ICCRA赵然:增量上涌、闭环合拢,住房租赁的底层逻辑变了

来源：中国经济网

中国经济网北京8月12日讯（记者 李方） 今年以来，我国住房租赁行业再迎实质性拐点，保障性租赁住房试点40城建设提速，多地陆续公布筹建进度。此外，华夏北京保障房中心租赁住房REIT获批，此前的红土深圳安居、中金厦门安居两单保障性租赁住房公募REITs已完成了询价，即将上市。供给增量的上涌与金融闭环的合拢，令行业焦点逐渐向租赁住房“投-融-建-管-退”生命周期的后阶段移动，如何管好租赁资产进而顺利在金融市场退出成为行业关心的议题。

12日，ICCRA住房租赁产业研究院联合北京第二外国语学院旅游科学学院发布《中国住房租赁品牌价值蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）。蓝皮书指出，我国住房租赁行业进入了产品线丰富、稳定发展的新阶段，超过三分之一的租赁住房运营机构选择多产品线定位，目前租赁住房运营机构的品牌存续时间超过3年以上的达到92%，其中14%的品牌更是超过10年。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，租赁住房的全生命周期包括“投-融-建-管-退”5 个阶段。在增量时代，“投”、“融”、“建”是租赁企业的重心所在。当供给达到一定规模，尤其是保障性租赁住房公募REITs打通金融闭环、提供了投资退出路径之后，住房租赁企业的资产管理能力就显得格外关键。

“住房租赁的底层逻辑换轨成为了资产管理逻辑，这是住房租赁企业眼下要特别关注的，”赵然提示道，“在资产管理的轨道上，企业更应当重视品牌运营，一个品牌如何切入市场、如何借助品牌策略达到4%甚至更高的收益率，就成了凸显品牌力的最优级指标。”

统观二季度数据，长期主义是住房租赁行业的标签。蓝皮书显示，深耕行业越久的品牌，越能积累更为丰富的运营管理经验，因而在规模扩张、成长潜力方面越具有优势。如规模力排名前三的万科泊寓、龙湖冠寓和安歆集团，均深耕行业超过7年以上；在高端公寓排名中，居首位的雅诗阁深耕行业超过30年。

“住房租赁是一个微利行业，走机构化、规模化道路是行业参与者‘活下来’的必由之径。”赵然表示，“品牌崛起是住房租赁底层逻辑的转换，以资产管理、长线运营的思路倒逼企业优化产品、优化服务，进而以更多高品质供给让租赁住房真正成为新市民、青年人住房需求的压舱石。”