碧桂园7.1亿竞得原内蒙古大商城旧址宗地 10年烂尾楼获新生

刚刚，呼市2021首场土拍落锤，碧桂园集团竞得2021001号地，历经10年烂尾，原内蒙古大商城迎来了它的新归宿。

呼市2021排名前列次土拍成交情况表 l 血拼哥特别制图

此次共计出让土地2宗，最终成交1宗，流拍1宗，2021001号地由碧桂园竞得，地块位于回民区光明大街北侧（即原内蒙古大商城），土地性质为住宅用地，地块合计154.831亩，成交价7.1亿元（底价成交），楼面价约2993元/平（含配建）。

原内蒙古大商城现状图

近年来，呼市大力解决房地产遗留问题，水岸小镇，林江广场，鄂尔多斯广场等烂尾项目相继由实力房企接棒开发，不少烂尾项目重获新生，内蒙古大商城的问题解决也备受关注。与2020年7月首次拍卖相比，原内蒙古大商城土地参数变动较大，其一，地块分拆为两块，成交价总体下降近6亿元；其二，用地性质商业占比由45%下调至10%，原本的商业综合体定位不复存在。2021001地块开发条件较多，除配建公租房、社区用房等设施外，按照竞拍要求，开发企业需代征道路、绿地面积15.489亩；地块上有建筑物，开发企业需将原建筑妥善处理，在住宅用地的规划前提下，原有建筑也将拆除，开发企业需承担拆除及代征道路、绿地费用，开发成本较大。血拼哥解读2021001地块来看，3000元/㎡以内的楼面价，符合当前城西整体价值定位，该地块整体开发规模较大，按照目前的容积率2.3来推测，总建面体量在23万方上下，当前区域房价9500元/平米左右，总货值或将达到20亿元以上，城西再添大体量居住区。

血拼哥观点

呼市2021年首次土拍落幕，沉寂1年的回民区，住宅市场供应补仓，回民区的开发热点也从成吉思汗西街，南拓到光明大街沿线，按照此前的规划，新华西街、光明大街也是回民区下阶土地放量的重点区域。碧桂园首进城西，回看碧桂园入呼以来的发展轨迹，先后在毫沁营板块，北二环沿线开发新盘，此次进驻城西，接手原内蒙古大商城用地，碧桂园在呼市实现5盘布局，此次进驻城西，未来规划，血拼哥将排名前列时间跟进。呼市5月集中放地热潮正式拉开序幕，接下来半个月，四大城区将陆续揭晓土拍结果，能否吸引更多实力房企进驻，值得期待。