城西2021房价7字头,2022年抄底买房,还是继续观望?

2021年呼和浩特楼市白皮书板块解析篇

孔家营板块

孔家营板块位于回民主城区新华西街周边区域，这里属于呼市一环，老城区城区界面略显陈旧，配套齐全，生活气息浓郁。2017、2018年开始，回民区针对城中村、城市棚户区进行改造提升，孔家营、什拉门更、攸攸板等城中村均被纳入重点改造区域。2021年，板块内2宗新地块面世，金地、碧桂园2家大开发商在此开发新项目，这里由内而外开始蜕变，主城区逐渐有了新的模样。

配套：

1、交通：地铁1号线乌兰夫纪念馆站、西龙王庙站、呼钢东路站横穿孔家营。

新华西街、巴彦淖尔快速路（在建）、呼钢东路等主干道。

（地铁1号线西龙王庙站）

2、商业：孔家营板块距海亮广场直线距离约4㎞，周边有牛街、维多利生活广场、万惠农牧批发市场、西万达等商圈。

3、学校图书馆：孔家营小学、南马路小学（新华西街校区）、呼市第三十一中、呼市第二十八中、呼铁路第二小学、呼市一中、回民区图书馆等

4、政府机关：回民区政府、回民区人民检察院

5、生态绿地：新华公园、乌兰夫公园

6、医院：内蒙古医科大学附属医院

回民新区板块

2年前火热的回民新区，在2021年式微。还记得，2018-2019年间，恰逢呼市楼市火热，回民新区趁着楼市发展的东风青云直上，知名开发商纷纷落户于此，恒大、万达、中铁、慧谷、富力、中梁、祥生等开发商先后进行开发建设，板块内多个楼盘你追我赶，房价过万，甚至达到一房难求的局面。经过2年的大力开发，目前，慧谷臻园、富力华庭、恒大翡翠华庭、中梁首府、祥生东方樾等楼盘基本建设完毕，有的已经交房。这个新兴板块高楼鳞次栉比，道路整洁宽阔，环境面貌有所改善，俨然有了“新城”的外表。不过，这里的房价在2021年率先回落，几乎已经回归到这一轮大涨以前，甚至随着偏改善的小高层迭起，建安成本的增加，实际已经没太多利润空间，销售去化进程缓慢。

配套：

1、交通：金海高架路、西二环快速路及巴彦淖尔快速路（在建）三条城市快速路主干道交汇。这里的公交线路有10条左右。

2、商业：回民区万达广场、百联钢铁仓储市场等

（回民区万达广场）

3、学校：呼市40中、秋实中小学、敕勒川一中、太平街小学分校（规划）、回民区实验小学、内蒙古财经大学等

（40中2021年11月工程进度图）

3、政府机关：回民区税务局、内蒙古车管所、攸攸板镇人民政府

4、生态公园：乌素图国家森林公园、西城公园、新钢公园等

金川板块

自从撤销“金川开发区”以来，金川板块的话题热度不断减弱，成为了呼市楼市的边缘地带。而事实上，金川也开始由工业产业属性回归到居住属性上。这里拥有大量人口居住，学校医疗商业经过十多年发展，已初具规模，形成了市区周边大规模聚居区。但由于常年无法转正入呼，这里的楼市最近几年都是不温不火的状态。

配套：

1、交通：西二环、西三环快速路可畅达呼市四大城区；。随着城西金海路高架桥及巴彦淖尔高架桥（在建）的通车，以后从金川到城西再到市区出行会更加便捷。

（金海高架路）

2、商业：金厦购物广场、新天地购物广场、雅格时代购物广场、维多利超市等

3、学校：内蒙古工业大学金川校区、金川学校台阁牧中心校达尔架小学等

4、医疗：呼和浩特排名前列医院金川分院、民康医院、政徳医院等

《变革丨2021年呼和浩特楼市白皮书》

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 注：本文部分数据引用自呼和浩特市自然资源局、房管局等