10月呼市5500套房预售,赛罕高端盘内卷,玉泉压力分散

2021年10月，呼和浩特楼市新房供应井喷，刷新年度记录。据血拼哥统计，10月全市共颁发商品房预售许可证33张，5497套房源获准入市，是2021年以来，房源供应最集中、供应量较大的一个月，赛罕区预售张数、房源数居首，其次是玉泉区，再次回民区，新城区仅颁发4张预售证。

详情如下：

赛罕区高端盘扎堆面市

本月供应主力之一是赛罕区，达到2542套，数据拉高主要是因为中南璞樾府和中实新都会两个项目的公寓产品获准预售。另外高端项目集中入市，其中中海臻如府272套（10.30首次开盘），金地峯启未来360套、伊泰华府云玺60套、和园64套（定存中），万锦云玺116套，扎堆也许意味着“内卷”的开始，不过这一轮价格战，对赛罕区的整体房价影响不大，市场预期尚稳。

玉泉区市场竞争压力分散

10月玉泉区房源供应也持续增加，共1601套，主要是华润置地瑞府、城南万达广场、万锦云锦和桃花岛桃李，四家均在三季度首开，目前全部顺销中，由于各项目定位不同、产品不同，竞争压力较为分散，分层明显。整体看，10月销售去化数据都不错。10月底华润置地与万锦、亿利官宣签约呼市四中，也撬动了一部分房源去化。11月，华润置地瑞府全系产品价格上调0.5%，城南万达广场预计加推S2商业和部分小户型住宅。大家可以持续关注两个项目的动态。

城南万达广场售楼部实景

回民区刚需优选，新板块崛起

另外一个供应主力是回民区，达到1112套，主要是金地九韵风华和碧桂园星钻、星耀，其中风华和星耀已经开盘，成绩不错，给沉寂了一年多的城西楼市注入了强心剂。回民区孔家营板块有了2家名企开发商支撑，算是支楞起来了，11月，呼市第8次土拍，附近的三联化工地块还有1宗52亩的住宅土地出让，是原有开发商继续拓土，还是有新房企入驻？值得期待。

孔家营板块示意图丨血拼搜狐焦点特别制图，禁改

新城区预售房源不多，去化压力不小

新城区的房源供应在10月从高位回落，只有242套房源，其中中海河山观澜就占了216套。新城区主力房源仍旧集中在毫沁营板块和东河板块，几家开发商的内卷程度另市场喟叹：价格低过2年前不说，送车位也成了标配。不过此前的9个月，新城区预售房源一直在高位运行，目前的竞争压力依然非常大。

血 拼 哥 说

2021年仅剩下最后的2个月，呼和浩特大部分工地也将在11月进入冬歇期，接下来11月的土拍，住宅供地也不多，四季度以及来年的市场竞争也主要是存量竞争，产品力、服务质量依然是主赛场。并且，近来信贷端的调控也有所松动，有意向安家的朋友可以着手行动了。

作者：不才小拼仔

责任编辑：不才小拼仔