烂尾6年的内蒙古大商城启动拍卖!起价19亿,谁会成为接盘侠?

今日，血拼哥朋友圈有人爆料，内蒙古著名的大烂尾项目——内蒙古大商城将进行网络拍卖。一石激起千层浪，苦等6年的3000多业主，终于看到了一丝丝曙光。

01出身“不凡”的大商城

这个始于2012年的超级项目，是由内蒙古三级政府扶持，内蒙古明泽房地产开发有限责任公司、内蒙古维多利集团、内蒙古巨华集团，也就是当时呼市较具实力的三家地产企业共同投资建设，还请来巨星巩俐站台。

大商城认筹现场 l 图源网络

风头无量的内蒙古大商城 ，原计划分两期开发，一期规划用地350亩，建设面积100万平方米，计划投资150个亿，项目建成后，将拥有30000个商铺，经营集商品批发、零售、文化产业、旅游观光、生活休闲、娱乐、金融服务、电子商务、仓储与物流配送业态等商业项目。开发商致力于打造西北排名前列商业旗舰，广告宣传铺天盖地，售楼部门庭若市，后来的故事大家都知道了…

02大商城变大伤城 

2014年，内蒙古大商城因为资金断链，盖到地上四层就停工，三家地产企业相继有两家退出，昔日万众瞩目的大商城，成了买房者投资客心中的“大伤城”——工地现场早已人去楼空，荒草丛生一片狼藉。

图源百度贴吧

数年来，坊间不断有消息传出大商城找到了接盘侠，但最终都被戳破是谣言。2018年末呼和浩特全市梳理的房地产遗留问题项目名单，大商城赫然在列。2019年11月，一则关于“明泽地产实际控制人涉黑 王利明等27人被刑拘”的消息爆出，大商城项目因涉嫌非法吸收公众存款而被呼和浩特市公安局立案侦查。据悉，内蒙古大商城项目致使3000多名业主上当受骗，涉案金额6亿元人民币之多，轰动全蒙的大商城不过是一个美丽的骗局。

图源网络

03走上拍卖之路

根据阿里拍卖的消息：内蒙古大商城所在用地将被拍卖，起拍价超19亿。其土地性质为住宿餐饮用地(商业兼居住用地)，兼容比例为商业占55%，住宅占45%，土地使用权面积202，128.06平方米，估价期日土地使用权类型为国有出让建设用地，现委托估价方拟以估价对象——土地使用权、在建工程及基础工程进行整体司法拍卖。

 详细情况如下

   (一)土地登记状况

    1.土地使用权人：内蒙古丰隆房地产开发有限责任公司

    2.国有土地使用证号：呼国用(2012)第00039号

    3.位置：呼和浩特市回民区光明西街北侧

    4.地号：3-02-01-1-(1)1501030060010116000

    5.图号：19.00-50.00   18-14-1-111

    6.地类(用途)：住宿餐饮用地(商业兼居住用地)，兼容比例为商业占55%，住宅占45%

    7.使用权类型：出让

    8.终止日期：住宅70年，从2009年5月27日一2079年5月26日止，商业40年，从2009年5月27日一2049年5月26日止

    9.使用权面积：202，128.06平方米

    10.四至：北至海拉尔西街，南至光明大街，西至西二环，东至明泽未来城。

    11.土地登记时间：2012年01月27日

    (二)土地权利状况

    1.估价对象的土地所有权状况：在估价期日，估价对象土地所有权属国家所有。

    2.估价对象的土地使用权状况：根据委托估价方提供的《国有土地使用证》(呼国用(2012)第00039号)，登记待估宗地的土地使用权人为内蒙古丰隆房地产开发有限责任公司，土地使用权类型为出让，土地用途为住宿餐饮用地(商业兼居住用地)，兼容比例为商业占55%，住宅占45%，土地使用权终止日期住宅70年，从2009年5月27日一2079年5月26日止，商业40年，从2009年5月27日—2049年5月26日止，规划容积率为≤2.5；

根据较高较佳使用原则，本次评估设定估价对象用途为住宿餐饮用地(商业兼居住用地)，兼容比例为商业占55%，住宅占45%，土地容积率为2.5；设定土地剩余使用权年限商业为30.54年、住宅为60.54年。

血拼哥观点

截至血拼哥发稿时，该项目有108人围观，但0人报名。不管最终结果如何，这小步也是处理这个大烂尾的一大步了。如果能够成功拍出，也算是了却这个城市的一桩心病。希望接手的开发商能够好好开发合理利用，把这块地方盘活，为城西的配套添砖加瓦。

前不久出炉的《2020城市商业魅力排行榜》，呼市位列三线城市，也是内蒙古少有进入三线的城市，作为省会，比外省差距还是有的，但我们也不必自暴自弃或怨天尤人。

今年以来，呼市陆续有几个大的烂尾商业项目有了新进展：东客站的奥莱小镇与王府井签约了，大学路和锡林路交汇的鄂尔多斯广场也重新报规划建设...可以看出官方在积极行动，只是有些遗留问题项目冰冻三尺非一日之寒，情况复杂，业主们还是需要多点耐心等待。

经历了几年跌宕起伏的行情洗礼，现在的呼和浩特楼市，不管是住宅市场、公寓市场还是商业市场，都更趋理性，逐步朝着健康向上的方向在走，对于普通购房者、投资客来说这份安全感是难得的，也是一个不错的上车窗口期。