大牌房企云集呼市,资本会战开启,中海高举高打的新豪宅够惊喜吗

2021年已进入8月，在这承前启后的时间点上，全国多城楼市突然集体甩出深水炸弹，调控再度升级，而血拼哥一直在说的呼市楼市分化，也开始显山露水。

过去几年，是呼和浩特城市发展、能级不断提升的关键期，这波发展红利带热了房地产开发，大量品牌房企携资本登陆，抢滩市场。

据血拼哥统计，2018年至今，全国20强房企已有12家进驻呼市，未进入的8家中，如保利、龙湖等其实也一直在寻找机会。诸多头部房企对呼市投下赞成票。

2021上半年呼市固定资产投资情况（源呼市统计局），作为固定资产投资的重要组成，呼市房地产投资开发维持增长态势，2021上半年房地产开发经营投资增长29.8%。

要知道每个开发商进入一方市场，都会做大量的专业调研和投资回报测算，呼市能获得如此多青睐，就代表着资本的认可，也意味着大量真金白银被投入这个城市。

热钱涌入，助力呼市发展驶入快车道，城市版图不断扩张，城东、城南、城北先后衍生出多个新城市组团，城市面貌不断优化，人居理念持续焕新。

呼市楼市经历了一段“好时光”。

到了2021年，加紧的房地产调控、收止的棚改，持续进阶的城市能级以及人们对美好人居的向往，合力催生了呼市楼市的分化。

市场名企开发商云集，选择变多了，人们见惯了“牌子货”，置业投资的理念也跟着在精进，诉求从“居者有其屋”演变为“居住优其屋”，好地段，长期流动性好，有不断增值潜力的稀缺住宅，被认为更值得长期持有。

需求端的变化，让呼市楼市从过去的火热行情，转入长周期的“红海”，也倒逼作为供给侧的开发商进行优化提升。

横盘市场行情下，要抓住目标群体就要建立好自己的价值护城河，于是转向品牌化、品质化、文化赋能，而进军高端住宅市场，成为开发商的必由之路，从其他城市的经验来看，这也是最简便有力，验证品牌实力强弱、人气虚实的“试金石”。

高端住宅市场往往代表的是一座城市最前沿的居住品质和产品力。

从呼市近年的成交数据来看，我们市场有着充沛的支付能力，但支付能力不等于支付意愿，如何在这个细分市场打造爆品，完成对高净值人群的房票收割，进而达成产品力、影响力的破圈、让房子议价能力进一步提升，成为品牌房企的新课题。

呼包鄂乌资金总量情况丨过去10年，呼市资金总量增加3750.7亿，高居内蒙第1位，2021年上半年，这一数据达到6396.44亿元，是全区少有的6000亿以上城市。

2021年下半年后，呼市多个高端项目官宣入市，这是一场全明星房企参与的赛事，选址、产品、人居理念，多维的PK已拉开大幕。

今天血拼哥要聚焦的，是进入呼市11年的中海，和即将亮相的位于如意板块的豪宅——中海臻如府。

开发商是呼市的 “老熟人”，进军已经发展醇熟的如意豪宅市场，中海用三步走，以小见大，给出了他们对高端住宅市场的答案。

排名前列步：既立高端 先择址高端住宅的应许之地

纵观呼市，如意应该是最容易达成高端住宅价值共识的片区，是呼市乃至整个内蒙古人人向往的塔尖置业理想之地，项目要立高端，很难避开与如意板块的勾联。

2007年，呼市排名前列真正意义上的豪宅项目——东岸国际诞生于如意河之滨，由此开启了豪宅市场的“黄金时代”，后来者御苑、金泰中心等具有代表性的城市豪宅皆选址于此。

中海臻如府，既立豪宅之格调，选址如意核心区，是进阶高端市场的首道大门，显然，中海用这座文化豪宅成功打开了它。

第二步：行情分化之下 产品力是出圈关键

占据地利后，产品力和人居理念同样不可或缺。

中海在呼市11年间，先后布局了城南滨河板块、城北毫沁营、东河板块，已为3万户家庭带来美好生活体验，从最早探索住宅装修成品房，到如今进阶顶豪如意板块，连接了足够丰富的人居需求数据库，积累了深厚的“能力壁垒”。

进入高端住宅市场，中海还有品牌房企的先天优势——中海的高端系列产品，在一二线城市顶豪圈颇负盛名，如北京的中海甲叁號院、杭州中海黄龙云起等。

以北京中海甲叁號院为例，其是北京排名前列玻璃幕墙＋铝板的创新住宅，用大量大玻璃窗、金属铝板取代厚重的墙体，把庭院与大平层结合，打造空中院落大平层，是颠覆性的产品设计，同时，在立面上做了左右两侧两个中轴对称的标准杆件，奇偶层阳台、曲线与直线的对比，保证横向线条的同时增加了一份设计美感。

中海甲叁號院效果图

可以说，不论颜值还是气场，中海甲叁號院都优质赋能业主优居需要、身份圈层认同需要，更是将中海的强悍产品力融入了城市界面革新的宏大蓝图，成就了地标封面级的作品。

在一城、知一城，有了深耕市场、了解人居习惯的经验，深谙楼市分化行情之下，城市红利变薄，要房产价值继续攀升，开发商的产品赋能尤为重要，中海这波高举高打的豪宅塑造力输出，成就了好地段+好产品的“双强”联手，是自我实力的证明，也是在呼市市场种下一颗种子——品牌房企，就应该做高端。

第三步：亮出自我态度 定义呼市豪宅新标准

世间好房千千万，呼市也不缺所谓豪宅，随着居民消费持续升级和客户群体的年轻化，高净值人群对审美、品牌、尊享服务等方面的品质和细节需求更加苛刻。

中海臻如府用地是如意核心区近3年来少有挂牌出让的土地，中海是全国20强房企中少有进驻如意的开发商，这两个“少有”，为臻如府的产品定位奠定了基调：

如果说中海甲叁號院刷新了北京内城的豪宅标准，那么，系出同门的中海臻如府亦是为刷新如意豪宅标准而来。

中海臻如府效果图

新中式豪宅

以前如意核心区豪宅以欧式风格为主，在民族复兴、民族文化自信进一步发扬光大的新时期，中海以新中式风格建筑，礼赞国风建筑之美。文化元素的注入，文化之美的传承，也是臻如府区别于同板块其他豪宅的显著特征。

新户型标准

过去呼市豪宅求大户型、求豪华装潢，但中海倡导舒适的家文化，中海臻如府户型建面约143-245㎡，改善属性更为纯粹，客群具备相似的购买力、相似志趣，更容易形成互动，赋予住宅更多社交属性。

凭借着天之地段、产品力赋能和文化人居态度这三步，中海稳扎稳打，在呼市构建起了一套核心区文化豪宅新标准，也将影响和带动整个市场高端人居更上一层楼。

写在最后

经过10余年时间，基于城市发展前瞻性的预判，老如意需要新气象，豪宅的品质化、品牌化也将是人居进阶的必然，对中海来说，城市楼市品质之旅启封，进军如意核心区是恰逢其时的一次选择，也是开发商向上进阶、价值覆盖更多客群的远见布局。

未来，伴随项目节点推进，中海臻如府将迎来市场的检验，中海交出的这份关于呼市高端住宅的答案之书，也将交给时间去打分。