呼市8月3180套新房上市,存量加码,几家欢喜几家愁

8月，呼和浩特共颁发30张预售证，3180套房源获批入市销售，其中赛罕区最多为13张，新城区次之，为12张，玉泉区4张，回民区1张。

本月获得预售证项目仍然以新建楼盘为主，名企开发商众多，包括华润、中海、碧桂园、伊泰、兴泰金地等。详情如下：

其中获证最多的是位于如意的创维如意世家，共5张预售证，项目在8月27日开盘，项目为纯改善型住宅区，主打115-180㎡户型，宽厅、落地窗、高赠送配置，首开成绩还不错，达到了1.56亿。

创维如意世家效果图其次是金地江山风华，8月26日，三期拿到预售证，由精装改毛坯销售，据售楼部消息，8月，项目销售额达4.5亿，8月份项目通了公交、配建学校封顶、医院封顶，价格回调加上配套兑现，有力的促进了销售。此外，金地旗下的金地名峰、金地峯启未来本月都有房源入市，回民区排名前列项目九韵风华也拿到了S1预售证，目前城市展厅已经开放，产品户型还不错。

锡小+39中封顶仪式现场另一个值得关注的是位于市中心的豪宅项目——华润置地瑞府，8月获批预售许可。上周华润置地宣布捐资助力电力学校新校区建设，该项目成为学校指定招生范围，获得优质教育资源加持，瑞府的认筹越发火爆，预计近期将开盘。

玉泉区其他项目，位于范家营的桃花岛桃李，天福九熙府以及紫云锦都，本月也都有房源供应，总体来看，玉泉区的项目呈现分散状，这两年供应比较稳定，直接竞争比较少，多以地缘客户为主。接下来，玉泉的供应主要会集中在帅家营板块这边，包括城南万达广场、万锦云锦、亿利澜庭公寓等，不过万达和万锦的节点比我们预期的要晚一点，预计9月、10月才能开售。目前衡量比较，帅家营板块是玉泉区的性价比高地，在电力新校区落定后，全配套生活圈已经形成，几个楼盘目前报单价也都一万出头，不算高，而且户型产品力都不错，刚需、刚改客群可以优先考虑。

新城区方面，毫沁营、东河板块依然是房源供应主力，碧桂园、中海的项目都获得了预售许可，万达未来ONE也有房面市，目前这两个板块的销售去化依然竞争激烈、进度不算快，房企、渠道之间的PK持续不断。因为项目多、选择多，单个楼盘聚合的购房人有限，所以这边今年没有集中开盘的项目，顺销为主，房企的818购房节、买房送车送物业费活动一直持续到月底，价格方面，部分已经下探到11000元/平以下，是楼市行情下行的典型。

新城区销售较好的是位于二环里的两个项目，兴泰东河湾三期、中天云府。今年新城区总体的趋势就是向二环里“收缩”，这两个项目的开发商都是建筑起家，产品质量不错，户型端方大气，受到市场的欢迎。特别是兴泰东河湾三期，逆市集中开盘，改善大平米房源去化成绩颇为优秀，该项目目前工程进度也比较快，样板间未来预计会做到实体楼中。

8月初工程进度整体来看8月的楼市热闹了许多，开发商们普遍也接受了市场行情下行的现实，开始积极作为，搞活动、调价格、兑现配建等等，来加速去化。而土地市场，本月进行的少有一次土拍，9家开发商围猎城南，拍出了溢价近60%的地王，而玉泉的土地则三度流拍，再一次让大众看清了城市发展的脉络，城南的高价值共识未来还将持续影响楼市的走向。相关阅读：中实5.7亿斩获呼市新地王，敬业中学落子东河畔，玉泉土地再流拍丨土拍速递

与此同时，8月以来，楼市外部环境也在不断发生变化，各类政策自上而下的高效公布并执行，呼市也再发对房地产营销的监管通知，二手房方面存量持续压顶，一些老破小房源业主着急抛售…真是几家欢喜，几家忧。作者：不才小拼仔责任编辑：不才小拼仔