7月2日土拍速递|中海再下一城、中梁祥生首进内蒙!

从呼和浩特市公共资源交易中心网站了解到，2018年7月2日公开挂牌出让4宗国有建设用地使用权。其中出让住宅土地3宗，分别由中海地产、中梁地产、祥生地产竞得，中海地产深耕青城9年后，再取一城，值得关注的是继华润后，中梁地产、祥生地产两大行业巨头首进青城。

本次土拍有两大关注点，其一，中海地产竞得的赛罕区007号地块，成交价格达到了13.1亿，换言之，土地楼面价已经突破了6000元/㎡，这里首先要为大家解读楼面价的含义。

楼面价是指土地价格除以该土地的允许较大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的较大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

而房价=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费等，简单来说项目未开工时，每平米土地成本的价格已经达到6000元以上。

其二，众所周知，呼市作为自治区首府，是内蒙古地区的政治经济文化中心，呼市的发展情况，一定程度上是内蒙古发展的风向标，近年来，呼市地区基础设施逐渐完善，快速路、地铁等正加班加点建设中，直接带动了呼市周边区域的快速发展，未来京张高铁开通后，呼市到北京的时间更将缩短为3小时，这些都是潜在的发展利好。

全国百强房企中梁地产、祥生地产首进青城，根据2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜显示，中梁地产667.6亿的销售额位列18名，祥生地产以500亿的销售额排在27位，两大知名房企的强大实力毋庸置疑。

自2018年伊始，呼市就已成为国内品牌房企的必争之地，华润置地、恒大集团、绿地集团相继竞拍得地，大牌房企云集，呼市的发展潜力正逐渐获得各大知名房企的青睐。

至此，呼市的房产市场正式进入大地产时代，大牌房企的进驻，先进的人居理念，让人们的购房理念从居住转变为宜居，同时品牌聚效也会为呼市的发展带来积极的影响，青城人民也有了更多的购房选择，未来呼市的房地产行业发展如何，让我们拭目以待。