纷“亮剑”。而2022年的市场，会如何进一步分化演进？血拼团队也拭目以待。

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