六部委发文加强长租公寓监管 企业单次收租不得超三个月

来源：财新网

近年来，以蛋壳公寓为代表的长租公寓因资金断裂等原因频频爆雷，让房东和租户双双蒙受巨大的损失。今天傍晚，住房和城乡建设部等六部门联合发布监管意见，要求住房租赁企业单次收取的租金原则上不能超过 3 个月。

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《意见》指出：住房租赁企业单次收取的租金原则上不能超过 3 个月，如果单次收取的租金超过 3 个月，或单次收取超过相当于 1 个月租金的押金，这部分超额收取的租金及押金要存入专门的资金监管账户。监管账户由住房租赁企业在商业银行开设，并向社会公示。各地住建部门也将会同金融监管部门建立住房租赁资金监管制度，督促住房租赁企业和商业银行落实责任。

国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任 蔡真：这也是防止期限错配形成资金池，相信这些措施在未来对市场的规范发展有很大的帮助作用。

针对租金贷业务，《意见》指出，租客申请的租金贷，金融机构必须加强授信审查和用途管理，在发放贷款时必须明确告知借款人贷款性质、贷款金额、年化利率以及违约责任，贷款额度不得高于住房租赁合同的金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，贷款发放频率与租客支付租金的频率相匹配，且贷款资金只能划入租客个人账户，以避免被长租公寓挪用。长租公寓不得把租金贷相关的内容嵌入租房合同，也不得利用租客的信用违规套取租金贷。

国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任 蔡真：最初租金贷给到长租公寓，长租公寓按道理是要把这个钱给到原房东手上，但实际上长租公寓用来去扩张，原房东没有收到租金，租客也没有租到房子，但是租客同时要背负租金贷还债的责任和义务，这是不对等的。租金贷发放给租客个人，实际上金融的权利跟义务就对等了。