毫沁营房企内卷严重,谁能率先突围?

（毫沁营板块 搜狐焦点特别绘制）

这几年“内卷”一词分外火热，意为同行间竞相付出更多努力，以争夺有限资源，从而导致个体“收益努力比”下降。内卷会出现在各个行业，楼市也不可避免。在这条销售链中，内卷的不仅仅是购房者，还有板块内的各大楼盘。

呼市毫沁营就是一个很好的例子。19年到20年间，毫沁营吸引了大量品牌房企入驻，组团开发。凭借学校优势，毫沁营一时间成了众人拥护的网红板块。到了21年，楼市因各项政策开始降温，购房者开始观望等待更加合适的时机。因板块房源充足，去化速度变慢，房企开始内卷，纷纷以送车位券、送车位等方式变相打折降价，争夺客户。

其实，“内卷”严重的板块往往是城市的热点板块，也是房企们所青睐的板块，正因为眼光一致，所以才有了一致的选择。毫沁营，从入驻房企的品牌到产品再到周边配套，这个板块的表现都很不错。

交通：从交通方面来看，毫沁营板块由北三环路、天骄路、北二环快速路、福苑路四条主干道围合，立体交通路网，周边居民出行方便。板块内道路虽多，但小区与小区之间的道路比较窄，在板块中心居住的业主如遇早晚高峰，可能会出现拥堵情况。不过未来这里还将有轨道交通通过，届时可以缓解部分交通压力。

呼市轨交图科学研究版  图源于内蒙古大学 朱援博士

学校：板块内幼儿园数量较多，如英博恩幼儿园、红黄蓝幼儿园、社区配建幼儿园等，小学有实验中学分校（九年一贯制，在建）及新城区排名前列实验小学（在建），建成后完全可以满足周边适龄学生的教育需求。

生态：毫沁营板块北邻大青山绿化带，东邻东河与七彩花田，依山傍水，生态资源得天独厚。

商业：商业方面，与毫沁营较近的商圈有维多利喜悦广场、东万达广场等大型成熟商圈，近几年，东火车站商圈也被列为市重点工程，奥莱小镇、等商业均在其中。未来还有吾悦广场进驻，商业发展值得期待。毫沁营住宅体量大，人流量密集，未来丰富的社区商圈也可以满足业主日常消费需求。

医疗：内蒙古妇幼保健院占地面积19800平方米，建筑面积31579平方米，开放编制床位300张，是一所集妇女儿童保健、医疗、科研、教学、培训于一体三级甲等妇幼专科医院，与毫沁营仅一河之隔，时刻保障业主健康。

（内蒙古自治区妇幼保健院）

毫沁营是呼市知名开发商的集合地，经过短短2年建设，交通、医疗、学校等各项配套均已落地。板块内汇聚了碧桂园、伊泰、富力、华润等大牌房企，如今大多楼盘已封顶，现代化都市的雏形已经显现。

碧桂园：碧桂园在毫沁营分别开发了碧桂园·星作、碧桂园·星月湾（星作二期）两大楼盘，均位于毫沁营板块边缘。碧桂园·星作紧邻主干道青山大街，在售住宅面积约85-140㎡，预计2023年09月毛坯交付。碧桂园·星月湾位于主干道交汇处，交通便捷，可以避免业主出行堵车。项目在售住宅面积约107-145㎡，价格9550元/㎡起，性价比较高。预计2024年09月15日交房。

（碧桂园星月湾 售楼部）

伊泰：伊泰华府晴翠B区容积率为1.79，绿化率43%，项目规划16-18层108-150㎡全三房朝阳小高层，约有11-17㎡不计入面积空间，得房率高。在售均价约12500元/㎡，住宅品质较高。目前所有楼栋已封顶，预计2023年09月交付。

富力：富力尚悦居与新城区排名前列实验小学一路之隔，目前住宅已售罄，仅余商铺在售。

华润：华润紫云府一期已售罄，二期小高层、洋房同步在售。小高层建筑面积约80-130㎡，毛坯起价10800元/㎡、精装均价11300 元/㎡。在售洋房建筑面积约139㎡，均价13500元/㎡，大宽厅设计，赠送面积高，公摊约为3%。

金地：金地名峰一期为东南亚风情园林设计，目前已封顶。二期为法式园林设计，示范区已开放。在售面积约88-137㎡，均价11000元/㎡。其中137㎡户型为四室两厅两卫设计，三卧室朝阳，南向开间约14.3米，将阳光尽揽入室，非常适合北方人的居住习惯。

（金地名峰 售楼部）

中海：中海在毫沁营开发楼盘数量多、规模广，其中中海河山大观为呼市排名前列被动式住宅，与普通新建住宅相比，河山大观供暖节能率可以达90%以上，是名副其实的绿色建筑，目前约98-201㎡豪装住宅在售，均价14000-15000元/㎡。中海河山郡在售面积约98-143㎡，均价12000元/㎡。

毫沁营房企虽然内卷严重，但“内卷”本身也更为考验房企对于产品的研究深度和对板块的理解力，这样看来，“内卷”造福的其实是购房者，企业只有用更好的产品、更优的服务才能打动他们为其买单。当土地红利、资本红利和财务杠杆都消耗殆尽的时候，未来只有那些凭借自身经营能力和产品力的企业才能实现突围，穿越这段周期。