同一个小区 为啥你买的比隔壁老王贵!

人生中最痛苦的事，莫过于和邻居闲聊，发现邻居房子居然比自己低了那么多，其实无论是新房还是二手房，在同一个小区内的价格差距都是非常明显的。今天，房青城带你搞清原因，以备不时之需。

对于商人而言，各个都明白奇货可居的道理，开发商也不例外，开发商在卖房的时候也同样不会一次把所有房子都拿出来卖，一般首次开盘价格是最优惠的，但细心的购房者可以发现，首次开盘和后期再开盘的房屋是不一样的。

1、位置不同

往往后期开盘的部分位置更好，通常位于小区的中心位置，不临街、靠近景观和绿化更近，噪音小，更加宜居。

某楼盘效果图

2、户型不同

端户和中户差异是非常巨大的，先不说采光的问题，单单就面积而言边户可使用面积比中户可使用面积要高很多。

3、朝向不同

很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，甚至同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题，一般而言，朝南的户型是最为热销，价格也是较高。

4、销售周期不同

大部分开发商的卖房时间都不会是1年，是2年甚至3年以上，呼市某些开发商的去化时间甚至达到了5年以上。有一个时间跨度在里面，这中间可能就会经历政府调控和市场行情的波动。

朝向好、位置佳的楼王户型基本是行情好的情况才会拿出来卖的，了解行情的朋友都会发现，很多楼盘都有卖不完的“特价房”，“仅限10套”，“最后一席”等字眼层出不穷，这都是深深的套路！

5、配套不同

这里有朋友会问了，都是一个小区配套是相同的啊，大家忽略了一点，排名前列批买房的人是较先吃螃蟹的那部分人，他们的配套都是一些工程蓝图，在最初入住的时候很可能都是享受不到的，而后期买房的人，配套基本已经建成，生活娱乐设施完备，这些都是增值的部分，这就是后期房价水涨船高的原因了。

看完这些，你明白了吗，买房路上的故事欢迎在评论区分享~