7月呼市7项目集中开盘,释放2000余套房源,几家欢喜几家愁

上周末的呼和浩特楼市很热闹，憋了半年终于释放，4个楼盘开盘

7.20华润置地幸福里 二期开盘

7.21 祥生东方樾开盘

7.20 金宇星城三期开盘

因呼和浩特今年楼市调控收紧，未获得商品房预售证的楼盘不得开盘，画出红线，今年上半年全市仅慧谷臻园、恒大绿洲、金宇星城等部分楼盘加推开盘，而一些库存大户则一直在焦灼等待“领证”。

赶在7月下旬，憋了半年的市场终于迎来一次集中放量， 除了上周末的4个楼盘，再前面一周中梁首府洋房、名都和景公寓也进行了开盘，城发绿园三期预计将在月底开盘。

综合来看7月入市房源2000余套。来看这次集中开盘的情况

不完全统计，仅供参考

从已开盘的项目来看，仍然是以住宅为主，产品较为多样，小高层、高层、洋房都有。

销售额最多的是华润置地幸福里，600套房源2小时便售罄，据说现场一房难求，最终卖出10个亿，这也创造了呼和浩特上半年较大的一次开盘成交。

血拼君认为它受追捧主要归因于几点：

1、幸福里由央企开发，又是容积率1.9 ，绿化率高达55%的精装小高层，公摊较小，本次推出的92㎡ 、110㎡、126㎡依然是最抢手的刚需户型。

2、外围配套的新妇幼保健医院开始运营，青山小学惠东分校开始招生，华润进入划片

华润地块沙盘

 7.20开盘当天，很多反应慢的网友在追问小编华润还有没有房，但华润反馈说二期已经全部出清，想买的只能等下一期的华润润府，但介于城东北区域“毫沁营板块”在今年第二次土拍时楼面价已经突破了5500元/㎡，一河之隔，又是最早动工、配套完备的华润，血拼君分析，润府推出的话，恐难再有幸福里二期这样的“好价”了…

毫沁营地块开发商分布图丨来自网络

另一个值得关注的就是由本土著名开发商金宇星城，早在2017年冬季就已逆市首次开盘，当时城南市场楼盘竞争不大，金宇星城高层、洋房一路畅销，同时施工进度也很快，一期已经在去年底交房，二期预计今年底也可交付。

7月这次开盘的是金宇星城三期的商铺，因为金宇品牌号召力和城南的优势区位因素，开盘也取得了不错的成果，销售额破亿。

近年来受经济大环境和互联网购物兴起的影响，房地产市场的商业产品销售难凸显，但像金宇星城这样的社区型邻里商铺旨在解决业主“最后一公里”生活消费场景的商铺是受市场欢迎的，金宇在呼市已经成功打造过金宇文苑 、嘉茂商圈，操作起来可谓驾轻就熟，早先肯德基和华联超市的入驻，也提振了其他投资者的购买信心。

说完了城北城南，我们在把目光聚焦到城西。从2018年拿地开始，祥生东方樾和中梁首府的PK从未间断，不过由于中梁的房源数只有祥生的一半，所以7月这次开盘之后，后续的正面PK会减少很多。

祥生工程PK中梁工程丨6月末摄

总体来看，城西区域目前还是刚需人群购买为主，小户型更受欢迎。两家开发商各自的品牌效应也吸引了不少注目，加上7月初，与这2个楼盘比邻而居的慧谷臻园二期开盘大爆，1:4的房源和排号比数，最终产生了很多没有抢到房的客户，转投祥生和中梁怀抱的不在少数。

整体来看，这两家本次开盘的结果还是比较理想的，祥生解筹85%，而中梁本身只有88套洋房，房源不多也销售一空了；价格方面，基本与去年底首次开盘持平，属于比较稳定的。

随着这几家陆续开盘，给同区域内、还没拿到预售证的城发绿园三期，造成了不小的销售压力。我们也在静候城发绿园的表现了。

城发绿园一期实景园林

2019年初以来，关于呼和浩特的高房价讨伐之声不断，“泡沫”、“崩盘”的判断从未缺少。但实践是检验行情的少有标准，事实上，每一次楼盘的开盘结果都远超大家的预期。就像临考前总有人说自己没好好复习，但考试时候总是发挥的不错...

目前呼和浩特楼市虽然进入了横盘期，但该买的还是会买，对于刚需、学区房这些硬性需求来说，等待，看起来是最不可取的一种选择。

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