新城区一家村的华丽蜕变 曾经“边缘地”如今“大牌区”

有人感慨，城镇化加速了中国城市进化，催生了大批北上广深等超大城市。

在新型城镇化建设、都市圈发展的背景下，各城市也在寻找逆袭之路。

5年前，如果有人问，呼和浩特哪里最繁华、最热闹，海亮中山路一带——这是绝大多数人的回答。而如今，同样的问题再走上街问一问，答案肯定不止一个，万达广场、嘉茂、振华广场……不同的人有不同的答案。

近年来，得益于政府的规划、各项基础设施的提升，呼和浩特城市扩张速度明显。城市版图不断扩大，出现了多个城区并肩发展的局面。

对于呼和浩特来说， 国务院于2015年批复的《呼和浩特城市2011-2020城市总体规划方案》（以下简称《总体规划方案》）中提到:呼和浩特未来空间发展主要方向为:北控、东优、南拓、西联。

至此城市发展沿着既定规划徐徐展开。呼和浩特市新城区作为首府的主城区之一，位置占据东北区域，承接“北控、东优”发展重任。

若时光倒流，回到五年前，一家村片区不过是新城区待改造的棚户区，出行成问题、生活配套寥寥无几。在大部分呼市人的记忆里这里就是连片的村庄。

（棚户区图）

没有高楼林立、没有发达的路网、没有繁华完善的生活配套，这就是5年前恒大地产来到新城区一家村的样子。

告别“烂尾”，首府楼市迎来“恒大时代”

2015年前后，呼和浩特房地产进入低迷期，烂尾楼频出，五证不全更是房地产的通病，购房者持续观望........

市场亟待大量有资质的品牌房企入驻，重拾购房者信心，也为楼市注入一剂强心针。回到5年前，恒大是当时在呼和浩特落子鲜有的地产巨鳄之一，2015年5月，呼和浩特恒大城重磅面市，从此改写一家村片区面貌，千亩大盘的概念就在那时候被呼市人熟知。

5年是恒大城由几栋楼到千亩大盘的蜕变，是由偏居一隅，到伴随城市发展战略，成为城北发展的枢纽地带，纵览首府居住环境，强势领军首府居住新高度。至此恒大在其他三区陆续开发多个住宅项目，截止到目前耕耘十一载，落子12城，首府迎来“恒大时代”。

轨道交通崭露头角 产业升级打造“名片”

新城区作为呼和浩特的“北大门”，随着发展的日新月异，如今的新城区正不断完善城区建设、打造优势产业，从多方面为呼和浩特的整体发展提供新的经济带动点。

要想富，先修路。交通的完善，往往会给一个区域带来翻天覆地的变化。而新城区更是全方位对城市的交通进行了“大改造”，形成了现代化综合交通体系。在城市道路方面，目前新城区已经涵盖两条快速通道，分别为北二环快速路、科尔沁快速路。其中，北二环快速路贯通东西南北。

在轨道交通方面，新城区占尽了呼和浩特交通规划的利好，据了解，规划建设的地铁2号线，途经一家村、成吉思汗公园、向南行驶途经呼和浩特站等多个节点并贯穿呼和浩特市南北部主城区。此外，张呼高铁交通路网的投入使用，将新城区呼和浩特东站设置为始发站，更是把新城区纳入了“环京三小时”交通范围之内。

说到新城区，最引人注目的无疑是十年后产值千亿的呼和浩特科技城。2018年科技城揭牌仪式在新城区举行，计划总投资49亿。呼和浩特科技城是内蒙古科技创新中心的重点项目，也是呼和浩特科技创新高地和经济高质量发展示范区。它的目标是：十年的时间，科技城年产值将达到1000亿元以上，新落户高新技术企业200家以上，研发机构200家以上，技术交易合同额80亿元以上，人口达到20万人左右，成为坐拥草原、面向全国、辐射全球，具有国际影响力的科创高地，很显然，这一条线代表的是呼和浩特的下一个十年。

再说其他配套，2019年新的内蒙古妇幼保健医院也投入使用；商业配套聚集着已经成熟的万达广场；此外苏虎街小学、惠东小学等名校已投入使用；阿尔泰游乐园、如意河景观带等配套也坐落于此。对于买房人群来说最重要的交通、医疗、学校三大配套已经配齐，再有景观点缀，实乃锦上添花。

相较于呼和浩特其它区域，新城区的楼市一直处于先进状态。新城区北靠大青山，东枕东河水，南接城市立体交通路网，与规划建设的科技城板块东西镜像分布，很好的沿袭了新城区在首府四大区的功能站位，具备新区崛起之品相。各大品牌房企逐渐加速了向东北进军的步伐，新城区的楼市也逐渐活跃起来。

大房企助力区域蜕变 实力好盘贡献人居

时至今日，开发商对城市发展做出的贡献越来愈大，这也是一些头部房企将自身定位更新升级为“城市运营商”的原因。大开发商入驻对区域的提振作用显著，带来产业化升级，同时与之相关的产业需求增加，带动整个区域内的经济发展。而随着经济的发展，对劳动力的需求必然增加，促进了大量就业，从而反哺经济。

▲呼和浩特新城区

品牌房企的入驻使得市场供应多样化且项目品质明显提升——居住环境的改善及多样化，开发商们各有所长，但恒大在新城区布局最早，楼盘体量放到现在也属于大盘级别，营销宣传时间最长 ，工程进度较快，六期开发的体量积累了不少业主。

恒大城的成功为恒大在短期内获得了大量口碑，让“挑剔”的呼和浩特人打心眼里接受了这个房企，人们为之痴迷的园林景观、人工湖、一级物业等配套，牢牢锁住购房者的心扉。正是这一举措也确保未来在腥风血雨的呼和浩特房企大战中恒大能占据一席之地。

高调不失实用主义 执着却不失战略

进入2020年，恒大在呼和浩特攻城略地、深耕布局的时间已达十年。十年后的今天，恒大在呼和浩特已经落子12座，遍布呼和浩特各大区域。十年间恒大见证了呼和浩特城市的变迁和房地产行业的变化历程，也为购房人奉上一座又一座品质楼盘。

截止到目前，新城区楼市集结了恒大等多家品牌房企，尤其以毫沁营为代表的扎堆式拿地，一夜之间，人们仿佛重新认识这个区域。

但是，人们不会忘记最早开疆拓土，把一个村庄打造成优质居住生活片区的房企——恒大。勇气和魄力，改变着这个都市的生活，大体量楼盘带来巨大人流量还带动了周边商业的快速发展和升级配套，间接的影响了所在区域的长期发展。恒大也在这个过程中，渐渐地，懂了呼和浩特，更懂了呼和浩特人。从进驻每一座城市，到见证它的发展，真正融入城市发展脉络中，这才是众多品牌房企所应承载的社会责任。