呼市房贷利率涨了?临地铁新房看哪?保全庄学校 l 血拼哥问答

来源：呼市血拼哥 血拼呼和浩特楼市

【血拼哥问答】——血拼哥为网友答疑解惑设立新栏目，根据网友们后台的问题作出解答，给出建议，提供参考，欢迎大家后台提问互动哦，本期节选自2021年7月热点问题。

01   呼市房贷利率涨了吗？

答：已经上涨，2020年开始，新房房贷利率参考LPR加点形式，随LPR基准利率降低，呼市房产市场房贷利率走低，以5.1%为主，部分楼盘甚至做到了4.9%；2021下半年后，房贷开始收紧，多个银行上调房贷利率，新房首套房利率报价5.25%、5.3%，二手房利率报价5.35%、5.45%，除此之外，部分地方银行已停贷，放款周期拉长，以呼市7月新城区新房均价12000元/平，100平米住宅，首付20%，贷款30年计算，买房成本上涨近8万元。

02   保全庄附近有学校了吗？

答：暂无新建学校计划，2021年至今，保全庄板块尚无明确教育配套落地消息，不过按照赛罕区较新政策，原师大附属蒙古族学校已拓宽招生范围，保全庄板块内，各新建小区家庭的适龄儿童可报名呼市三十中学小学部，同时还可选择腾飞路小学。要提醒大家，目前赛罕区入学需提前1年完成落户，各位家长要早做打算。

03   临地铁新房有哪些选择？

答：可选范围较大，目前呼市地铁2号线周边新房较多，考虑学校，关注内房投东望（百合路站），位于三中东河校区划片内，当前均价12500元/平；刚需刚改客群，将目光放在城南帅家营板块，城南万达广场（内大南校区站）、展示区已开放，体量77万方，包含住宅、大商业、酒吧街等业态，目前正推广商铺，万达住宅同步推售；万锦云锦（内大南校区站，距离地铁站1公里左右），以中小户型为主，对外报住宅均价10000元/平；高端改善客群，重点关注华润置地瑞府（大学西街站），位于大学西街与锡林路交汇处，配套有万象城，鄂尔多斯大厦等，户型约125-175㎡，是呼市近年来少有的市中心豪宅项目。

04   呼市公积金贷款额度是多少？

答：单人40万，较高70万，举例，未婚人士单人开户，较高可贷款40万，已婚，且夫妻双方均在呼市公积金开户，较高贷款70万元；另外，目前呼市支持公积金项目较少，以国企、央企背景的房地产企业为主，如中海、华润、城发、松江等。办理贷款需等到楼栋封顶才可实行，周期较长。

05   个人原因贷款未过，需要付违约金吗

答：一般情况下需要，如果是因为购房者自身原因，导致贷款合同无法订立，购房者要求解除已订立的购房合同，有关部门一般不予支持，不能缴纳剩余房款的，开发商可依据合同约定，收取购房者一定比例的违约金。

作者：血拼哥

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