内蒙豪宅盘点,金钱堆出来的奢华正在隐去,新的价值标准已成形!

近日，内蒙古各地2021年上半年经济运行情况出炉，全区地区生产总值完成9103.6亿元，同比增长10.4%，呼包鄂城市群表现亮眼，三市GDP合计约5205亿元，占比全区近6成。

作为内蒙核心城市群，呼包鄂的发展汇聚了全区的先进资源，也聚合了雄厚的人力、物力、财力，这些为三市房地产市场的蓬勃发展提供了契机，也是内蒙古豪宅诞生的沃土——鄂尔多斯的星河湾，包头的宫园墅，呼和浩特的东岸国际、御苑等都是大众耳熟能详的豪宅。过去，在内蒙，谈及豪宅，说得是阔绰的房屋面积，比得是奢华的装修、八卦的是居者的财富实力，但随着经济的发展，靠金钱堆出来的奢华正在隐去，豪宅的内涵在不断的丰富和演进。房地产开发，一定离不了对豪宅市场的关注，一个城市的发展，也一定需要豪宅，因为他们往往代表了这座城市的人居想象力和居住品质的天花板。也许不是人人都有能力入手豪宅，但这样的先进产品一定是能给市场开眼界、提品位的。当买房人见惯了好产品，就会形成一套高标准，不好甚至不够好的自然一看就知道，装腔作势的东西也肯定入不了大家的法眼，豪宅对市场的另一重要影响是：见识。虽然呼包鄂三地都有自己的豪宅，但因为城市能级、城市功能分化等原因，其含金量是不可同日而语的。

内蒙古第七次人口普查数据特别是十四五开始之后，较新十年国土空间规划（草案）出炉后，呼和浩特定位为内蒙古少有I类城市，第七次人口普查数据也显示，呼和浩特10年新增近58万人口，位列全区首位，作为内蒙古的政治、经济、文化、教育、金融中心，呼市有了政策及资源的大力倾斜，省会首位度大幅提升，虹吸效应加大，一方面吸纳一二线城市的返乡精英人才，另一方面聚合区内其他盟市的有识之士。

呼市十四五国土空间规划呼和浩特是一座历史悠久的文化名城，有山有水有文脉，现在又有了顶层设计的加持，区域中心城市的影响力带动城市房产价值进一步攀升，在呼市这样的城市拥有豪宅，就不止于财富象征，更是一张彰显眼界格局、社会地位的无声名片。

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而说起呼市的豪宅区，大众舆论的焦点在首府城东的如意板块。从千禧年开发区成立之初的不为人知，到如今的两级政府所在地、诸多金融、企事业单位总部基地、人人向往的“富人区”。豪宅，一直都是多数人向往，少数人拥有的产品。为什么只有如意的豪宅才能够达成如此广泛的价值认同？首先，它一定是稀缺的、随着时间的积淀而愈发增值，资源、地段、产品或文化等方面，禁得住岁月的打磨历练。过去20年，凭借城市“东优”发展之东风，如意获得了政策扶持、产业导入，交通、生态，都是按照顶格配置，这是时间沉淀下来的少有的底蕴，如意的豪宅，较大的势能是对这些城市优质资源的占有或近距离享受，板块自身发展的超前性，让这里的房产拥有了引领全市的高价值。

如意夜景丨图源网络其次，豪宅是一个讲求氛围集群的产品，也就是我们常说的圈层。细数如意豪宅，东岸国际作为排名前列个吃螃蟹的豪宅项目，培育圈层花了10年，但后进的金泰中心、御苑等项目，获得市场青睐，销售去化的时间明显缩短，可以看出如意片区作为塔尖圈层聚集地的氛围已然形成。一套位于如意板块的豪宅，其价值不是通过土地成本来计算，而是从城市社会与个人未来相结合来估值。换言之，住进这个豪宅区里面，就是进入了整个呼和浩特，乃至内蒙古的塔尖生活圈，房子是门槛，是一张入场券。

 如意河景观丨图源网络现在来看，呼市作为呼包鄂城市群的中心城市地位不可撼动，如意作为呼市高端住宅集群区的领衔地位短时间内也难以超越，这种高度价值聚焦，带热了楼盘销售，如意高端住宅一房难求。但是，伴随城市更新以及旧城改造的到来，如意高端住宅越来越需要接受市场的考验——除去天赋地段，在如意板块内部，每个豪宅项目如何设计打造，才能一直夯实城市封面的地位？当久居如意的圈层人士因家庭结构变化、社会地位提升等因素需要换房时，如何承接这些“圈层内循环”需求？每个要在如意新开项目的开发商必须解这个命题。我们的楼市已经开始出现明显的区域分化、产品分化，血拼哥认为至少有3个方向需要思考：

#1

新如意如意板块走在了全内蒙的前列，它所有产品力都将构筑起新时期如意板块，乃至呼和浩特的城市肌理，每一个新开项目，除了专注自家，更需要考量项目与周边、与板块、与城市的关系，需要拿出与城市一起成长的诚意，塑造适用性与溢价率并存的好产品。

图源网络| 青核桃

#2

新豪宅豪宅内涵的进一步升级，由豪宅到名宅国府。以前说起如意，大家简单概括为“富人区”，这个概念放到现在甚至更远的未来去看，显然太窄了，未来住在名宅国府里的人，通常不会仅仅被认为是富豪，而会首先被认为是那些对社会有杰出回报的、对生活品质有追求的人。以后，房子不仅是财力的体现，更是主人审美品位的无声证词，因而，新的名宅，在社区氛围营造、圈层运营时，需要把文化的、情怀的、精神图腾的东西考虑进去。

#3

回归居住回归居住本身，交付优质的生活样本。现在来看，“房住不炒”将会是未来很长一段时间呼市楼市的主旋律，豪宅市场也面临一次大考，一方面今年呼市豪宅供应井喷，置业者的选择变多了，另一方面，许多豪宅产品似乎还在“大而贵”的红海里搏杀，与“住”这个基本命题相关的，诸如功能空间的舒适设计、生活场景上的颗粒化考量，市场是有所留白的。

图源网络从占有优质资源到环境友好，再到圈层赋能，回归居住，其实内蒙豪宅的脉络，也是这个时代豪宅的价值走向，越来越多的人会因为居住了这样的房子，从而感到骄傲。而开发商要适应这个节奏，完成对土地、对居者生活空间、生活场景的体系化构建，做成精品化豪宅，也绝非易事。如今，沉寂许久的如意板块豪宅市场，又添一员生力军，在呼市深耕11载的中海，即将推出其进驻如意板块的排名前列项目——中海臻如府。这个项目处在如意核心区，紧邻两级行政单位，临东河而建，周边有多个生态公园，内蒙古音乐厅、规划小学等高标准配套规划在建，外部条件“抗硬”。

示意图据血拼哥了解，这次中海团队，在臻如府的打造上也投入了巨量的脑库思路，无论规划布局上，还是产品形态上，还是室内功能空间上，皆推陈出新，据说打造了国风的舒适大平层产品，精准回应市场需求。中海看好了这块天时地利人和的土地，想要为呼市高端市场带来新的居住体验。

 一个先进时代的豪宅产品如何具象化？和血拼哥一起见证