呼市较新房价出炉!新房报价梦回2020?二手房市场冰点已至

血拼呼和浩特楼市

5月过半，楼市调控再度升级，前有银行支持房企合理融资需求，后有央行官宣调整首套住宅房贷利率，据不完全数据统计，2022年至今，全国已有百余座城市加入到楼市调控大军；

一线城市政策传导更为迅速，如天津，在利率新政后火速跟进，全市主流银行已将新房利率下调至4.4%；

政策接踵而至，反观市场，却未能实现反弹，根据5月18日公布的全国70城房价指数，一二三线城市住宅价格环比、同比持续走低，值得关注的是，这也是自2015年以来，70个主要城市房价首次出现新房价格同比下跌态势。

聚焦于呼市市场，自2022年起，新房报价已四连降，根据4月较新数据，呼市房价指数环比下降0.5%，同比下降1.4%，相较2020年基准上涨0.6%，继续走低。

面积段来看，4月呼市90㎡及以下新建商品住宅销售价格指数再度下跌，环比下降0.2%，同比下降1.2%；

90-144㎡新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2%，同比下降1.4%，跌幅继续拉大；

144㎡以上新建商品住宅销售价格指数环比下降1.1%，同比下降1.4%，较上月降幅较大。

二手房价格降至冰点，跌幅持续扩大，市场认可度下降，房价进一步回调，根据数据显示，4月呼市二手房房价指数环比下降0.2%，同比下降3%，相对于2020年基准，下跌3.2%，再创新低。

当前的呼市房产市场，进入到加速分化阶段，购买力不足的现状下，去化压力压顶，新房进入买方市场，推动购房者投下房票不再是过去的价格为王；

变革之下，合理的价位，抗跌的区位， 置业后增值服务（送车位，后续物业服务）等，成为买房人关注的焦点，三者缺一不可，如何破局，是留给市场参与者的课题；

至于二手房市场，本就虚高的价格历经市场洗礼后，逐步趋于理性，一些区位不错，房龄5年内的次新房在降价后反而突出了性价比，对于急需购入现房的群体，是不错的选项；

接下来的时间节点，是各大房企年中冲量的关键期，降价促销，特价房也将是推动业绩拉升的利器，刚需置业群体可把握机会，按需上车，至于改善群体，下半年，存量改善盘和新上盘户型产品覆盖较全，选择面非常大，可以慢慢挑。