赛罕区全配套核心地段!价格9000元/㎡起步!法拍房敢上车吗

近年来，呼市的房价一路攀升，根据6月较新数据，呼市均价已经达到12070元/㎡，赛罕区更是位居榜首，站上了13000的大关；不少网友问血拼哥，现在呼市还有没有低价的房子，别说！还真有，今天血拼哥为你揭秘呼市一批赛罕区价格美丽，区位先进的房产。

No.1 9000元/㎡起步 你上车吗？

根据阿里拍卖信息显示，呼市中级人民法院将于7月29日-30日公开拍卖竹园小区的8套房产，被执行人为呼和浩特市牧王房地产开发有限责任公司、内蒙古创世达商业建设有限公司，户型区间100-160㎡，起拍价格为评估价下浮15%，而周边二手房价格普遍在12000元/㎡以上，与之相比，竹园小区法拍房9000元/㎡起步的售价十分诱人。以这套107㎡户型为例，起拍价为96万元，而周边同等户型房产价格应为120-130万元上下，看上去仿佛省了一辆奥迪A4有没有？

竹园小区拍卖房产关于竹园小区，该项目位于呼市东南板块，紧邻南二环快速路，周边城市配套完善，临近鹏欣金游城商圈，生活购物都十分便捷，当前房龄在十年左右，2020年初刚刚解决了房本问题，不少住户拿到了期盼已久的房产证。

遗留问题项目名单在寸土寸金的呼市东南板块，一直是置业的热点，周边新房以紧邻竹园小区的绿城润园为例，其售价已达到13000元/㎡，仍旧一房难求，足以证明这块区域的价值所在。

本次拍卖位置图 l 血拼哥特别制图看到这，不少朋友可能觉得，9000元/㎡起步，是不是真的在捡漏？不要急，血拼哥为你细细道来！

No.2 法拍房成因是什么？

“价格美丽”，往往是“法拍房”刺激消费者购买神经的关键性因素。但买房是一件大宗消费，不可与日常消费相提并论，更不可做出冲动消费。很多朋友也可能不知道，看上去价格实惠的法拍房背后，会有多少意外情况。法拍房，顾名思义就是遭法院强制执行拍卖的房屋。我们从法拍房的成因来看，大致可以从商业贷款、民间借贷、司法没收、无主财产四个方面来概括。

因此，综合来看，目前市面上大多数法拍房都涉及相应的债务关系。呼市当前的法拍房产生大多由于开发商方面资金链断裂，无法偿还银行贷款，因而被银行起诉，拍卖其名下财产。法院在这个纠纷中，主要是帮助银行处理此类财产，维护银行的合法权益。

No.3 购买法拍房风险

血拼哥要提醒大家，对于购房者来说，购买法拍房你可能要承担以下的风险。

费用不清，仍需额外缴费

在购买前，需详细了解该房产是否已经缴清土地出让金，以及水电费，物业费等日常生活费用，避免后期问题。

产权纠纷

部分房产虽然被拍卖，但实际情况为开发商早年已将此房源售出，此类情况多为顶账房，合同与工程方签订，此类合同属于违规操作，法院不予支持。但目前大多已有业主居住，购买此类房屋，后期入住时可能产生纠纷。

房产已登记 曾被催收等

部分法拍房先前的住户被列入失信名单，曾有被催收，被各类机构登记等记录，购买后期入住后，生活成本可能大大提高，个人的安全也有一定隐患。

No.4 法拍房到底能不能买？

血拼哥认为，这是一个“技术活”，产权明确，可以办理房产证、过户，无拖欠费用，没有安全隐患的房产还是可以买入投资或者自住的。不过，血拼哥还要提醒大家，法拍房存在着错综复杂的关系，并不是一个不内知情的购房小白能够涉足和冒险的，不然你就是为开发商填坑的接盘侠。因此， 买房前较好实地去采集一下房源信息，深度调研，谨慎考量才能避免入坑，选到心仪的居所。

作者：血拼哥

制图：小杨

责任编辑：血拼哥