创纪录!2020年呼市楼市成交8.8万套,去化周期超16个月

来源：血拼呼和浩特楼市

楼市成交篇

2020年呼和浩特楼市白皮书

一、2020呼和浩特楼市成交综述

2020年，是呼市楼市起起伏伏的一年，年终的成交数据姗姗来迟，直至1月末才正式公布。

那么，呼市楼市整体销售情况成色几何？血拼哥拿数据说话！

2020呼市房产成交情况 l 血拼哥特别制图首先来看整体数据，根据房管局统计，搜狐焦点整理分析，呼市全年新房成交59394套，二手房成交28743套，总量达到88137套，较2019年的85180套上升3.35%，继续上涨。按照业态分析，住宅成交仍是成交主力，合计成交75998套，占比达86.22%，非住宅产品成交12139套，占比13.78%；细分住宅可划分为新房及二手房住宅，下面血拼哥为大家详解。

二、供应大幅提升 去化周期超16个月

首先来看新房供应情况，2020年，呼市新房上市面积1525.67万平方米，同比上涨143.71%，其中商品住宅上市面积1357.14万平方米，同比上涨171.86%。

2020呼市新房上市及成交情况 l 血拼哥特别制图根据数据分布可看出，自2020年3月起，新房上市速度快速提升，年中年末成为两大上市及去化高峰，供应提升的大环境下，成交面积随之上升。再将目光转向库存方面，截止2020年12月，呼市商品住房三年内期房库存可售面积483.31万平方米，按照近三年平均每月期房销售面积29.72万平方米计算，商品住房去化周期为16.3个月，大致符合住建部商品住房库存消化周期在12-18个月的要求。当前呼市市场库存去化周期16.3个月，距离18个月销售的临界点已经很近了，按照月均127万平方米的上市规模，销售速度显然并不能与之匹配，市场房源供应供应远大于需求。基于2020年整体市场表现，在购买力一定的前提下，房价仍旧是制约去化的主要因素，预估2021年新房市场蓄客将会更加艰难，继续延续横盘的市场现状。

三、新房住宅成交近5万套 新纪录诞生 

2020年，呼市新房住宅市场成交48637套，同比上涨11.7%，住宅成交面积578.18万平方米，同比上涨9.47%，呼市住宅市场整体去化良好，成交量进一步提升，再度刷新纪录。

2020呼市新房成交情况表 l 血拼哥特别制图按照成交情况分析，1季度受疫情影响，呼市楼市成交几乎停滞，复工复产开启后，呼市新房市场逐渐回暖，市场需求缓慢释放，成交量稳步攀升；进入2、3季度，毫沁营板块、城南数十个项目密集入市，推盘节奏加快，开盘频频，新房成交直线上升，以7月较具代表性，去化节奏加快，当月新房住宅成交5350套，同比暴涨近9成，远超2019年同期表现，成交涨幅首次回正，奠定了呼市楼市盛夏基调。4季度后，随政策调整及资金回流压力影响，各大房企纷纷开启年末冲刺模式，11月表现更为抢眼，当月住宅去化7782套，刷新呼市楼市单月成交记录，但此时的冲量是以价换量，房价已经由高位震荡下降。

四、量价齐跌 二手房市场偃旗息鼓

与新房市场销售屡创新高不同，二手房市场显得十分艰难，2020年全市成交套数28743套，同比下降1.16%，价格方面连续数月下跌，同比下降幅度达到0.8%，明显不及去年表现。

2020呼市二手房成交情况 l 血拼哥特别制图走势来看，2月受疫情影响，带访量大幅缩水，故而整体成交为零，3月复苏后，购房者观望情绪较强，加之新房市场的猛烈攻势，二手房不论社区环境，户型，乃至价格均不占优势，更多人将目光转向大品牌房企开发的新房项目；且遗留问题解决，大量持证房入市，冲击市场，挂牌数月无人问津的二手房不在少数，二手房销售滞涨。当前呼市二手房市场经过2020年的洗礼，泡沫挤出，房价逐渐回归理性，暴涨的时代一去不返，细分产品，除王牌学区、先进商圈周边房源仍有市场外，其余配套乏善，环境普通的二手房去化十分艰难，想快速出手，降价是少有方法。

血拼哥观点

回顾2020全年度，供大于求是呼和浩特房地产市场的关键词。近两年，呼市土地市场十分活跃，品牌房企纷纷进驻拿地，拿地竞争加大，地价越来越高，一定程度促使房价坚挺且稳步抬升，火热的市场刺激了大量购房客群，买涨不买跌的情绪占了上风，加上呼市作为省会城市能级提升，吸引了周边地市、旗县的置业者入局，全市成交节节攀升。呼市楼市高速发展下来，带来的市场反馈即是，新盘上新不断，库存持续增加，价格居高不下，然而，在购买力被收割所剩无几后，其背后问题在2020年4季度开始展现，新盘上新反馈平平，蓄客成本提升，客户观望情绪浓厚，买房靠抢的时代基本一去不返，市场下行是必然，而开发商面对三道红线，资金回笼等多重压力，多重因素影响下，2021年新盘销售，拉低起售价，打折特价将成为以价换量的重要手段，以此迎合市场变化。

对于购房者而言，下一年度，如何置业入场？按照搜狐焦点统计，2021年四大主城区及金川、和林格尔新区的新房房源供应量在4万+套，二手房持有数量也居高不下。当前库存高选择多，楼市分化逐渐开始。血拼哥认为，与2020年大致相似，今年的供应重点仍是毫沁营、东河、保全庄以及帅家营板块，产品供应充足，各价位段户型均有推出，可重点关注。此外，城西沿新华西街，光明大街等地段预计将有土地放出，能否吸引房企入场，补仓城西刚需市场，值得期待。对于市场发展而言，新房、二手房整体88137套成交量的成绩单可谓“优秀”，不过也只能代表过去，成交上涨是购买力、供应量、推盘共同促成，市场整体会保持平稳运行，对此，买房人不必过度解读，置业需保持理性，依照自身需求，合理选择即可。

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作者：血拼哥、木一制图：小杨责任编辑：血拼哥