中实竞得保全庄新地,呼市土拍激战不再,城东南你还看好吗?

刚刚，呼和浩特第7次土地拍卖落槌。少有出让住宅用地被中实集团收入囊中，以底价4.67亿成交，楼面价约4590元/平。

这是继8月中实集团竞得的2021036宗地，成为新晋地王后，进一步开疆拓土。目前中实在呼和浩特共布局4个项目，全部位于呼市城东南。

来源：呼和浩特公共资源交易中心由于2021052宗地前日已经终止挂牌，这次土拍竞价日期从18号延迟到22号，又降低了保证金准入门槛，2021050这宗住宅用地，成了这次土拍仅剩的、少有的亮点。

2021052终止通知这块地共76.383亩，容积率小于2.0，位于如意南板块和保全庄板块的交界地带，也是血拼哥/房青城一直在说的城东南区域。基于东优南拓的城市发展规划，和区域内交通、医疗、生态、文娱等顶格配置，此处一旦有土地挂牌出让，几乎都会成为开发商们争相抢夺的热门地块。在特殊行情之下，2021050宗地拍卖依然被本土实力开发商竞走。随着2021050宗地拍出，城东南区域再度回归大众焦点视野。血拼哥想借此和大家再聊一聊呼市城东南。在这一次楼市行情轮动中，关于城东南长远价值的评估，特别是保全庄板块，始终是两级分化。

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受限于白塔机场，一般我们说的城东南区域包括如意南和保全庄板块以及更向南的东西喇嘛营三个部分，从地理空间上来看，这一带与传统如意核心区一脉相连，位于大小黑河之间，多个生态绿地穿插其中，加上两级政府各类机关单位和市政工程落位，又有有大量平整土地储备，其土地具备极高的开发价值，高价地频出，囊括了近5年的呼市年度地王。但这种高价值感并没有形成统治意识，也即在呼市人们普遍认可“东贵南富”的基础上，这些城东南的新兴外延地带，仍旧没能完全达成价值共识。血拼哥认为，城东南的开发商们一直营销保全庄是城市副中心的概念，之所以引发如此多的争论，主要还是因为缺乏上层设计的支持。呼和浩特赛罕区发展位列全市首位，越过南二环后，再向三环迈进，对城市产业、人口、经济等方面的要求进一步提升，尽管有着全区第2强的经济实力支撑，也坐拥全呼市最多的人口、最多高校，但目前来看这些优势，对新兴区域的助力，是远远不够的，加上没有总体“蓝图指导”，概念性输出较少。所以，即便起势较早，但在最近几年的楼市大发展中，规划缺乏总体性，发声缺乏连续性，如今遇上楼市行情下行，许多追求“落袋为安”的置业投资者，自然不会买单城东南区域。

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不过，地产的周期性波动实属正常，城市大的发展趋势也不会轻易更改，何况2021年以来，我们看到，赛罕区也在加紧为城东南崛起“造血”——1、修通断头路，直通南三环，大小黑河的绿化、生态文化休闲旅游场地增多，如军事主题公园、马鞭草花海景观带等2、建立呼市30中，呼市四中、三十五中都在东南挂牌了新学校，新批的哈达路小学、东岸国际三期附带学校等已规划建设，二附院新院也在今年9月启用3、2022年3月地铁小镇也将启动建设4、 前日，血拼哥也得到消息，保全庄以南的原鱼种站土地正加速征迁，若过程顺利，明年开春差不多可以上架出让，东南区域开发继续迈向南三环

比起在旧地图中见缝插针的开发，这样连片的城市界面优、与两级政务地理空间上近缘、各项配套均好且兑现力强的板块，确实更容易获得开发商青睐，也是需求端的购房者们更向往的理想之城。可以预见，未来一段时间城东南区域，依然会是众多开发商重仓的区域。

今年下半年以来，呼和浩特楼市与全国大部分城市一样，遭遇房价持续高涨之后的行情速冻，开发商们都过起了“紧日子”，无数上下游从业者成了人间惆怅客。呼和浩特土地市场，也一改前两年轰炸式上架的作风，过去6次土拍，住宅用地放量明显收紧，仅出让了10块商品住宅用地（碧桂园3，中天3，金地1，中实1，东岸1，左右城1），2块回迁房用地，其他的均围绕产业-科技城，生活配套-教育用地等。这样的远见策略安排，给呼和浩特新房、二手房市场，留出了去化时间，不必继续挤兑承压。销售方面，明年呼市的新盘供应主要集中在东南区域，刚需、刚改、高端终改产品都会有，类型丰富，我们也认为这是入驻城东南区域的窗口期。尽管现在，整个城东南区域的发展还面临各方面的挑战，但正如地产行业目前的调整转型一样，要坚持长期主义：慢工出细活、匠人精神、有理有节的打法，这是未来时代发展所需，也是主旋律。大家觉得呢？欢迎留言互动探讨~

作者：木一

责任编辑：地产扒贤王