为什么建议后浪安家城西 ? 呼市10万刚需族必懂的买房逻辑

6月15日，国家统计局发布70城房价数据，呼和浩特新房房价微涨，二手房房价持续下跌。从实际交易来看也是，2020年入市新盘较多，但每家都人流如织，在土地成本走高、配套规划落地、疫情影响多重作用下，新房价格保持稳定。

而呼市的二手房市场则从去年的高歌猛进，进入“速冻期”，持续半年多的二手房价倒挂情形，随房地产遗留问题解决大量二手房挂牌入市，而有所缓解。

1-5月呼和浩特新房、二手房市场行情

鉴于过去的底子太差，除了市核心区的强学区房，血拼哥从不建议大家进入呼市的二手房市场，不管是自住还是投资，其一水太深，其二好产品少。

聚焦新房市场的话，大众较大的感受就是过去三年里飞升的房价。但为什么新房房价依然如此坚挺？血拼哥认为，主要是呼市开发商和大众对于房价上涨的预期和信心在。

飞升的新房房价和鱼龙混杂的二手房市场，让在呼市的买房门槛越来越高，对于刚需一族来说，能买到便宜房子的机会也越来越少。当前呼市的房价除了城西，基本被拉平，区别不大。

去年底，血拼哥曾经写过一篇文章，《城西的沉没是呼市房价飞涨时代的结束》，回过头来细品，这个观点依然说的通。不过，2020年过半，看过全市房地产市场的大行情后，血拼哥真诚建议刚需上车选城西，主要是4点原因：

No.1 价格！价格！价格！

在全市四区房价日渐扁平化的今日首府楼市，受到上一轮政策市后遗症影响，大量炒房客退潮，城西的项目价格普遍出现松动，房价洼地逐步显露出来。

去年城西土地供应减少，今年入市的仅有祥生城和慧谷·上品两个新楼盘，此外恒大翡翠华庭、中铁诺德龙湾、城发绿园、富力华庭、蓝爵剩尾盘房源，综合来看，目前城西是全员名企开发，基本盘稳定，在建筑品质及物业服务上更有保障，刚需上车踩雷的概率大大降低。不论是新盘首开，还是尾盘捡漏，价格优惠是少不了的。

而且，今年有一个相对宽松的信贷政策，总价下来了，月供少了，对刚需来说是个上车的好时机。

No.2 城西的竞争力

说起城西的竞争力，时过境迁，每个人的心态大不一样。不过，回归理性来看，城西真的很差吗？

在城市组团化发展的今时今日，血拼哥建议大家聚焦成吉思汗西街沿线组团，你会发现这一片带状分布区域，无论交通、教育、商业、生态，对比当前大热的城东北毫沁营板块、城南帅家营板块、范家营板块，其实相差无几，竞争力依然不容小觑。

2020年，城西有祥生文旅城落地（6月开工），有敕勒川排名前列小学、排名前列幼儿园、呼市四十中等教育配套规划修建，乌里沙河两岸的绿化美化已经逐步成型，西城公园已经草木葱茏，巴彦淖尔快速路也即将建成通车。

巴彦淖尔快速路

对比上述三个大热门区域，大家都是配套未完全落地，城西只是相对进度慢些，但是对于刚需一族来说，在经济条件有限的情况下，用时间来置换，先上车再等基础配套落地，还是有账可算的。

No.3 城西的产品力

当前“房住不炒”依然是主基调，经过这次疫情洗礼，现在的置业者买房时候愈发看重产品力——建筑布局、园林绿化、户型设计、物业服务等都会影响大家的买房决策，比起以前，呼市加速进入了客户挑产品的阶段。特别是在开发商集中的区域，在公共配套相差无几的情况下，开发商必须在产品研发上，下绣花针功夫，才能赢得市场青睐。

今年新入市的城西祥生城、慧谷·上品两个楼盘，户型更新迭代做成了PLUS户型，在户型方正、采光通风良好的基础上，把得房率提高，个别甚至得房率到90%，实用居家面积大了，住的舒服，折算每平米单价隐性降低。大家记住，买房时产品上的实惠，才是真的实惠。（关于户型和得房率，血拼哥之后会开专题文给大家分享）

 当然，除了户型产品上，名企开发商的赋能还包括多个方面，像祥生，不仅连片开发了优质房源，还投资兴建“四园一馆”，直接为城西配套提档。慧谷一直在回民区深耕，园林、物业成为区域标杆，开发新品亦驾轻就熟。

祥生文旅城

No.4 城西未来的预期

对于“东优南拓北控西联”的城市发展格局，呼市人耳熟能详。血拼哥认为，未来城西的发展要回归“联动”的本质。

从路径上看，成吉思汗大街、北二环快速路、金盛快速路三条贯穿城西东西的主干道，以及南北向的巴彦淖尔快速路、西二环快速路，是城西至关键的驱动力。

未来几年，西有伊利健康谷、东有科技城，通过交通大动脉，可联动两大产业园；另外一个值得关注的点是，如果金川开发区一直不能“转正入呼”，与之一路相隔的城西区域在发展起来后，无疑会对金川的人口产生虹吸效应，未来的大城西，依然有更多想象空间。

回顾近三年的首府楼市，风云变幻，但舆论场里的刀光剑影，并不能改变买房的底层逻辑，若要融入城市、落户安家，买房依然需要遵循“先上车”原则。

2020年5月，国家重提西部大开发战略，政策力量“重仓”呼和浩特发展，内蒙古也在强调提升省会首位度，这无疑是一个强有力的信号，可以预见未来几年，呼和浩特会像一列快速前进的列车，一个个城市组团就像一节节车厢，买房就相当于买票上车。不管是商务座，还是二等座，或者是站票，一定是先买票上车，才能不被列车抛下。

作者：木一责任编辑：木一