机构:住户部门房贷去杠杆仍有空间

来源：经济参考报

易居房地产研究院日前发布报告显示，我国居民杠杆率上升速度减缓，住户部门房贷去杠杆未来仍有空间。

具体来看，2019年四季度末个人住房贷款余额30.07万亿元，同比增长16.7%，增速比上季度末低0.1个百分点，比上年末低1.1个百分点。据此计算，该季度全国居民购房杠杆率为31.5%，环比上升0.2个百分点，同比上升0.4个百分点。其中，我国住户部门杠杆率上升至55.8%，环比上升0.7个百分点，同比上升2.6个百分点。

数据显示，从2015年三季度开始，居民购房杠杆快速上升，2016年四季度达到44.6%，为2010年以来较高位。2017年一季度，该指标小幅回落至44.4%，此后七个季度连续下行。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，回顾过去13年数据，个人住房贷款余额同比增速较高点出现在2009年四季度，达到60%，2012年二季度回落至11%。2014年至2015年二季度，个人房贷余额同比增速维持在17%至18%区间。2015年三季度开始，同比增速快速提升，2017年一季度达到35.7%。在大力调控作用下，2017年二季度开始，个人房贷余额同比增速出现回落，2019年四季度回落至16.7%。

2019年四季度，个人住房贷款余额新增10200亿元，房贷余额新增额特别值仍处历史较高位。个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为32%，环比上升4.4个百分点，同比上升3.3个百分点。

沈昕说，从特别值来看，新增贷款指标仍高于2008年以来平均值，说明住户部门房贷去杠杆未来仍有空间。