买房迟迟办不到房产证危害到底有多大?

如今在房屋买卖的时候有了一种奇怪的现象：很多地方都出现，买房人声讨开发商“入住N年为何房子不办房产证？”。而且这种情况大多出现在购买期房的买房人身上。

那么，问题来了，没有房产证到底对我们会产生多大影响呢？简单来说，如果购房者在入住后不能取得房地产权证俗称房本，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

最后在补充一点，现在很多人买房，尤其是二手房，看中的就是房子所具有的学区属性，但如果不能及时办理好房产证，很可能买了房之后也无法享受学区的待遇。这是因为，很多地方的学区房都对居住时间做出了要求，比如会要求在买房之后居住满一年、两年……而居住时间的则是要以落户时间为准。

买房不易，房本更不易，且买且珍惜吧！