楼市整体下行,作为省会的呼和浩特,房价还有空间吗?

搜狐焦点呼和浩特站 2021-09-09 19:21:03

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

“现在呼市楼市下行，还能买房吗？会不会高位接盘？”

这是血拼哥最近被问得最频繁的问题。

2021年以来，我们不断听到各地楼市调整的消息，地产行业内也是波云诡谲，行情下行，已经是客观的事实，我们得承认。但行情下行，就不能买房了，买就是高位接盘，这个逻辑并不成立。

目前所谓呼市楼市行情下行，主要是房产市场进一步分化，价值区隔更加明晰，我们想要的资产变现，对照过去几年，难度加大了，而且楼市各方面的调控纵深度还在加强，二手房首当其冲，价格、带看量、房源量、网签速度包括中介机构，几乎每一个环节都背上了明确且清晰的政策指标，然后是信贷，资格审核更严苛了…

市场调整期，大家犹豫徘徊在所难免，不过从买房置业角度出发，这种“房住不炒”为核心的调控，目标是好的。

那如今在呼市买房，我们怎么应对？

首先要有全局观。

从呼和浩特整个城市基本面来看，问题不大。呼市的产业招商引资、基建兴建年年保持一定比例的增速，人口10年间增长了58万，是净增长状态，购买力可持续，2021年以来又有了“强首府”、远期规划内蒙少有I类城市等政策支持，这些对楼市来说仍然是长期利好的。

只是对比2016-2020年的高歌猛进，目前的呼和浩特楼市进入了一个“慢牛”的阶段，今年的70城房价指数来看，呼市房价小幅震荡回落，所以，大众的预期要及时调整：房子是用来住的，而不是用来谱写朋友圈里的造富故事，持票进场时，一定要以“住”为核心出发点。

其次，要有合理预期。

拿着旧地图，找不到新大陆。

从年初至今，血拼哥一直反复和大家提起呼市楼市的分化行情会进一步加剧这个事实，城区之间、板块之间、房企产品之间都会加速分化，这些最直接的表现就是房价的变化。

前几年，呼市的行情是全市普涨、对齐的涨，混沌一团，现在呢?现在要的是泾渭分明——高价值的继续上抬，低价值的回归本位。

血拼哥统计了一组全国各省会、直辖市房价价格差数据，大家一看就会明白：

目前像呼和浩特这样的省会、人口量级的城市，城市热点和非热点房源的价格差非常小，31个省会直辖市中，房价差中位数38728元/㎡，平均值62088元/㎡，较高的是广州，价差约29.2万，而呼市房价最贵的兴泰御都与较低的碧水蓝山，价差约25693元/㎡，位于下游，与中位数的差价还有13035元/㎡的空间。

2021年以来，房住不炒的定位下，调控政策频出，呼市对于房产市场逐步收紧，严格的备案价制度下，房价上扬幅度受限；而呼市楼市下一步的分化趋势，应该是这个房价空间阈值进一步拉大，形成健康的分层。

但无论是呼市楼市生态内的价格分层，还是与全国城市房价差中位数的补差，都需要靠实际的房产价值，即稀缺的地段属性和产品属性去支撑。

以如意为例，目前集中了全呼市80%以上的单价17000元/平以上的房源，主要是成因就是这里靠近两级政府所在地，政策支持、交通、生态等生活配套都是顶格的，房价成为城市排名前列梯队。

所谓富人区只是价值体现，未来要再进来这个区域市场的开发商要面对和解答关于“高房产价值”如何支撑的问题。

第三，要有鉴别力。

从增量市场到存量优化市场，买房的思路从抢时间上车，到了精细化考量，而鉴别力，鉴别的是城市更稀缺的地段属性和产品属性。

从近三年呼市土地市场发展轨迹来看，城东南地块放量虽少，但价值不断上升，被资本市场看重，品牌房企争相入场，高地价频出，成为城市扩张的高净值区域，稀缺、珍贵是其突出的关键词。

在东南片区中，尤以如意板块亮眼，经历十余载沉淀，已经形成高端住宅产品的集群，欧式风格的尖顶堡垒，富丽堂皇的装修成为区域内呼市豪宅产品的基准。

时代在进步，楼市改善产品同样在不断的迭代，伴随着国力强大、传统文化价值审美回归，中式建筑重掌话语权。2017年初，美国CNN盘点世界最贵5幢房产，来自中国的苏州桃花源以估值1.54亿美元（约合人民币10.66亿）先进榜首，被CNN冠以unique（少有）、incredible（不可思议）等溢美之词，轰动全球。

中海作为中国豪宅市场的头部代表，敏锐的捕捉到这个趋势，2020年取下如意板块政务中心旁优质地块，围绕市场深入调研后，带来新中式文化豪宅——中海臻如府。