购房小贴士:定金、订金、意向金、认筹金都有什么区别?

来源：搜狐焦点呼和浩特

前段时间“绿地城涉嫌违规变相售房，签合同时却变成了产品购买协议 ”、“东河御府开盘时销售人员要求多交2万现金才能选房，没有任何凭证不说，购房后这2万竟不包含在总房款内”等新闻被购房者曝光，遭到了多方谴责和批评。

那么，买房前购房者交的都是什么钱？可以退吗？小狐给你讲一讲。

定金

定金又称为保证金，是在合同订立或履行之前支付一定数额金钱作为担保的一种方式，《担保法》第八十九条写到：“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”

订金

订金是购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议，准备进一步协商签订的临时认购协议。通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买房支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，订金视作预付款。预付款不具有担保债务的履行作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原额返还。

意向金

多见于中介与买方和卖方双方签订的合同中，在法律中并没有意向金之说。中介之所以与买卖双方签订意向金条款，是因为我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方利益。所以市场上出现了“意向金”

认筹金

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开始销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果购房者没有选到心仪的住房，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但认筹金的实质作用是开发商在开盘前短期内收回大笔资金，用来解决燃眉之急。

综上所述，后三者是可以无条件退款的，即使如此，大家在签订购房条款时也要仔细看清，避免上当，尽量选择靠谱的开发商和中介，交的每一笔钱都需保存好发票和凭证。