24岁 举家买房

买房，原本在我的认知里是一件离自己相当遥远的事情，没想到现在已经开始还房贷了。

我也不知道我为什么要这么早就买房，确切的说是我也不知道为什么我爸要这么早就给我买房。去年刚刚大学毕业，刚刚出社会，工作将将够一年多，我在名义上就已经有了自己的房子，这与我之前的人生展望大相径庭。

之所以这么早买房,还是因为近几年房价的涨幅实在太高了，高到现在掏家底买房还很吃力，再过几年估计都完全买不起了。按照现在的房价涨势和个人收入水平，像我这样的普通小镇青年想要完全靠自己买房无异于痴人说梦。

都知道房价高，但是谁没想到房价能高到这样的离谱。作为三线城市的呼和浩特，在一年前都没有人会觉得房价能够涨到10000元/㎡，更多的人对房价总是保持着过分的自信和乐观，其中就包括我爸。

我们家现在住的这套房子购买于2007年，彼时的房价还不到3000元/㎡，但是以当时的收入水准和物价水平来说也是一笔不小的数字了。倚仗着单位集体团购的价格，最终以15万元的价格购买到了一套80多平米的商品房。如今我们一家在这套房子里已经生活了十几年，谁也没有动过再买一套房子的念头，毕竟在不懂投资，刚需够用的前提下，再为一套房子背负沉重的贷款负担并不划算。

但是这种单纯的想法在如今房价一路蹿升的情况下还是渐渐动摇了。

在谁都不知道为什么的情况下，房价如同坐上了火箭，一路高歌猛进到了10000元/㎡，并且还在持续上涨。这让那些认为房价不会涨的太离谱的人一下子乱了阵脚，纷纷在历史较高点买入，希望能够沾一沾涨价的喜气，让自己的资产也能涨的越高越好。买的人多自然市场行情就更好，群众疯狂的买房热情又进一步为房价提升做出了贡献。

这种阵仗在我二十多年的人生经历中还真是没见过，毕竟在我看来买房并不是买白菜，按现在的物价来看，一套房怎么不得花个一百多万的。市民中还是工薪阶层较多，一百多万并不是一个小数目。

这时候我爸突然主动找我商量买房的事，还煞有介事的跟我研究起了全城的地段和项目。老头稳了这么多年，现在终于稳不住了。

本次家庭内部磋商主要达成了两点共识：一、买房已是当务之急，这个问题一定要落实到位；二、量力而行，结合家庭可支配资产和可承受负债压力，在经济条件允许的情况下尽量选择最为合适的项目入手。

既然已经确定了要买房，那么一定要明确最关键的因素：价格和质量。同为工薪阶层，豪宅别墅这些肯定不会进入我们的愿望单；而住了一辈子老小区，社区建设并不完善的老小区二手房也不在考虑的范围内；在城西住了几十年了，早已熟悉了周边的环境，所以距离太远的地段也不考虑。

再三考量之后，还是将目标定在了位于回民区成吉思汗西街的慧谷臻园。这个项目能够吸引我们的点不外乎价格、地段、配套建设这三大项。

在市区房价统统五位数的现在，能够保持不足一万的单价确实是个不小的亮点；位于回民区西万达广场附近，生活休闲娱乐上也没有任何阻碍；35%的绿化率和2.5的容积率中规中矩但也并不差，作为刚需房来说已属合格。

在确定了目标之后又亲自去了项目几趟，置业顾问很热情的介绍了关于项目事无巨细的所有情况，之后果断在慧谷臻园排了号，等待开盘的到来。

在6月29日开盘当天，可能是因为排号的客户过多，没有选择在售楼部进行开盘，而是选择在能够容纳更多人的蒙亮风情园进行。当天到场的人数再一次刷新了我的认知，能够容纳上千人的会场坐的满满当当全都是等待选房的客户，在开始叫号选房，客户向选房区涌入的时候，更是让我产生了一种某恐怖游戏的既视感……

在这里要向各位准备买房的朋友们提个醒，一定要在开盘之前联系置业顾问准备好订金，否则很有可能选好房之后因为没有及时缴纳订金而导致选好的房子被他人选走。如果没有选到心仪的房子也不要将排号单丢掉，这是开盘后退排号费的重要凭证。

在签订购房合约缴纳订金之后就要在一周之内缴纳首付同时签订商品房购房合同。这里还要向大家简单介绍一下买房时需要支付的首付款比例，根据住建部实施的基本限购政策，呼和浩特购买首套房最少支付总房价20%的首付款，购买二套房最少支付总房价50%的首付款，购买三套及更多房的银行及公积金管理中心有权不予以办理贷款。

在签订了商品房购房合同和缴纳首付款之后，还需办理房屋贷款业务才能够完成购买流程。目前全市大部分项目都不能够直接办理市管公积金贷款，都需要先办理商业贷款，在一段时间（一年或更长）之后自行前往公积金管理中心办理“商转公”。办理商业贷款一般来说需要去到与开发商有合作的指定银行的指定网点，会有专人负责整个项目的房贷业务的办理。

办理商业贷款同样不要忘记准备好相关证件和资料：

身份证明（居民身份证）

收入证明（所属劳动单位的收入证明）

资信证明（买受人主要收入账户近半年的流水单据、担保人征信证明）

家庭成员证明（居民户口本）

婚姻证明（买受人结婚证）等

以上这些证件和证明资料都可以在所属单位、银行及相关部门办理。

在完成了一整套的购买流程之后，合同中签署的房屋使用权就已经归属买受人（顾客），如果购买的是现房的话，已经可以交房入住了。如果购买的是期房，在项目交工验收之后排名前列时间就可以入住。

总之，在经过了漫长且冗杂的奔波和各种手续之后，终于把口袋里的钱如数打到了到了银行和开发商的账户……除了感叹一下送钱也这么难之外，心里更是多了几分满足感，总算是把人生的一件大事完成了。

前不久，我在某个活动上偶遇了多时不见的高中同学，他现在在某家大型房地产企业的建设成本部任职。行业的敏锐性让他早早就嗅到了呼市房地产的大热前景，在前年果断置入了位于回民区成吉思汗西街慧谷蓝庭项目的一套房子，当时的价格不过5600元/㎡，如今随着全市整体房价大涨，目前这套房产的价格已经涨到了9500元/㎡，几乎翻了一倍。

在交谈期间，他深刻的向我阐述了未来房地产市场的良好走向：大量知名房地产开发商陆续涌入呼和浩特持续拿地，已经在建的项目还在不停加推，说明在开发商的角度来说，呼和浩特的房地产市场前景依旧一片大好。呼和浩特通过房地产市场的火热大大拉动了经济增长，城市建设持续发展，吸引了更多的外来人口，又进一步影响了房地产市场的活跃。

总之，城市在发展，房产在升值，生活将越来越好。