购房小贴士:纠结婚房写谁名?想清法律后果再下手!

来源：搜狐焦点呼和浩特

又是周三，购房小贴士持续更新中！婚房对于很多准夫妻来说，是必不可少的。但是写谁的名字往往会因为感情、法律和双方父母的介入让人身心俱疲。今天小狐来讲讲房产证上写谁的名字，分别要负什么样的法律责任，对于即将购买婚房的年轻人很有帮助。

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一、写父母名字

某些男方父母认为房子虽然是给“准夫妻”买的，但双方没有登记，会有分手的风险。如果首付款是由男方父母出资，恋人双方并没有什么投入，写男方父母的名字比较保险。

采用这种方案，房屋便被认定是父母的财产，贷款也认定为是父母的债务，相应的增值或贬值由父母享有或承担。如果结婚后夫妻双方用婚后收入还贷，在双方离婚后，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

二、写男方及其父母的名字

这类做法在社会上较为普遍，男方父母出首付，男方作为主要还贷人，婚房算作男方家产。

采用这种方案，房屋便被认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的婚姻法来看，这部分财产并不能因为结婚而认定为共有。

如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷，在双方离婚后，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

三、写双方父母及夫妻名字

很多人认为把双方所有人都登记到产权证上，公平合理，也能避免不必要的矛盾。

采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷，双方离婚后，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

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四、写夫妻二人名字

也有人认为，房子未来由夫妻二人居住，所以该写准夫妻的名字。

采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等证据证明，父母的出资也将被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

五、写女方或男方名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多人会选择这种方案。

这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新婚姻法的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

小狐提醒大家：房子写谁名？婚前商量好！除了充分了解各种方案的法律后果外，还应妥善处理各种关系，保存好各种凭证，尽量避免日后可能产生的纠纷和矛盾。

【制作】：搜狐焦点呼和浩特运营中心

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