呼市投资客看过来!跟着万达一起学商业选址

搜狐焦点呼和浩特站 2021-11-02 11:12:30

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如今再提起万达这个品牌，已经足够深入人心，“万达广场就是城市中心”这句话更是耳熟能详，它不仅是一句宣传语，更是用大量案例与事实支撑的“铁律”

9月17日，全国排名前列第四代万达广场——深圳龙岗万达正式营业，作为万达广场4.0的存在，深圳龙岗万达广场从场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级，携手370+优质品牌与深圳首次晤面，为消费者提供深度沉浸式消费体验，打造城市“微旅游”目的地。

如今再提起万达这个品牌，已经足够深入人心，“万达广场就是城市中心”这句话更是耳熟能详，它不仅是一句宣传语，更是用大量案例与事实支撑的“铁律”。每一座万达广场，都是一个强大的磁场，它在较快的时间内聚集人气、提升区域的商业级别和商业价值，甚至直接助推区域整体价值的攀升，而这些成功背后的原因，主要得力于万达独特选的址理念。

（永泰万达效果图）

一、城市规划

万达广场的选址很少位于城市中心区，因为市中心土地成本太高，会导致收益成本降低，同时市中心在商业资源上一般处于过度饱和状态，不利于长久发展。而万达广场的选址则更多是在规划中的新区或城市主要发展方向上，这些区域不仅在土地价格上远低于市中心，往往会有更多资源、政策上的倾斜。

纵观全呼市，如今的城南正住在城市发展的领头羊地位上，无论是区域实力还是配套兑现速度上都是首屈一指，在一轮轮的南拓浪潮中，发展机遇不断涌现，而永泰万达的入驻，更是对区域实力的强大佐证。依靠永泰与万达双世界五百强企业的强大影响力，与区域优势资源同频共振，这种价值的最优耦合，往往会发展出积极影响，产生出1+1＞2的效果。

永泰万达广场，选址呼市南二环旁，纵观整个二环路网，最为繁忙的无疑是南二环，这条贯穿呼市东西的主干道两侧，历经数年间发展，已然从过去的城郊，变成了现在的繁华中心，是当前呼和浩特企业单位、居住社区最密集的区域之一。南二环快速路是首府南拓的重要通道，同时也是主城各区域协同发展的重要纽带，串联带动了滨河新区、金桥开发区等周边多个重要片区的发展。

（南二环航拍图）

二、人口规模

客流量影响的不只是商业未来的收益问题，更是支撑商业发展的重要因素。万达广场在选址前通常会对区域内常住与周边流动人口，进行严格周密的考量，确保万达广场开业后很长一段时间都能得到大量、稳定的客源。另一方面，万达广场在客源上不止追求量，更追求“质”。一个成熟的社区为商业带来的不止是稳定的客流，更是品牌宣传的强大背书。

永泰城自身拥有超7000户常驻业主，周边2km范围内约13万人口规模，整体城南近50万人口，此外还聚合了锡林南路小学分校、大学路小学滨河校区、武警医院、蒙医中医医院等优质配套，赛罕区政府、呼市检察院、呼市中级人民法院、国土资源厅、内蒙古日报社等多家政府机关办公机构，庞大的客群为商铺提供消费支持，特别是当前城南商业仍属于少有时期，在这里买商铺，完全不用担心客流的问题。