2020年呼市发286张预售证,5万+套房源入市,去化两头冷

2020年呼和浩特楼市白皮书——预售证篇

根据搜狐焦点统计，截至2020年12月31日，呼和浩特市共颁发286张商品房预售许可证，批准套数51944套，可售面积约5691375.6㎡。除一季度受疫情影响预售证下发较少外，二三四季度全市商品房预售和房源供应较为稳定，9月份颁发41张预售证，预售房源7651套，为全年最多。

详情如下：

2020年呼市商品房预售证4-1

2020年呼市商品房预售证4-4

全年“两头冷”，超5万 套房源入市，9月是分水岭

                                                                              搜狐焦点特别整理，严禁涂改

受疫情影响，2020年排名前列季度呼和浩特市只有零星预售证颁发，进入5月后，随着疫情态势好转，楼市复工复产逐步开启，压制的购房需求进一步释放，加之房贷利率下降，购房成本降低，一定程度提振了市场信心，房源供应出现了2020年排名前列小高峰，有6345套房源入市。呼市各大房企业也在这个5月开始了抢客大战，恒大、中海、金地、华润、伊泰等同台竞技，城东南南二环附近的恒大御府首开热度空前，将住宅房价推向15000元/㎡大关，毫沁营板块伊泰华府晴翠首开即告罄，率先上岸。

此后的6、7、8三个月，伴随更多房源持证入市，房企争相抢开，祥生城、内房投东望、金地江山风华、泽信青城等一众项目都取得不错的成绩，呼市楼市呈现遍地开花的状态。这一旺势持续了整个夏季，并在9月达到峰值，三季度房企纷纷补仓加推，以毫沁营板块的中海河山郡和帅家营板块的金地江山风华为代表，都取得了不错的销售成绩。

然而，本该延续“金九”热势的“银十”，却因受双节影响及各大房企推盘节奏放缓营销，行情急转直下，10月份取证房源创下半年较低，整个楼市也进入了平缓期。年终岁末的11月、12月，呼市商品房预售许可证颁发虽然回温，但市面上新开盘却寥寥无几，仅有如意的高端住宅伊泰华府云玺、帅家营板块的亿利澜庭有较高的市场热度和讨论度。

因此，9月份也成了2020年呼市楼市的分水岭，三季度尾声和整个四季度，新房市场去化明显放缓，大热的毫沁营板块房价开始震荡下降，开发商在年终业绩与销售进度的双重压力下，不得不引入渠道中介，打出促销特价口号，以价换量完成冲击指标。二手房市场同样不太乐观，要么挂网上无人问津，要么降价脱手。

综合来看，2020年的呼和浩特楼市，相比于2019年的176张预售许可证、3.8万套房源，楼盘数、房源数都进一步加大，但过去三年持续的量价齐涨并没能维持，呈现年初年尾“两头冷”的状态。

新城区全年下发124张商品房预售许可证，库存压顶

从呼和浩特4个市辖区商品房预售许可证下发情况来看，新城区以124张预售证居榜首，有25个项目获证，占比43%，可售面积也遥遥先进；赛罕区颁发95张位列第二，28个项目获证占比33%；玉泉区颁发37张，13个项目获证；回民区颁发27张，9个项目获证。

新城区颁发项目多集中在毫沁营板块，这里也是2020年呼市楼市竞争最白热化的区域，恒大、金地、富力、中海、伊泰、碧桂园等多家知名开发商汇集于此，提供给置业者的品牌选择多，覆盖了刚需、刚改、改善不同价值需求，也有超低能耗建筑这样的新产品尝试。2020年备受关注的大学生安居工程—即内房投东望，也落址新城区，已于6月份开工。与2019、2020年土地拍卖市场一脉相承，供地最多的新城区，房源库存压力也达到了高点。

赛罕区房源供应集中在南二环区域和帅家营板块，随着呼市东优南拓回归话题中心，以恒大、金地、亿利、永泰为主的城东、城南区域聚焦了全市目光，区域内房价领涨全市，其中帅家营板块因为今年地铁、医院、学校等配套兑现迅速，性价比较高，颇受购房者青睐。除了大开发商的项目，2020年赛罕区房地产遗留问题项目陶然巷也取得了预售证。

相比于新城区和赛罕区，玉泉区、回民区房源供应较少，几乎只有前两者的一半，且均集中于个别开发商手中，竞争压力较小，主要以刚需客户去化为主。

2020年共75个项目拿证，中海、金地领衔

2020年呼市商品房预售许可证共覆盖75个项目，其中中海河山郡项目共获证21张，位列排名前列；金地江山风华项目获证14张，位列第二；祥生城项目获证13张，位列第三，但可售房源数和可售面积均最多。

值得关注的是，位居前三的这三个楼盘均分为多期开发，以刚需、刚改户型为主，大品牌、好口碑、高性价比、产品力是制胜关键，在2020年都取得了非常好的销售业绩，可见在呼市楼市，刚需、刚改产品依然是主力。

搜狐焦点总结

2020年不仅是呼和浩特近年来颁发商品房预售许可证最多的一年，也是入市房源最多的一年。年初呼市楼市遭遇黑天鹅，线下卖房被终止，多家房企展开线上模式，虽取得一定效果，但整体楼市依然处于寒冬，很多人唱衰。

但5月份复工后，呼市楼市展现出了强大的韧劲，继续高歌猛进，土地市场拍出了多个地王，新售房源也门庭若市，总体是房源储备充足，市场需求火热，项目开盘售罄、紧急加推的现象屡见不鲜。

2020年呼市部分楼盘开盘现场丨整理自网络

但这种“牛市”背后其实暗流涌动，包括3个方面：

1. 城市高速扩张的脚步放缓，城市配套落地慢，预期下降

2. 购房者或潜在客群收入减少、对未来不确定性增多，影响决策

3. 市面上楼盘产品同质化、业主维权等问题，选择困难和焦虑并存

这些因素让呼市楼市销售出现两极分化：

1、 好地段、配套较成熟或有明确利好规划的房源去化快，学区房依然是托底销售的利器。什么利好都不沾的项目，购房者自然也会捂紧自己的口袋。

2、 刚需、刚改成主流，开发商普遍打安全牌，改善房源在伊泰华府云玺和泽信青城热销后出现断供，产品供应不均，同质化竞争严重，拖入价格战泥淖。

3、 本地购房者减少，外地、周边地市旗县购房者被大量“收割”。

暗流涌动和市场分化，也让四季度的首府楼市平静收场，给2021年的首府楼市留下了许多不确定性。去年这个时候，从业者们对呼和浩特楼市还是普遍看好，房价冲破15000元/平大关的预言不绝于耳，然而跌宕起伏的市场自有它的法则，最终呼和浩特的房价还是维持在了万元上下…

2021年，不论是从宏观角度，还是微观层面来看，首府楼市新的周期已经到来，十四五的新起点，呼和浩特楼市怎么走，我们拭目以待。

注：本文数据整理自呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网，不含和林格尔新区。原创不易，如有需要数据或转载，请联系搜狐焦点。