公积金最大隐藏功能:爸妈的公积金,你根本不会用

搜狐焦点呼和浩特站点 2019-09-10 10:12:35
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工作之后,大多数人会缴纳公积金,这笔钱在买房的时候可以发挥不小的作用。

工作之后,大多数人会缴纳公积金,这笔钱在买房的时候可以发挥不小的作用。

公积金贷款利率低、周期长,如果可以好好利用,将会省下一笔不少的利息。

但是公积金贷款是有条件的,而贷款额度是根据住房公积金账户余额、房价成数、还贷能力、贷款最高限额4个条件来确定

很多人因为公积金账户余额不多,使用公积金贷款不能贷到最高额度,这个时候可能就会想能不能用父母、兄弟、妻子/丈夫的公积金。

一、可以用吗?

个人购房,可以用其父母公积金、其配偶公积金贷款。

一些城市住房公积金管理中心规定,在职工发生买房、建房行为时,允许提取夫妻及其直系亲属的住房公积金。

直系亲属是指和自己有直接血缘关系的人,父母、子女、配偶,兄弟姐妹并不是直系亲属,所以兄弟姐妹的公积金是不能使用的

【推荐阅读:首套房买房核心标准:面积、户型这样选,少一个都不行

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二、子女买房如何用父母公积金贷款?

子女购房并申请父母公积金贷款的,直系亲属可以使用本人公积金账户月共同还款。

主贷人的名字必须在房产证上,共同借款人必须是主贷人的配偶或同户籍一年以上的直系亲属

如果要用直系亲属的公积金贷款,房产证上也必须要有他的名字才可以。

申请公积金贷款前6个月,相关人士必须连续正常缴纳住房公积金,并且借款人家庭没有尚未还清的公积金贷款。

如果没有申请公积金贷款,可以在房产证发证日后6个月内凭相关手续到相关部门办理住房公积金提取手续

三、婚前买房,婚后用配偶公积金还贷,房产怎么分?

父母对于子女的帮助和爱护都是无私的,一般如果父母的公积金可供子女贷款、提取使用,父母都会不遗余力的提供帮助。

但是在婚姻中,总会多一丝顾虑,万一婚姻破裂,如何保障自己的权益。

有网友提出这样的问题:

婚前老公买了房,购房合同上是老公的名字,但是还没办房产证,婚后想用自己的公积金一起还贷,那这个房子自己有份吗?

首先,这个房产在婚前签订了买卖合同,是一份婚前财产,即使房产证是婚后办理的,但是依然不能改变它是婚前财产的本质。

如果婚后用自己的公积金和老公一起还贷,那么对共同还贷部分的一半是享有权益的,即使之后离婚了,也可以分得这部分的房产。

举个例子,婚后你用你的公积金和你的配偶一起还了50万房款,离婚的时候,你可以得到25万房款及其增值部分。

那如果急需用钱,兄弟姐妹能提供什么帮助吗?

四、抵押贷款

如果兄弟姐妹有房子,可以拿他们的房子申请抵押贷款。

在取得兄弟姐妹同意的情况下,由兄弟姐妹作为主借人,自己作为担保人,抵押房产取得贷款。

这样抵押贷款对于主借人来说是存在一定风险的,如果后续还不上款,对于主借人的征信是会产生影响的。

抵押贷款前,也要看担保人和抵押房产的条件。

首先担保人的个人征信优良,有足够的还款能力

其次抵押房产房龄适中,有房产证

买房的时候如果可以借用父母的公积金贷款,还是可以考虑的,毕竟能够获得较低的利率,但是也要和配偶商量好,毕竟房本上要加父母的名字

至于让兄弟姐妹抵押贷款来凑资金的方式,给个人带来的还款压力较大,如果要通过这种方式凑房款的,建议降低买房预期或者再攒攒钱再买

有没有购房资格?贷款额度有多少?公积金异地贷款怎么办……

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来源:方方聊房市

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