呼市上半年共38个项目获得商品房预售许可证 快看有你的房没

时间过得很快，2018年都快过去一半了。上半年呼市楼市风云变幻，各大房企摩拳擦掌，纷纷的开疆拓土，拿地开盘也是数不胜数。

1、成交数据分析

2018楼市下半场如何，先看两组数据。从呼和浩特市住房和保障房屋管理局了解到，1～5月，呼市商品房上市面积164.21万平方米，同比增长68.54%，其中商品住房上市面积110.1万平方米，同比增长82.8%。

值得注意的一点，大家忽略的二手房市场，正在悄悄的兴起，1～5月，呼市二手房成交面积95.55万平方米，同比增长19.84%；成交套数10752套，同比增长20.67%。其中，二手住宅成交面积91.99万平方米，同比增长19.41%；成交套数10347套，同比增长20.44%，在新房一直处于增长时，二手房市场也逐渐成为广大购房群体的重要选择。

2、预售证

2018年上半年，呼市主城区共38个项目批次获得商品房预售许可证。其中赛罕区15个，新城区8个，玉泉区6个，回民区9个。详情如下（按时间排序）

3、火爆的二手房市场

呼市的新房产品大多都在二环外，距离市区中心购物中心、学校等都较远，因而位置好，又有学区覆盖的二手房成了市场中的爆品，购房热度传导二手房市场，优质二手房一房难求。

所以，如果你接到二手房中介电话：“大姐，你们家房子卖吗？”也用不着觉得奇怪了。优质的二手房坐地起价现象也是经常的。

以此鼓楼地块为例，地处市中心，又有关小、满小、苏虎街小学、三中等优质教育资源加持，部分老小区价格甚至达到15000/㎡以上，此处的二手房售卖形式可以说是和拍卖无异，谈下一家，就告诉上一家已经出到多少，如果不同意就不用谈了。

这种无奈的市场现象，二手房不是下手快者得，而是价高者得。二手房的热度不仅仅坐地起价，相比违约代价，卖更高价收益更大。

4、上涨的房贷利率

市场的热度，调整房贷利率也算在常理之中。目前呼市新房首套房贷利率普遍上浮10%-20%，多家银行已经出现了严格的审查制度，预计下半年，首付比例应该也会随之限贷的政策上调，房贷利率到月供的增加，无形中增加了刚需群体的购房支出。

那么今年呼市楼市下半场又会怎么样呢？这仅是预测，首先，新房市场普遍很焦虑，大型开发商的销售周期从拿地到销售都集中在半年左右，快速的资金回流，这种现象也就促使了大批的房源快速去化；而房价经过半年的上涨，目前已经进入一个相对平稳期，预计下半年呼市房价稳中小升，刚需客群可以多关注一些新入驻房企，多一份选择。