呼市第6次土拍 金地掷金11亿深耕保全庄!南玉泉住宅补仓!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
12月4日，呼市本年度第六次土拍落下帷幕，数十个实力房企同场竞技，四城区挂牌中的优质地块，各归其所。本次土拍信息量很大，量价齐涨，新城赛罕依旧是房企必争之地，位于附属医院的老城区住宅用地顺利摘牌，南玉泉住宅市场继续补仓……
此次土拍，为下一年度房产市场奠定了市场基调，各地块背后的隐藏属性和区域拓展方向将是2021年度楼市风向标，详细情况，血拼哥为你一一解读！
No.1 年末土拍情况一览
本次土拍，合计出让土地11宗，包含加油加气站用地1宗，零售商业用地1宗，住宅用地8宗，共计719.534亩。包含金地、远鹏、内房投、华润、碧桂园等实力房企报名参加竞拍，截至发稿前，成交土地4宗，成交面积267.614亩，成交总价19.09亿元，本年度土拍市场在年末再次掀起热潮，房企拿地积极，对于潜力区域的优质地块争夺愈演愈烈。
呼市第六次土拍情况 l 血拼哥特别制图纵观全国土地市场，2020年1-11月，TOP100房企拿地总额28493亿元，拿地规模同比增长13.8%，房企开疆拓土频频；落脚于呼市市场，截至本次土拍结束，本年度土地市场成交总额（截至发稿前）已达到125亿元，若年末玉泉区大型商业及住宅配套用地最终成交，或将一举超越2019年的143亿元，创下新纪录。
No.2 保全庄地块获热捧 老城中心住宅上新
本次土拍的较大看点，即是保全庄地块的争夺战！自2020年初开始，保全庄就成为了各大房企争相进驻的明星区域，本次土拍也不例外，2020045号地受到多方关注，华润、金地、碧桂园数度竞价后，金地集团最终胜出！以11.64亿的价格将其收入囊中，土地楼面价达到6104.61元/㎡，虽未能再创新高，但也是历年来高地价地块之一。
自此，金地入呼仅短短两年时间，已在范家营、帅家营、保全庄、毫沁营四大热区完成6盘布局，在呼市房产市场中大放异彩；本次摘地后，2020045地块将与年初摘下的2020008号地形成连片开发模式，以东二环延长线为中轴，占据了保全庄板块的核心地带，体量亦达到311.965亩，傲视保全庄。
值得一提的是，这两块“香饽饽"，原本是富力城售楼部的所在地，”千亩“富力城的主要组成部门，后因为种种原因，未能开发成型，按照本次土拍要求，原富力城售楼部将正式退出历史舞台，未来金地能否带来沿河而居的高端改善产品，值得期待。
另一大看点，是国企内房投西进回民区，拿下2020051地块，该地块位于附属医院附近，是少有的老城区净地，但其拿地价格和配建要求十分严苛。
1、规划：土地面积仅28.5亩，容积率较高为2.8，需搭配合适的产品规划
2、价格：950万/亩的成交价，是本年度土拍市场的新高
3、配建：拿地后，需须规划建设总建筑面积 3037.16 平方米商品住房，建成后移交区政府用于回迁安置，其他商品住房须配建公共租赁住房。
2020051地块站在开发的角度看，这在未来整体布局设计上，难度不小，能完成以上三大要求的房企可谓寥寥，内房投作为国企，取下该地块，足以证明其对市场以及产品规划的信心；关于内房投，本年度完成其排名前列商住项目内房投东望销售布局，在城东区域热度较高，两次开盘取下了不错的战果，此次拿下该地块，在中心城区的后续动向，血拼哥也将实时跟进。
No.3 碧桂园新城拓土 远鹏深耕玉泉
碧桂园自入呼以来，项目布局集中于城北区域，此次摘下代州营地块，宗地面积55.013亩，拿地价2.86亿元，由此也佐证了其继续拓展新城的战略布局，当前呼和浩特碧桂园项目已售罄，碧桂园星作项目将于本周末完成首开，代州营地块将成为碧桂园在呼下阶段开发的重点，考虑新城区置业的朋友，后续可持续关注。
远鹏地产在范家营可谓是小有名气，完成远鹏星河国际、桃花岛等项目开发，而今摘下的202053地块与老项目仅一街之隔，范家营板块也将迎来住宅市场的补仓，刚需及刚改客户重点关注。
血拼哥观点
就市场层面而言，本年度的呼市土拍市场，已产生了分化，热点地块的争夺愈发明晰，开发商更多青睐城市发展的风口，如毫沁营、东河、保全庄、帅家营，其余地块若非价格低廉，开发企业不会轻易出手。本次土拍后，保全庄板块的地位进一步提升，逐年上涨的楼面价，也进一步推高了房价预期，当前该区域新盘普遍上探到了14000元/㎡，不过区域配套尚需完善，板块价值认同仍需时日，这些都是摆在明面的课题，四季度保全庄板块也将迎来大考，多个项目集中开盘，市场会告诉我们答案。血拼哥友情提示，本年度土拍尚未收官，玉泉区大型商住用地将成为岁末土地市场的重头戏，该地块花落谁家，我们拭目以待！相关阅读：保全庄板块成钦定呼市城市副中心，到底有什么魅力？
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
