贷不下来款 怂恿购房人假离婚 呼和浩特一楼盘如此操作

来源：都市全接触

呼和浩特市的李先生前段时间准备买房，看对了滨海阳光小区的一套房，现在首付款都交了，但是自己的贷款没下来，想退房却很难。

呼和浩特市的李先生和爱人，在今年9月份买了一套呼和浩特市回民区滨海阳光小区的新房，来来回回看了三次，就先交了定金，准备买下这套楼房。

购房人李先生：买这个房子的时候，爱人来这看了一下，也觉得可以，后来就跟他们售楼的谈，当时说的是先交1万块钱定金，然后审核银行资质，等着交完定金之后，售楼人员说各方面给你优惠了怎么着了，就让你快点把这个首付款先打了。

购房合同上签的是李先生爱人的名字。一套161平米的新房，首付款加地下停车位的费用总共交了35万元。李先生说贷款需 要120多万，因为自身工作的原因，感觉这笔贷款下不来，当初交钱时也产生过疑问。 

购房人李先生：我们现在本身有一套住宅，而且这套住宅有贷款，每个月有5000多块钱的贷款要打，还没还完，我们那套房才买了两三年，咱们都是上班的，我们收入有限，我们也犹豫了，说打了首付款，银行能不能批也不一定，结果（售楼人员）说了没问题

李先生告诉记者，销售人员也帮忙查询过双方贷款的资质没有问题，能贷下来款，李先生和爱人就交了这笔首付款， 等到自己去问贷款的事，却出了问题。 

购房人李先生：等着去银行做面签做征信这些手续的时候，银行就说了不行，你根本就贷不下来，你的收入就达不到，我们一共首付了35万多元的话，按20%扣除要扣除7万多元

现在因为贷不下来款，结果还要支付违约金，李先生觉得售楼人员应该在银行审核完自己能否贷款的资质后再收取首付款，现在要交这笔违约金李先生也哭笑不得。

购房人李先生： 我们交了这一万块钱之后，没用三天，他就（催）着我们过来交（首付款），银行不给批贷了又成了我们违约了，然后要扣除我们这些钱，我觉得不对的呢，他们的流程有问题。

李先生的贷款能下来，全是因为当初售楼人员承诺可以办，但现在遇到了问题，开发商就要扣除李先生的违约金，这事合理吗？

李先生说，贷不下来款后，售楼人员也给李先生出了几个主意，但是李先生觉得提的这几个主意根本行不通。

从聊天记录截图可以看到，售楼人员提出办假离婚的方法，没有被李先生采纳。

在采访过程中，开发商售楼部的工作人员也来到了现场，但没有接受记者采访，而是要跟李先生单独聊聊。随后记者随李先生来到了售楼部了解情况。 

呼和浩特市滨海阳光小区售楼部工作人员：你们别录！别录！退款，退给他就完了。能退，咋了不能退！我是谁我是这儿的老总！退款！别让他叨叨！退！他走人。

不知什么原因，现场出现了一位声称自己是老总的人来解决李先生的问题，但依旧没有接受记者的正面采访。双方经过一个小时的协商，终于有了结果。

购房人李先生：开发商目前让我们先签了退款的一些流程手续，然后让我们回去等通知。说是保证7个工作日以内（退款）。是按照我们首付款的原额这样给我们退。得到这个（结果），我也希望看看他们能不能如实，按照7个工作日之内，给我们原额退还，

记者从购房合同上看到，买受人解除合同时，需要交付应付款20%的违约金。现在开发商也和李先生签署了全额退款的协议，对与李先生的遭遇，记者也咨询了律师。

律师王晓革：购房者一定要注意，就是像涉及到用按揭贷款的时候，一定要考虑自身的原因。如果开发商去帮助你去查，查完了看你符合不符合按揭贷款的规定，查完告诉你的结论，应当有相应的证据。如果说非因双方的原因，既不是开发商的原因也不是购房者的原因，比如说国家政策的变化等等各方面情况，导致按揭贷款没有办下来，这样的情况下，双方（应当）自然返还。

那么对于正常贷款下不来的话，售楼人员提出的其他方法进行贷款是否合法呢？

律师王晓革：比如说有人提出假离婚这样的情况，这个事情是特别不能去做的。违反法律法规可能会导致合同无效。第二，很可怕的一点是，我们在实践中已经有很多事情弄假成真。等这个事办完了，另一方说咱们办完了复婚吧，（被）拒绝了，最后就变成了一个弄假成真的悲剧。