致敬年度地产人吴和平:总该有人为高端置业需求提供服务

搜狐焦点呼和浩特站点 2018-12-20 14:07:10
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搜狐焦点年度地产人物第1期:伊泰置业城市总经理吴和平

首期搜狐焦点《城市匠心·致敬年度地产人》系列专访,我们有幸采访到了内蒙古伊泰置业呼和浩特城市经理吴和平先生,倾听他近10年房地产行业从业经验里的故事。

2018年对呼和浩特楼市而言是极其特殊的一年,土地交易频繁,外来房企增多,房价飞升,城市新规划出台,调控逐步加码,行业巨变之时,最考验一个企业的根基是否牢靠,也最能体现开发企业掌舵者的才能、个性与智慧。为此搜狐焦点推出年度特别策划之《城市匠心·致敬年度地产人》系列访谈,且看大咖论道首府楼市,共话未来市场走势。

内蒙伊泰集团是内蒙古自治区一家以煤炭生产、经营为主业,以铁路运输、煤制油、房地产等产业延伸的大型现代化企业。1994年大学毕业后,吴和平就加入了伊泰集团,历经企业管理处、制药等工作岗位的锻炼和磨砺,于2010年转岗到伊泰置业,踏上房地产市场征程。

吴和平进入地产领域的8年时间,正是内蒙古房地产行业快速发展的时期,他经历过房地产市场最灰暗的时刻,也见证了房地产行业最辉煌的时候。2018年,首府房地产市场再迎巨变,一方面是经济压力持续下行,去杠杆化的加码,另一方面是呼和浩特房地产市场迎来诸多外来开发企业入驻、房价经历史无前例的暴涨过程,引发全民热议。

面对复杂的市场情况,从业多年的吴和平有自己的看法和见地。

大环境来看,目前经济下行和去杠杆压力加大,大家都是有目共睹的,吴和平认为,对于房地产领域来说,官方不应该过多的做限价限售等行政干预,这些政策的出台虽然都是基于想切实的遏制房价上涨,遏制炒房投机行为。但不应该一刀切,特别是金融杠杆这一块,对刚需购房者的影响比较大,“有房才有家”是中国人根深蒂固的观念,且中国房屋附加的诸如户口、教育、医疗等价值多,拥有房产其实是一种基础需求,刚需购房者需要金融杠杆帮他们付首付、买到房,尽早享受到房产的利好。

如果要遏制炒房,其实有多种手段可以选择,例如提高首付比例、延长交易时间等等…挤掉水分是必然,但也应当正视一个问题,当前大经济环境下,股市震荡、P2P暴雷,投资面收窄不少,房产投资对于很多手中有钱的人来说是一个保值增值的产品,特别是近年来呼和浩特地铁、高铁等基础设施的完善,城市发展红利,也会带动一部分房产投资增涨,这些是需要政策去平衡的。市场要健康运转,需要保护好真实购房者的购买欲和购买力。

最近两年,呼和浩特房地产市场外来开发企业增多,全国房地产企业如华润、富力、中梁、祥生等争相来此拿地,还有更多全国百强房企在奔向这里,面对激烈的市场竞争,作为本土开发企业的伊泰置业如何应对。吴和平也给出了自己的答案——

外来房企加入市场角逐,对伊泰来说是压力,也是动力。从业多年,盘复这些年市场的变化,其实也能切身感受到,呼和浩特房地产市场是在升级革新中愈发成熟和规范了。

过去呼市的房地产市场是一个宽进宽出的状态,市场行情好大量热钱涌进来,一些其他领域的人员也进入这个行业,不专业的开发设计、后续资金投入不足,导致一些社区成了烂尾楼、一些房子仅限于居住功能,物业服务、建筑维护等严重滞后,毫无居住品质可言。

随着全国房地产市场的发展,地产开发集约化已经显山露水,大型开发企业凭借专业化、精品化得到更多资源和机会,中小型企业则面临转型和退市。这些大开发商进来呼和浩特,不论是建筑设计、户型优化还是园林创新、物业服务等都表现优异,越来越多新的、好的东西呈现在消费者面前,人们买房的标准就提高了。

这也鞭策我们这些本土开发企业,更注重开发和物业的细节,毕竟“打铁还需自身硬“。伊泰在内蒙古地区有着良好的受众认知基础和口碑影响力,这是我们的优势,接下来要更注重修炼内功,以更积极的心态、更优质的产品去满足消费升级大环境下的市场需求。

谈到此,吴和平向搜狐焦点透露了明年伊泰置业的新品规划,主要是3个方面。

首先是清晰的定位。当前消费升级环境下,消费者需要的产品其实也是分级的,呼和浩特房地产市场改善住宅的空间还很大,多年来伊泰也是致力于城市高端物业的开发,这一点在后续的开发中也不会秉承不变,市场固然有需求需要被满足,但另一面,市场同样也需要去引导,伊泰将致力于挖掘和创造更多的市场需求,强化在呼市高端物业市场的影响力。

其次是回归居住的基础需求,建筑设计、园林这些自不必赘述,与居住息息相关的其他方面,也是伊泰关心的问题和优化的方向,譬如空气净化、清洁优质饮用水供给等。

第三是智能化设备的普及和更新。这个其实是市场的大趋势,现在越来越多的高科技产品进入人们的日常生活,但是,呼市房地产市场在智能化应用方面还有很多革新空间,伊泰希望伊泰的业主能享受到更高效、更安全、更便捷的智能化高标准服务,居住更舒心。

当前全国倡导全装修交付,大开发企业可利用他们的规模效应来服务于业主,而主打高端物业的伊泰,坚持小而美的路线,力争做一个项目就是一个精品,将其打造成所在区域,乃至一座城市的代表作。

作为一个从业近10年的资深地产专家,吴和平先生也为广大购房者带来一些购房建议。

在“房住不炒”的大背景下,呼和浩特明年的市场行情应该与今年下半年的情况相差不多,会进入一个相对稳定的状态。观望态度其实并不可取,购房者需要买房的时机,其实就是最合适的时机。买房的话,购房者首先需要理清楚自己的需求,综合区域发展潜力、交通、配套、户型等多个方面来统筹分析,找到合适自己的房源,在经济条件允许的情况下早买早上车。至于房价的涨跌,对于自住购房者而言影响不大。但不建议投资者手中持有过多房产,目前房产税征收已经提上日程,一旦时机成熟推出后,手中有持有过多房产,税金的压力很大,届时出手也会有困难。投资学上有一句话叫“不要把鸡蛋放到一个篮子里”,对于房产投资同样适用…这是一个比较中肯的建议。

后记:一番畅谈后,吴和平理性思辨的性格、专注认真的处事风格,展现出了一位企业掌舵者的魅力,我们期待在吴和平的带领下,伊泰能够为呼和浩特市场带来更优质的居所,也希望地产领域涌现出更多如同吴和平一样扎实、勤恳、奋进的地产人。

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