2017年呼和浩特楼市白皮书

搜狐焦点呼和浩特站 2018-01-16 14:25:03
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第一章 2017年呼和浩特房地产市场概述 一、房地产管控政策频出 三四线城市掀起开发热 在国内一二线城市管控政策频出且愈发严厉,三四线城市房地产开发热潮不断的浪潮下,公积金调整、不动产登记的实施、二手房中介模式整改等等都在不断刺激着楼市这块蛋糕。2017年呼和浩特的楼市呈现出利好局面,出现了较为明显

第一章 2017年呼和浩特房地产市场概述

一、房地产管控政策频出 三四线城市掀起开发热

在国内一二线城市管控政策频出且愈发严厉,三四线城市房地产开发热潮不断的浪潮下,公积金调整、不动产登记的实施、二手房中介模式整改等等都在不断刺激着楼市这块蛋糕。2017年呼和浩特的楼市呈现出利好局面,出现了较为明显的购房热现象。

2017年全国各地新政出台,加大对房地产的政策调控。限购、限贷的双拳出击,以及紧随其后的公积金首付比例调整、严禁首付贷都促进了房地产市场健康平稳发展。全国范围内首个对居民购房“限购”的城市厦门,在2018年1月2日,厦门不动产登记中心热线人员表示,厦门2018年将延用2017年的限购政策,即拥有2套及以上住房的户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭;无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。据不完全统计截至目前,全国已有包括北京、上海、广州、厦门、成都、杭州、长沙、济南、青岛、武汉、厦门、深圳、福州、南京、天津、三亚、海口、苏州、兰州、郑州、武汉、南昌、合肥、南宁、西安等50个城市限购,除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外,北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政,分析以上城市的限购内容,可以看出,目前进行调控的二三线乃至三四线城市增多。而且限购内容不仅仅局限于限制新建住宅、外地户籍人口,一些城市对本地户籍家庭也提出了限购。而且购房还需要提供社保和个税缴纳证明。

呼和浩特之前存余大量的“存量房”成为亟待解决的问题,因此政府本着因房施策的原则,没有出台相关限购政策,2016、2017年以“去存量”为目标,在2017年基本完成大部分任务,2017年呼和浩特总成交量为27965套,有效解决了房源存量过多的问题。

二、贷款政策大幅调整 贯彻落实“只住不炒”

2017年3月北京出台了《3.17新政》,全面规定了限贷政策。规定里提到:首套房普通住宅最低首付为35%,非普通住宅为40%;二套房普通住宅最低首付为60%,非普通住房为80%;离婚一年内贷款一律算2套。新规简明扼要的规定将一些炒房者的念头扼杀在了摇篮里,十九大习近平总书记的讲话“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”的定位更是将这一政策正式写入大会报告。紧跟着北京之后,上海、广州、深圳、天津、石家庄、承德、唐山、保定等城市也纷纷出台相关限贷政策。

一二线城市房地产市场的逐渐降温并没有影响呼和浩特市的火爆形式,从2017年年初开始,房价便开始平稳上涨。据不完全统计,呼和浩特新房在售楼盘共244个项目(住宅、写字楼、商铺、别墅),2017年呼和浩特市热门在售楼盘共有33个项目发生价格变动,其中20个项目涨跌幅度大于10%。

三、租售同权政策的落地 遏制房价过快增长 

房价的居高不下,对于低收入人群以及刚毕业的大学生来说,拥有一套房子,享受房子所附带的公共福利是非常困难的事。租售同权政策以及共有产权政策的出台,培育和发展住房租赁市场,有利于完善住房供应体系,解决不同需求居民住房问题;有利于拓宽公共租赁住房房源渠道,完善住房保障体系;有利于盘活存量房源,提高资源利用效率;有利于新型城镇化建设,促进人口有序流动;有利于加强和改进社会管理和服务,提高社会治理能力。

第二章 2017年呼和浩特房地产市场运行情况

一、土地运行情况:2017年土地交易超42亿元

2017年呼和浩特土地市场最终成交建设用地20宗地,总成交面积100万平方米,出让金为42亿元,同比去年面积减少270%,出让金上涨55%。上述国有建设用地使用权供应中,位于回民区的最多,其后依次是玉泉区、赛罕区、新城区。

土地用途方面,在上述国有建设用地使用权中,商业用地大幅增多,纯住宅大幅减少。商业用地、住宅商业混合用地和商服用地占今年土地公用主导地位。

二、商品房运行情况:住宅市场量价稳升 商业地产量价齐涨

(一)商品房供求情况:成交稳中有升 年中达到峰值

呼市房管局发布信息显示,截止发稿日2017年12月31日呼和浩特商品房累计成交37329套,同比去年下降12.86%,共计395万平方米,同比去年下降17.92%。其中,住宅累计成交28436套,共计336万平方米,同比去年下降24%。

从上表可以看到,各月的成交情况浮动较大,2017年3月成交达到全年顶峰,为3270套,除常规的受春节影响的二月份成交量全年最低,仅为1017套,2月之后由于外地投资客的影响,3月出现了住宅销量高峰,之后全年成交呈M状走势。与去年相对平稳的成交量比较,2017年无疑是跌宕起伏的一年。全年成交最低的两个月份为二月和八月,前半年和后半年总销量平均。

从上表可以看出,2017年12月份住宅成交均价达全年最高值,为8060元/平米,从年初开始,住宅均价就已经上升,过程中都是小幅回落,总体呈上涨趋势,最后在12月到达高峰,全年共上涨2200元。

从四个区域成交量来看,新城区反超赛罕区,成交9348套,占总成交量的33%;赛罕区成交9032套,占总成交量的32%。

纵观热销榜前10名,回民区广龙苑项目和城发绿园项目以低价取胜,两个项目共成交2531套。新城区表现突出,共有5个项目入围,且排名靠前。赛罕区只有永泰城和荷塘月色还留在榜内,这是由于赛罕区库存不足,放盘较晚,且价格偏高。玉泉区虽然只有金宇新天地入围,但是由于地理位置优越,成交均价是全部住宅成交排行榜第一,均价8911元/㎡。

(二)商品房价格情况:住宅价格平稳上涨 商业地产持续升温

据搜狐焦点数据监控中心统计显示,2017年住宅成交均价为6496元/平米,同比上涨16.85%,商业用房成交均价为10964元/平米,同比上涨2.41%。

2017年商业用房成交8161套,成交面积48万平方米,同比去年上涨20.82%,成交总额为52亿元。

成交情况来看,今年商业用房成交量上升,价格起伏较大,8月出现价格高峰,之后回落,直到12月才所回升。

赛罕区和新城区两区商业投资占据2017年呼市整体商业投资的76%。

2017年呼和浩特办公用房成交732套,同比去年增长29.23%;成交面积11万平方米,比去年略有提升。

办公用房成交均价8162元/平方米,同比去年下降31.79%;成交总额9亿元,同比去年下降51.11%。

 从总体成交量来看,办公用房成交主要集中于赛罕区,这与全城的经济发展趋势一致。

(二)呼和浩特四区房价走势

2017年呼和浩特楼市全线飘红,尤其是进入了下半年,楼市进入了黄金期,金宇星城、恒大绿洲等诸多纯新盘都选择在下半年排号或者开盘,购房者也选择在这一时期看房并入手。在购房者、开发商、一线城市限购的多方刺激下,呼和浩特楼市迎来了前所未有的火爆场面,房价被推升到了一个新高度,单价破万的情况也时有出现。

1、 新城区房价走势

作为2017全国综合实力百强区的新城区年初房产均价为7363元/平米,而到了12月份,均价上涨到了10291元/平米,涨幅达到了惊人的39.77%,尤其是7月到8月,均价增长破千元大关,而在11月到12月期间,均价也增长了近千元。在四大城区内,新城区的均价高居榜首,涨幅也要高出其他三个城区许多。

2、 赛罕区房价走势

截止2017年12月,呼和浩特市赛罕区均价达到了9036元/平米,较之年初的7577元/平米上涨了19.26%。从上表中不难看出,赛罕区的整体房价上涨趋势平稳,其均价也较之全市均价更高。可以预见,未来一段时间内赛罕区依然会是呼和浩特市的潜力区域。

3、 玉泉区房价走势图

2017年玉泉区12月份均价7355元/平米,相比1月份的6257元/平米上涨了17.55%。从走势图中可以看到,玉泉区上半年的房价较为平稳,而在进入了下半年后,玉泉区迎来了购房热潮,仅6-8月房价就上涨了近千元。究其原因,恒大这样的名企入驻、郦城这样的口碑楼盘推出新品,均刺激了玉泉区的房价上涨。

4、 回民区房价走势图

相较之下,回民区的涨幅较为平稳,为12.39%,12月均价为7370元/平米。随着中铁、恒大、万达等品牌名企的入驻,回民新区已经受到了越来越多购房者的关注,相信随着一系列的基础设施配套进一步完善,回民区将成为主流安居区域。

第三章 2018:呼和浩特全面发展 便捷将成主旋律

一、基础设施建设进程加快  打造多维交通体系

基础设施是一个城市的缩影,当轨道交通设施贯穿了一个城市,它将不仅仅是交通的轨道,更是一个城市发展的血脉。从全世界范围看,轨道的修建,无疑将带动相关地区的发展,推动房地产的升值,促进商业繁荣,催生新的商圈。交通条件的改善能够增加客流量,缩短与城市中心区域的相对距离,极大地改善较远区域区位形象,对轨道沿线的经济发展,无疑存在明显的正向效应。

2017年8月3日内蒙古首条高铁——张呼高铁乌兰察布至呼和浩特东段正式开通运营,标志着内蒙古地区进入高铁时代,张呼高铁东起河北省张家口市,西至内蒙古自治区首府呼和浩特市,线路全长285公里,是国家中长期铁路网规划“八纵八横”中京兰通道的重要组成部分。这次开通的张呼高铁乌兰察布至呼和浩特东段全长126公里,设乌兰察布、卓资东、呼和浩特东站等4个车站,运营时速250公里,成为内蒙古自治区第一条高速铁路。乌兰察布至呼和浩特东站的运行时分将由原来的1小时压缩至40分钟。未来张呼高铁将与京张高铁接轨,届时,呼和浩特与北京之间的运行时间将从目前最长约11个小时,缩短到3个小时以内,将成为内蒙古中西部地区进京的快速通道。这与此前提速改造后的集包铁路动车线路,一并构成以呼和浩特为中心,辐射包头、乌兰察布、鄂尔多斯等地区的快速客运通道。

2016年年初呼和浩特地铁建设正式开始,到2017年年末,地铁建设施工已经两年,在这两年里,虽然呼和浩特市的交通受到了一定的影响,但是地铁建设进度的稳步前行。截止目前,呼和浩特地铁1号线的16个地下车站中,已有10座车站封顶,3座地上车站中已有1座开工,全线共有9台盾构机入场,有7个单线区间贯通。地铁2号线共24个站点,除新华广场站外,目前已有4个站点主体封顶,9个站点进行维护结构施工,10个站点已经开挖。

随着建设进程的加快,呼和浩特地铁计划全线洞通时间2018年12月,全线轨通时间为2019年8月,全线电通时间为2019年11月,2020年12月将实现开通试运营。为缓解交通压力,2017年,在呼和浩特市同步建设的还有地面的交通网,随着未来“两环四线”工程的完成,呼和浩特地区将实现多维交通体系,将极大的改善出行体验,也必将带动周边地区的经济发展。

二、知名电商网站进驻青城  开启线上购房2.0时代  

10月24日,京东举办房产业务上线发布会,宣布进军房地产行业,开启新房业务,在经营模式方面京东考虑的是一套与房地产多种业态合作,并且一起做大蛋糕的模式,京东要干的第一件事就是打破边界,为房源和购房者建立更多渠道、更多方式、更多场景的连接。

借力京东平台,开发商可获得更多的连接方式,依托大数据,可精准锁定目标人群,实现确客,未来还会上线品牌联合营销、与合作伙伴协同营销等多种方式。京东此次上线的是新房业务,但实际上,希望介入的是全部的房地产品类,包括一手房、二手房、商业地产、特色小镇、租赁市场等。在租售并举的政策引导下,新房市场规模虽然仍处于高位,但市场的未来已经很清晰—包括租赁、商业和创新三个方面,京东希望给地产行业的运营赋能。

首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目,覆盖超过20个城市,呼和浩特也同样是首批上线城市之一。很多知名开发商,如碧桂园、蓝光集团等已经与京东达成了战略合作,将在房地产领域开展深度合作。众所周知,京东的大股东是腾讯,2年前,双方推出了京腾计划,京东获得了腾讯的流量入口,此后这个计划被延展为京X计划,为京东引流的平台增加了今日头条、百度、奇虎360等。按照京东的估算,这些合作伙伴可以到达100%的互联网用户。一直以来,在地产项目中,营销费用的占比很高,而京东通过自身附带的流量及互联网媒体接口打通,将用户与开发商紧密结合。

作为一个互联网电商企业,京东还有很多可以输出的东西,例如在线上线下一体化方面的经验,运营会员的能力等,甚至包括它成熟的支付系统,以及金融服务业务。京东具有金融服务的能力,在政策允许的框架内,京东将运用这方面能力,为购房者和开发商提供互联网时代的解决方案。

三、未来已来  智能家居时代到来  

2017年,可谓是人工智能兴起的一年,各个品牌都在推广自己的智能产品,竞争激烈。智能语音涉及到的智能电视,智能音响;AI技术涉及到的智能机器人,无人汽车等;AR,VR涉及到的虚拟现实,实景应用,都将人工智能推向顶峰。

随着人工智能产品越来越多,必然少不了家居产品如电视,音响等在此期间的更新迭代,依托互联网大数据,智能家居模式,开始逐渐的进入我们的日常生活中。智能家居产品的飞速发展,从智能家电等单一产品,到整体空间的智能解决方案,都离不开消费升级和消费转型,而这些也纷纷从网络、家装等渠道渗透到人们的生活中。

家电厂商与房地产企业加速实现场景融合,共同打造智慧社区,甚至智慧城市,已成为发展趋势,这同样意味着,合作的目标已经从简单的一户一楼,迈向一城一社,从卖产品到后付费服务的转变。不仅仅是智能家电的销售和布置,更是不同场景解决方案的碰撞融合,它包括通过集采合作、零售家装、数据平台共享、合作技术及成果展示、产品方案联合研发等方面的深度合作。

对于房企来说,能以批发价格大批量采购家电设备,这会比购房者自行购买更加实惠。在这种情况下,房企在装修时可直接按照家电布局预埋线路、留出嵌入墙壁的尺寸,同时还能按照双方达成的为智能家居而建设的户型方案开展房屋的设计、改造和装潢工作,这同样也将提高房子的使用体验。

同样随着社会阶梯结构的变化,90后消费者逐渐成为购房、装修的主力军,而年轻人对于智能产品的接受度高,更愿意尝试新事物。智能家居也必将成为未来市场趋势,所以在未来发展的模式下,智能家居与房产企业的结合更能刺激较多的商机,同时也使得行业内的产品不断的迭代升级,企业逐渐改变和调整自身的发展模式。而且还能增加智能家居产品落地渠道,开拓更多市场,让智能家居市场更加的繁荣。

 智能一起,谁与争锋。随着人工智能的不断普及,加之大数据以及物联网的铺垫,未来的我们,必将在生活中时刻享受到智能带来的服务与便捷。

第四章焦点大事记

1. 搜狐焦点全新升级改版

搜狐焦点:中国领先的房地产家居在线服务平台,6亿搜狐用户覆盖;17年行业领先品牌;300座城市站点布局;10万房地产、家居企业客户;5500万注册深度粉丝资源积累;

品牌流量:(聚集搜狐矩阵多平台的海量用户,搜狐公信力强势背书)搜狐焦点依托搜狗输入法、搜狗搜索、搜狗浏览器三大上网入口,打通搜狐新闻APP、搜狐视频、微门户、搜狐畅游等搜狐门户各个矩阵成员,借助强大多元的媒体产品,获得了全媒体覆盖的海量用户;

2. 焦点直播看房

移动互联时代,购房者,购房信息获取全面 、移动化、碎片化。从2013年至今,搜狐焦点始终致力于完善移动布局。2016年,焦点将移动产品全面升级为移动智媒体,2017年焦点直播购房平台全新上线。助力案场活动,增益活动效果,针对售楼处现场的暖场活动,发布会,样板间开放,开盘等重要节点和活动,主播可提供全程直播。

特点——使用、营销、内容、运营

价值——置业顾问、项目、品牌三位一体的价值体系

焦点各大渠道重磅资源曝光:

搜狐矩阵:搜狐首页、搜狐新闻首页;

焦点优质:搜狐焦点首页、楼盘页、论坛页等各大页面进行大尺寸的图文推广;

社会化媒体:微信、微博、今日头条、一点资讯、搜狐自媒体联盟等进行移动端病毒式传播

3. 焦点产品汇总

截止到2017年搜狐焦点已走过18个年头,2018年搜狐焦点也将迎来一个全新的开始,现在的我们注重:平台,社交,大数据,媒体,打造专业权威的购房平台。除了系统升级焦点本身的产品也趋向于移动端、多元化的发展。

具体包括:新房(户型楼盘深度解析、导购、动态)、H5(楼书、邀请函、游戏、开盘、时事热点、原创精品)、焦点直播APP(活动视频直播、沙龙直播)、视频(短视频吐槽类、人物专访、V电影、10s快闪、动态海报)、喜马拉雅音频直播、线上投票、720全景看房、线下看房团、电子杂志、红包通、在线开盘等一系列产品。

4. 线下活动

8大地产大联动:今年举办轰动全城的“搜狐焦点携手ofo小黄车 联合8大地产商”倡导绿色出行活动,取得巨大成功,线上参与人数将近上万人,线下成功引流到售楼部,增加售楼部人气。搜狐焦点充分整合优质资源,跨界合作,站在客户的角度去创造价值,最终达到双赢甚至多赢。

小黄车骑行活动:2017年8月末,搜狐焦点联合ofo小黄车与富力城举办以“共享低碳绿色生活”为主题的大型骑行活动,落地售楼部,活动到场200余人,多半为刚需购房置业群体,项目信息得到精准宣传,同时也为售楼部带去人气。

走进写字楼关爱白领:搜狐焦点与呼和浩特市多家写字楼建立合作关系,覆盖整个青城。2017年举办多场走进写字楼活动。活动以写字楼拓客为基点,紧抓城市优质人群,以关爱白领的公益模式切入,提升项目知名度与美誉度的同时为项目广泛蓄客。

走进社区:搜狐焦点2017年举办多场走进社区活动。活动以项目周边老旧社区为主,人流密集社区为依托,占领居民的空闲时间,对项目信息进行广泛扩散,网罗全城的购房者。

走进企业:以为购房者找好房切入,搜狐焦点与呼和浩特众多优质企业建立了合作关系。2017年搜狐焦点共举办多场企业活动,通过点对点宣讲,达到项目信息、优势直达,有效达成项目信息释放、直接促进成交的营销效果。

搜狐焦点看房团:2017年搜狐焦点共举办8场看房团,2场独家看房团,涵盖刚需改善、投资等多种置业需求,服务购房者超1000多人,意向成交200多套。搜狐焦点本着“为大家找好房”的初心,为青城购房者服务的同时,也助力了多个项目销售。

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