2021首场土拍揽金21.77亿!呼市第3座万达广场定址!

1月25日，位于呼和浩特市城南区域帅家营板块的原八达二手车市场土地成功拍出！由万达集团最终竞得，起始交易价16.93亿元，最终2020062住宅地块成交价18.38亿元，溢价35.7%，按照交易规则，竞得住宅地块的开发商自动以起始价成交商业地块，故而本次土拍两宗地块均由万达摘下，合计成交价高达21.77亿元——至此，呼市拥有了第3座万达广场！按照此前披露的信息，本次摘牌的编号2020062、063两宗地共338.446亩，容积率＜2.6，包含1个不少于12万平方米的大商业，以及254.062亩住宅用地，是典型的综合体项目。对打造这个城南标杆综合体，玉泉区方面开出了堪称史上最严苛的竞拍约束条件：

1、2宗地需同时竞得

2、自持95%以上商业，整体运营

3、2023年6月满铺开业，否则重罚，直至收回

4、商业和住宅的预售绑定限售

这两宗地官宣挂牌后，帅家营板块的热度空前，万达、新城控股（吾悦）、金地等业内优质纷纷入局，竞拍激烈。经过上百轮竞价，长达3小时的“厮杀”，万达成功上岸。回顾万达在呼市的发展史，从东万达开辟呼市城东消费圈，再到西万达补足城西商业短板，此次南拓，定址帅家营板块，为区域发展，带来了极大的利好。自此，呼南新中心的基础框架成型，进而将影响呼市城南楼市的新变局。

两宗地位置示意近三年来呼和浩特楼市高歌猛进，经历了2017-2019年的全市均涨局面，进入2020年后，四大主城区之间的分化越来越明显，特别是土地市场上，新城区、赛罕区热度高涨，地王频出，而玉泉区挂牌土地则屡次流拍。究其原因，是城区自身的经济实力、资源配置能力等造就了市场“冰火两重天“的局面。

原八达二手车市场位于赛罕、玉泉两大主城区交界处，是呼南新中心规划图上的核心区域，在首府楼市舆论场上讨论度、关注度极高。但此前玉泉区方面一直按兵不动，或许是接连挂牌的南湖板块、二道河板块土地折戟，让他们觉醒，或许是在等待一个基建完善+开发商出价可观的契机，在11月中旬，传了几年的八达二手车市场拆迁终于“动了真格“，拆完后11月25日火速挂牌，成功搭上了呼市第7次土拍也是2020年度最后一次土拍的班车。

两宗地现状丨平整开阔无高低差虽然玉泉区还是那个玉泉区，但原八达二手车市场地块特别是开发商们都想收入麾下的优等生。

01

两城区交界 资源共享

目前区域内有地铁2号线直达，汇聚了内大、师大二附中、锡小，三十九中分校（在建），赛罕区医院（在建）、玉泉红十字医院（已规划）等，以及多个企事业单位。

地铁二号线帅家营站

02

地铁+商业的吸金组合

随着今年10月地铁2号线开通，呼市地铁的价值越来越被看好，拿12月20日开业的凯德广场诺和木勒来说，疫情之下该商场不仅满铺，而且首日客流约10万，营业额超1000万；跨年夜呼市地铁客流也创造了新纪录达23.94万，这提振了对运营地铁+商业吸金组合的信心，而本次竞拍的大商业，也有地铁加持，未来可期。

地铁+商业组合 l 血拼哥特别制图

03

环城水系小黑河  生态环境溢价

随着呼市“南拓“回归首府楼市议题中心，大小黑河之间的广袤土地成为了开发打造宜居宜业之地的焦点，所有的城市规划，都会把水和绿地两个元素抓得很紧，2021年呼市还将投资继续进行两河生态的改造和景观美化，而本次竞拍的土地位于小黑河南岸，与绿地面积19.8公顷的锡林公园隔河相望，河景生态住宅将带来较高的溢价。

04

连片开发 呼南新中心启航

点状开发只会有好项目，只有成片开发才会有好板块这块地竞出之后，希望玉泉区能快马加鞭，把周边的土地都尽快整理挂牌出让吧！如今呼南新中心的蓝图已经一点点兑现了，万达竞拍后，也与此前已经驻扎该板块的金地、亿利、万锦等一起共同构筑全新的板块价值。对区域内新房而言，如此强势配套入驻，为楼盘价值带来了提升，其中，2020年呼市单盘销售冠军金地江山风华，或成为较大受益者，赛罕区片内，39中分校以及地铁2号线加持，教育、生活配套已夯实，极具性价比，目前项目新品正在加推中，除此之外，同区域内还有万锦云锦、亿利澜庭等新盘，但目前亿利住宅产品即将告罄，万锦尚未面世，可选较少。且这里还有大量平整的储备土地，只要保持放地节奏和逻辑合理有序，未来是能够扛鼎城市名片的潜力板块。

呼南新中心规划图随着本次帅家营板块综合体项目土地拍卖落槌， 虽然跨年，但也算对2020年度的呼和浩特土地拍卖进行了收官，2021年楼市热点将集中于帅家营板块、保全庄板块、东河-科技城板块以及和林格尔新区。从玉泉区角度来说，这次土拍或许将成为玉泉区提升自身竞争力，融入城市发展的“破局之路“，对于2021年有投资置业计划的人来说，无论从城市发展趋势、资源配置丰沛度、兑现速度等角度来说，帅家营板块的性价比都是顶格的，是呼市发展的潜力地块！