中实5.7亿斩获呼市新地王,敬业中学落子东河畔,玉泉土地流拍

搜狐焦点呼和浩特站点 2021-08-20 09:58:29
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呼和浩特第5次土地拍卖结束。本次共挂牌出让11宗土地,最终成功摘牌8宗,结果如下:

来源:血拼呼和浩特楼市

刚刚,呼和浩特第5次土地拍卖结束。

本次共挂牌出让11宗土地,最终成功摘牌8宗,结果如下:

1、住宅共挂牌6宗,共成交2宗,其中

 热门的赛罕区2020036地块,被中实集团摘得,如意南出让的2021017地块毫无意外,被雅世集团收入囊中

玉泉区南湖板块本次出让的3宗地,再次、全部流拍

2、新城区东河-科技城板块教育用地,被敬业中学竞得,和之前血拼哥人脉消息一致

3、新城区科技城板块3宗科研用地2021030/31/32,被中国航天科工动力技术研究院竞得,2021029宗地被内蒙古铁甲安防科技有限公司竞得

成交结果:

流拍结果:

01

溢价59%,中实斩获新地王

中实集团从华润伊泰万锦等9家实力房企中突围,竞得2021036宗地,溢价约59%,这是中实继中实玺樾府、中实新都会之后,在呼市斩获的第3宗土地,该地块共59.687亩,容积率<2.0,成交价5.72亿,楼面价7194元/㎡,超越2020年的中海臻如府,登顶地王。

中实源自巴盟的富源集团,2019年进入呼市,虽然营销宣传不多,但在土地市场一向活跃,拿的土地也都位于呼市城南热门:保全庄和金桥滨河板块。随着呼市城市版图扩张向两河(小黑河-大黑河)之间迈进,小黑河沿线的的土地价值已经形成广泛的价值共识,尤其赛罕区小黑河沿线,近年来出让土地减少,价格却屡创新高。

2020年统计高价地分布图开发商要随城市南拓,在这样的关键区位节点上做项目也是必由之路。2021036号地是纯住宅项目,无商业配建,周边教育、商业、交通等生活配套也基本配备,配建比较少,不会占去太多开发成本,这样的地在赛罕、新城的最近几年的土拍中非常稀缺,自然成了“兵家必争之地”,中实胜出,可谓实力响当当。

02

东岸国际三期落定,配建小学

这次如意南出让的2021017地,是和内蒙古音乐厅建设用地有一个置换,按照目前的程序走了招挂拍,最终这块地已起始交易价成交,将在东岸国际三期的东侧配建建设一所小学。

东岸国际三期效果图

03

敬业新校落地,东河15年全龄教育覆盖

在这次土拍中,备受关注的新城区东河-科技城板块规划完全中学,最终被敬业学校摘得,成交总价1.26亿,将建设一所集初中、高中部于一体,共80个教学班的“大”学校。当初这块的出让条件对竞买人的要求十分具体,很多人说是敬业,如今终于尘埃落定,至此,河-科技城板块也完成了从幼儿到小学、初中、高中15年全龄教育配套的完善。未来板块价值优势和竞争力将进一步放大。目前周边有泽信云筑、万达未来ONE项目在售,中海阅江府正在报规划,预计年内面市,另外此前有消息说泰康集团将在敬业中学校区东侧建设泰康康养社区。有计划在东河-科技城板块置业投资的朋友,可以行动起来了。

04

航天科技公司入驻科技城,价值夯实

科技城于2018年开工建设,其规划发展备受关注,也事关呼市产业聚焦、经济转型,重任在肩。今年科技城陆续有7宗地出让,这次迎来了高精尖的航天科工企业——中国航天科工动力技术研究院置地3宗。加上内蒙古铁甲安防科技有限公司和之前拿地的东源、浪潮、荣生泰科技,科技城的雏形已经有了,期待早日建成投产。

2021年科技城出让土地结果汇总丨血拼独家禁二传二改总体来看,呼市楼市看似冷了 ,又没完全冷。这次土地拍卖赛罕、新城依旧高歌猛进,玉泉区则因为缺乏上层规划设计、城市资源导入少、市场下行等,未能被越来越谨慎的房企们看中,2020年“赛罕喜玉泉悲”的土拍故事又重复上演。而大众津津乐道的中实,在逆势行情里拿下地王,不仅刷新城市土地出让单价记录,对市场来说是一次信心提振。不过血拼觉得,对于开发商来说,实际意义可能远超地王名号本身,拿地王,是资本实力的体现,也会反哺中实品牌在呼市的排面,扩大知名度、提升质感,拉高市场期待对中实产品的期待值等等。目前呼市外阜房企围猎,本土开发商也在奋起直追,这种有序的竞争更利于市场生态健康。这次土拍其实再次验证了呼市楼市的分化,城区之间、板块之间、房企之间、产品之间,分化都在扩大和加剧,一个新周期即将来临,买方和卖方也都需要调整心态,面对新的挑战。

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