震撼!城南帅家营新规划公示!创新门户/TOD商业长廊/国际学校,锁定城南中心

2022 城南帅家营板块较新规划

呼市城南帅家营板块自2019年开始逐步走入大众视野，近三年来板块发展迅速，学校、医院、大商业、地铁站、公交站等生活配套逐步配齐，也缔造了许多流量红盘，如江山风华、城南万达、万锦云锦等。

随着城市发展回归“东优南拓”主基调，城南加速进入三环时代。血拼哥之前就和大家多次强调：未来几年二三环之间、大小黑河之间的广袤天地，是呼市发展的特别重点。

这不，帅家营板块的新规划就出炉了！

7月22日，呼和浩特自然资源局官网针对《呼和浩特市赛罕区帅家营片区综合开发设计项目》进行批前公示，一起来看看内容要点。

PS：今年5月份，血拼团队曾经对这块区域进行过实地探访（点蓝字查看），大家可以对照着实景勘察阅读内容。

规划范围

帅家营片区综合开发设计项目位于呼和浩特市赛罕区南部，大小黑河之间，紧邻南三环与地铁2号线帅家营站，对外联系交通较为便利，基地现状基本为空地，待拆迁的主要有帅富家园小区及少管所家属院等。

项目区位优越，位于呼市南部城市发展中心区域。

网络示意图，仅供参考

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规划愿景与目标定位

规划以“创新们户、未来之城”发展定位为引领，集聚信软科技企业，吸引智慧人才，打造一个开放、融合、智慧、低碳无界交的新型未来城，产城文旅四位一体的未来创新示范城区。

规划目标为打造“面向呼包鄂乌的开源创新产业先导区、探索未来TOD新城模式的先行领航区、践行产城文旅融合发展的未来社区示范区”。

图源：呼市自然资源局官网

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项目设计构思与特色

项目产业功能围绕开源创新产业，构建一个具备完善配套的创新产业生态圈，以开源技术为核心，建立“1+2”的产业功能体系。

一个核心产业：开源信软产业

两个发展配套：产业配套+生活配套，营造良好的创新创业环境

设计中通过引入多个亮点项目，来增加项目开发特色，集聚人气与提升城市服务品质。

图源：呼市自然资源局官网

一是围绕地铁站点打造复合街区单元，重点布局开源信软产业，数字科技等新一带信息技术产业，打造汇智聚能新引擎，门户形象新地标。

二是建设高端特色商业四季温室中庭，地下空间无缝连接帅家营地铁站。

三是通过南北向中央复合通廊为纽带，串联大小黑河，对廊道分段分主题特色营造，打造形成独具特色的全时风情复合休闲公共活力廊。

四是引入凯文国际学校，汇聚国际教育理念，提升区域教育水平。

图源：呼市自然资源局官网

血拼哥说几句

帅家营片区的较新规划公示一经发布，引发了诸多讨论。血拼哥补充几句：

1、帅家营板块无疑是呼市的南门户，南拓的桥头堡，它下一步的发展，必然要综合考虑呼和浩特的全局，重新来定位。而不应该切割的太碎去分块出让，如果这一段狭长的地块再切割，那么大小黑河之间、二三环之间将遍布居民区、加上商业不好去化、竞争压力大等问题，反而不利于开发、协同发展。

这一点大家应该是达成共识的。

纵观全球城市发展和人类发展，依水而生，围绕河流开发，成功的案例不胜枚举，这几年呼市对于小黑河、大黑河水系的治理和投资开发，肉眼可见的多了起来。

从之前的呼南心中心规划，到现在的创新门户，纵观呼市，帅家营板块目前是两河之间软硬件条件较好的一段，如果能聚合赛罕、玉泉两区优质资源，整体设计开发，以后会是城市现代化封面所在。

2、其实帅家营片区的新规划也不“新”，这两年一直在酝酿之中。大家可能只看到这个位置楼盘卖的如火如荼，但帅家营地铁站北侧仍有大片条件不错的土地围起来，迟迟没挂牌出让，其实就是在找新的整体设计方案和投资方。

据血拼哥了解，这块大约有1600亩，包括前述提到的帅富家园和少管所家属院（拆迁难度还是有的），除了开源信软、凯文国际学校，还有央企中粮，也都申报过这块地的总体设计方案，市里从中择优。如今公示了这一版方案，大概率也说明了最终的选择倾向。

当时爆料总规划投资在30亿左右。

图源：呼市自然资源局官网

3、帅家营板块其实是大家约定俗成的一个叫法，与地块的行政城区划分无关，最早在2019年前后我们为了区分城南的各个片区，而取了这些板块名字，画了地图，之后慢慢用的人多了就形成了现在的话题集中度，所以针对叫法问题，大家不必纠结。

4、关于整体规划落地问题，一个方案的前期调研、讨论新城 、规划公示到招标落地等等，肯定是个巨大的工程，不是一蹴而就的，中间也有可能出现实时的调整，大家敬请期待就可。

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地铁帅家营站

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