呼市第三次土拍爆冷!中天进驻城东南 TCL选址科技城

5月24日，呼市2021年首批集中供地鸣锣收官，整个5月，土地市场动作频频，先后连续三次土地出让，四大城区优质地块相继拍出，呼市新一轮开发热点逐渐明晰。

接下来，血拼哥为大家详解5月24日土拍结果，分析下阶段土地市场发展动向。

No.1   2021年呼市第三次土拍综述

本次土拍，共计挂牌土地4宗，住宅用地3宗，科研用地1宗，其中新城区2宗，赛罕区2宗，经过竞拍后，最终2宗土地成交，流拍2宗，合计揽金7.81亿元，总成交面积252.501亩。

呼市第三次土拍成交情况表 l 血拼哥特别制图

呼市第三次土拍流拍情况表 l 血拼哥特别制图

No.2   城南争夺激烈 中天拔得头筹

重点来看赛罕区，本次成交地块为2021016，共86.396亩，容积率<2.5，起始交易价5.11亿，据血拼哥了解，参与该宗土地竞拍的开发商有本土的凯蒙五鑫（曾开发旺第嘉华项目）、华润置地、金地集团、中天（中瑞恒基），可谓十分激烈。最终，中天地产掷下6.81亿元拔得头筹，该地块溢价高达1.7亿元，楼面价4733元/平米。

2021016地块位置这块地位于赛罕区城东南西喇嘛营附近，多年前，该宗地土地已经平整完成，目前为净地。待世纪大街、兴安南路断头路修通后，周边交通条件更上一层楼；并且地块对面就是呼市17中（现已划为电力中学南校区），教育配套尚可，距离大黑河景观带也不算远，生态条件较好。按照目前的条件，打造一个刚需、刚改项目，去化应该不难。

2021016地块现状

No.3   TCL科技进驻科技城

本次新城区成功出让1宗土地，编号2021015，共166.105亩，定位科研教育用地，地处科技城板块，要求竞买人自持，主体必须为科技公司，并不得变更土地用途。最终TCL集团以9966万元竞得了这宗地，官宣入驻科技城板块。

2021015地块位置

在刚刚过去的周六，科技城板块又挂牌了另外3宗科教用地，看来沉淀了了3年的科技城板块，终于要在今年迎来一轮爆发式发展。这也会促进整个呼市城东北区域的人气、资源聚合。

2021013地块位置

本次新城区流拍地块编号为2021013，共189.315亩，位于展览馆东路以东、防风林南路以北，邻近恒大城，起始价11.86亿元，该地块是新城区二环内为数不多的大面积土地，周边新盘供应较少，本次流拍稍显意外。

血拼哥观点

综合来看，呼市第三次土地拍卖数量不大，喜忧参半，新城区城北地块意外流拍，赛罕区老城地块乏人问津，血拼哥认为，这两宗地块均需要配建一部分回迁或学校等配套，开发企业存在顾虑，期待后续调整。对于区域而言，呼市城南正成为兵家必争之地，特别是小黑河到大黑河之间的土地，整体比较平坦、规整，生态条件不错，规划配套兑现速度快，资源聚合，虹吸效应就愈发明显，目前保全庄、帅家营、南玉泉已经形成三足鼎立的局面，未来，我们认为呼市城运南移的速度会越来越快。