呼市买房人注意!“定金和订金”一字之差却千差万别!

买房已成为很多人的毕生梦想，不少人辛苦打拼，为的就是能拥有一套属于自己的房子。为了买房，小编去年初给自己设定了一个小目标，一年存5万，退休前买房总不是梦吧，到年底清算了一下，恩，还差7万~

对于刚需族来说，以前没接触房地产行业，认为买房只要五证齐全即可，甚至对一些专业名词一头雾水，不明所以。

这不，今天在电梯里听到一个妹子跟妈妈打电话，劝妈妈赶快起诉对方，开始以为是什么家庭纠纷，尽量回避人家讲电话；后来，发现姑娘妈妈应该是遇到了“假房源”的问题，妈妈预付了定金，结果开发商根本就没有房源 ~

没房源？什么鬼！十年生死两茫茫，房价涨房奴殇，老百姓为开发商打一辈子工；防不胜防就遇到假房源现象，简直受到一万点的伤害；为避免这些情况小编请教了购房专家，如果遇到类似问题完全可以进行维权或退房。

一、交了订金发现房源不存在？

有的开发商在出售房源之前就把所售房屋作抵押或者卖给购房者，甚至还将此房源抵押给别人，这就会遇到类似妹子那种重复房源，也就是所谓的“假房源”情况（心疼姑娘一秒钟.gif）

根据有关法律规定，开发商在没有告知购房人房产已经被抵押/已收定金的情况下又卖房，合同无效，购房人可以要求退房或者起诉维权。那么问题来了，如果你缴纳了定金也签了合同，而开发商还是卖给了别人，该怎么维权呢？

这时候就存在你缴纳的是定金？还是订金？两个金乍听好像是一个意思，不过你想多了，意思完全不一样~

二、定金？订金？究竟如何区分呢？

中国文化真是博大精深，订金与定金一字之差就会千差万别！他们看似相似可意思却完全不同。

很多购房者刚开始看房觉得不错就付了定金，之后又看到另外的楼盘更便宜，一旦你反悔想要回定金，这属于你单方后悔，对方是可以不退定金的。反过来卖方万一觉得有出价更多的新买家，不想卖给你了，就要退还你双倍定金。

但是订金就不同了，法律规定订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。也就是说如果合同执行中不出乱子，那么订金就是合同付款金额中的一小部分。但如果合同执行不了 不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。

三、如果，开发商证件不全怎么办？

众所周知，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者买了这样的房屋是可以申请解除合同 退回房款的。

大家在购房途中可能还会遇到其他问题，比如：开发商延迟交房、房屋面积有误差，房屋质量不合格，产权变更，物业失责等情况……

只要你在支付定金时双方确认好相关事宜，一旦对方违约就可以通过法律途径进行维权,因为，购房永远都是掌握在自己手中的!