4点给大家客观分析下,呼市房价为什么不会降?

房青城 2018-03-20 16:56:00
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房青城的小编们最近真的是被呼市的楼价吓到了,过去两周,几乎每天都能接收到某某楼盘涨价500元/㎡的消息,更有甚者,直接跳价每平米涨2000元。

房青城的小编们最近真的是被呼市的楼价吓到了,过去两周,几乎每天都能接收到某某楼盘涨价500元/㎡的消息,更有甚者,直接跳价每平米涨2000元。     

即便如此,小编最近走访的几个售楼部依然人满为患。你一定对这个“买涨不买跌”的套路深有体会,不止房地产行业,其他的比如商超促销这种情况也很普遍。

但是吧,房地产到底还是有它的特殊性在。纵观呼市房地产发展,几乎一直都在涨价,而且跟吃了炫迈一样“根本停不下来”。小编天天的工作就是给别人推荐房子,也听到许多不同的声音,总有人觉得呼市房子多得是,房价肯定会跌。小编不争辩,只简单分析下这四个客观的因素,看看会不会降价吧。

一、全国来看,一线跌,二三线城市涨

根据3月19日,较新出炉的国家统计局发布的数据显示,2月份,一线城市“熄火”,新建商品住宅环比销售价格均处于下行通道,北京环比下降0.3%, 上海环比下降0.2% ,广州环比下降0.4% ,深圳环比下降0.6%,而南充,大连、乌鲁木齐、三亚、徐州等三四线城市继续分化,环比涨幅都超过了1%。而杭州和成都这两个省会城市则十分火爆,呼市作为二三线城市,又是省会,长远来看房价还是很坚挺的。

央视报道

二、呼市市场上烂尾盘多,活跃的房企产品有限

说到呼市的烂尾盘,大到臭名远扬的大商城 ,小到一个证件也没有就盖起来的小楼盘,每个人身边恐怕都有一两个烂尾盘的受害者,小编深刻记得在2014年前后,呼市市场上大大小330+个楼盘,可谓百花争艳,到2017年初,许多都已销声匿迹,还活跃的只有一些外来的大开发商和本土的老牌开发商了,粗略算一下,这些开发商手中总共也就30多个楼盘。产品供应少,自然奇货可居了,所以现在的开发商都是一栋一栋楼的开盘,有的甚至一次只开一个单元…

盖不起来的大商城设计图

三、呼土地供应有限开发商狼多肉少 成本上涨

熟悉呼包两市城市规划的人,大概清楚,呼市远没有邻居包头那样宽阔的空间供拓展。呼市北面大青山,南临黄河,东西跨度虽然一直在延展,但土地供应明显跟不上需求,很多看中呼市发展潜力的大开发商来呼市拿地,都铩羽而归,小编最近就听说了2个全国排名前10的开发商转战包头去了。

与土地供应紧缺相对应的是土地成交价格的不断上涨,房地产开发有个专业术语叫“楼面价”,地贵,开发商的成本高,楼面价涨,房价如果不涨,开发商收不回成本,没得赚的生意,相信谁也不会做吧。

四、呼市城市发展人口流入大 支撑房价高位运行

城市发展和房价涨跌首当其冲的因素其实是人,呼市是内蒙的经济政治文化中心,每年人口流入量极大,每年的大学毕业生留下来的也很多。加上高铁即将建成、地铁开通,与京津冀相连的区位优势慢慢彰显,根据房青城的观察,去年来呼购房者已经有一定比例的北京、河北人了…

综合以上四点,呼市房价涨还是跌,大家一目了然了吧。不过小编也觉得三月这波涨价速度确实有点水,不久市场肯定会回归理性,所谓理性,约等于稳定,至于跌,短期内不指望了。再说买房这种事,你需要的时候怎么个价格都要买。但跟风买,就不提倡了,请理性。

 

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