新房烂尾贷款要还吗?100万预算呼市买房看哪?中户能选吗?

【血拼哥问答】——血拼哥为网友答疑解惑设立新栏目，根据网友们后台的问题作出解答，给出建议，提供参考，欢迎大家后台提问互动哦，本期节选自2021年8月第4周热点问题。

01   期房烂尾没交房，贷款怎么办？

答：贷款需要继续还，直到结清为止；这个问题分两面来看，排名前列，签订的借贷合同是你和银行之间的协议，偿还月供是合同中你需要履行的义务；第二，银行放款后，款项已经给到了开发商，开发商没有履约按时交付，需要你和开发商沟通解决。断供后，买房人会判定为违约，除了会影响征信问题，房屋如被拍卖后，不足以抵扣贷款的部分仍然需要偿还。

02   南北通透的中户能不能买?

答：“南北通透”的中户是20层以上大高层住宅常见的形式，即中户带连廊，连廊旁的房间，采光不佳，通风性，私密性较差，此类房源非必须不建议选择。

连廊示意 l 图片源自网络

03   100万预算，在呼市能买哪里？

答：分板块来看，100万总价的房源，按照目前呼市房产市场情况，有以下几种方案。玉泉、回民区：当前区域内不少楼盘推出了特价房，较低价格给到了8000元/平左右，重点关注玉泉的南湖板块，回民区的成吉思汗大街沿线，以及最近新推的孔家营片区房源，户型大致可选在80-115平左右，总价70-100万；片区内优势在于价格低，买房压力小，缺点，商业配套少，学校一般。新城区：目前新城区住宅主力供应区域集中在东河、毫沁营两大板块，板块内房价开始回落，毫沁营内项目报价11000元/平，东河板块报价11500元/平左右；

户型可选88/85平的两居室，想入手105平左右的小三居户型，成本在110-120万左右，区域内优势在于教育配套全覆盖，毫沁营板块满小（新城区排名前列实验）、三中分校已经开建，东河板块青山小学（已开学），敬业中学新校区（已拿地），缺点是新城区外拓区域的老问题了，暂无大商业规划。综合下来，选择性价比，重点看玉泉、回民区；考虑城市配套，学校等因素，关注新城区、赛罕区。

04  在呼市，精装毛坯怎么选？

答：考虑选改善产品，豪宅，可以选精装房，呼市近年来的豪宅市场出现了不少精品项目，这类楼盘精装经由业内设计师设计，最终呈现的观感不错，设计理念前卫，用料也更好，自己来做的话，达到同标准要付出更多成本，直接选豪装房是可选项。刚需住宅，有时间的话，还是建议买价格更低的毛坯房自己装修；预算有限，工作忙，没时间盯装修，建议选精装，毕竟精装房是你能够利用房贷来完成装修预算的优质方案。

05   9月契税法实施，买房税率变了吗？

答：没有变化，根据内蒙古税务部门较新消息显示，全区自9月1日期契税适用税率为3%。对于个人购买住房的优惠政策继续执行，个人购买家庭少有住房，面积为90平米以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。

作者：血拼哥

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