万万没想到!贷款已批 银行迟迟未放款,原因竟是....

排名前列次办贷款的伙伴们通常会有点不知所措，就如小编的一位朋友：排名前列次办贷款不知道怎么选银行？到底该选大银行?还是小银行？一般都会觉得大银行比较靠谱，于是他选择了中行~~别人选的小银行很快办下了贷款，而他却只能眼巴巴的羡慕人家。

今天，小编整理了一套比较全的贷款大礼包，希望对你有帮助。

一、首先，需要准备如下贷款资料：

1、 身份证、户口本、结婚离婚证或者单身证明

2、 申请银行的银行卡

3、 收入证明（月供的2.5倍）

4、 银行流水（月供的2.5倍）

5、 其他的资产证明（股票、基金、房产、车等等）

6、 认购书、定金收据等

Tips：越是大银行审批时间越长，而选择小银行相对比较省时间。

二、接下来就是关键的银行审批房贷流程：填资料、提交处理、银行受理、调查、审批、放款。

决定放贷时间快慢的三大因素是：资料齐全度、银行批贷时间及银行的额度情况，所以只要密切关注自己的房贷进度，遇到情况及时向银行反馈就可以。

Tips：一手新房通常比较快，由开发商和银行签订放款合同，房贷时间根据开发商要求放贷，时间在3-5天。二手房贷在银行额度充足的情况下，一般为一周，最慢半个月，如果银行额度不足，一般要等到月初才能放款。

三、另外，还有按揭办不下来的情况：

1、开发商的原因：如果开发商售卖未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商。

当然，以上属于正常情况，但是前两天房青城后台有朋友遇到了这样的问题

网上一搜罗，发现这样的情况真不少，大家辛苦赚点钱好不容易买了房，万万没想到银行又迟迟不肯放款，一般放款时间为2-5个月甚至更久，遇到这种情况该怎么办？

1. 首先您可以查看合同是否有约定放款时间，正常放款时间为超过2-5个月,不同银行不同地区有区分，详情需咨询当地相关银行确认。

2. 如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押，只是银行没有按时放款，则购房者按照借款合同向银行主张违约责任。

3. 如果确实超出合同约定时间的话，可向银监会或审批贷款的银行总部投诉，或者可以购买该银行的理财产品，获得提早放款的机会。

总之一定要提前咨询银行方，不要坐等放款

关于贷款中还遇到其他的问题

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我们定会直言不讳，有问必答

最后，希望每一个人都能

早日住进自己温馨、甜蜜的大house里