真相大白 让呼市人买不起房的不是开发商 而是....

前些天，一些媒体公布了呼市的二手房价格，价格与新房不相上下，一些老旧小区的价格甚至达到了14000元/㎡，与呼市整体的收入程度相比，房价上涨的幅度甚至有些令人发指。

房价到底是什么？房价并不只是我们和开发商签订的购房价格，而是我们为了获得房子这个商品而支付的总成本。这其中必然就包括了银行贷款利息，各种选房费及其他隐性成本。有网友会问道，国家出台的各种限购，限贷，限售会有用嘛？答案是肯定的，国家希望整个行业有一个理性发展的过程，而不是极速上涨，来扰乱市场。

以2018年来分析，全国各地银行基本都上浮商贷利率，就呼市而言，不少银行上浮比例达到10%，有些甚至上浮20%，限购限贷（含提高贷款利率），较先受到影响的是刚需用户，提高购房成本，当市场供给方看到需求方购买能力下降，购买意愿减弱，不得不降低价格，这是一个长期的博弈过程，最终结果如何我们不得而知。

但有一点值得关注，去年到今年，房价上涨最恐怖的并不是价格，而是利息。如果在呼市去年上半年买了一套总价100万的房子，首付20万，当时商贷利率当时可以4.9%计算，贷款30年，每个月月供4245元。今年这个时候，一套差不多的房子，价格已经达到120万，商贷利率上浮1.1倍，贷款30年，月供5384元。这才是最恐怖的涨价啊！房价涨了大概20万元，贷款（利息）涨了27万元，短短半年时间，多支出近50万元。

综上所述，今年整个呼市的房产市场处于一个火热状态，改善及投资型客户现在应回归理性，观望为好，刚需用户应尽快做决定。

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