呼市一季度房产成交14696套!新房营销受限 二手房成交降温

阳春三月刚过，呼市房产市场节奏平稳，在调控新政之下，楼市呈现出新的发展态势，各大新盘稳字当头，预售取证进一步放缓……反馈在成交数据方面，据统计，2021年1-3月，呼市房产市场新房成交8185套，二手房成交6511套，合计达14696套。楼市成交纸面数据光鲜，那么，呼市房产市场实际表现情况如何？血拼哥为你详解！

No.1

新房市场冷淡 成交稳中有升

新房方面，1-3月商品房上市面积达290.49万平方米（含部分遗留问题项目），同比上涨376.92%；成交套数8185套，同比上涨23.16%。

回看2020年同期，受疫情影响，新房带看、成交受到极大影响，成交量骤降；2021年一季度，成交量稳中有升，但其中包含了部分遗留问题项目网签，新房实际成交情况不容乐观。就市场情况分析，2021年初，呼市史上最严房地产营销推广新政颁布后，详细情况可查阅《重拳严控！2021呼市发布房地产营销管理措施，整治虚假宣传/货不对板/乱收费等市场乱象》，给了新房市场当头一棒，行情急转直下，面对新政要求，呼市各大楼盘蓄客以及认筹节点逐步推后，“快消盘”节奏放缓，买方市场方面受限于价格，配套等因素，买房人观望情绪浓厚，市场表现冷淡。

No.2

2021年一季度新房开盘情况

2021年1季度，新盘供应较少，销售主力仍是2020年热点项目，户型方面多以90-120㎡低公摊高赠送设计为主，价格方面与去年持平或略有下降，买房人更多将目光转向学校、商业兼备的潜力地块。新城区方面，东河板块的泽信云筑项目完成首开，主打低密小高层，11500元/平米的价格，获得买房人青睐，首销破2亿大关；同板块内，万达未来one项目经过数月蓄客，完成开盘，当前加推中。赛罕区方面，帅家营板块金地江山风华项目，受益于地铁、商业、学校等利好，人气较高，2021年首开销售额达到2.6亿，本周末继续加推。城西方面，除体量较大的祥生城加推开盘外，其余项目顺销中。玉泉区，紧邻帅家营板块的亿利澜庭项目，以4%的超低公摊，在市场中获得一席之地，当前住宅项目即将售罄，后期将推出公寓产品。

No.3

二手房市场低迷 成交逐月走低

二手房方面，2021年1-3月，成交面积66.87万平方米，同比上涨159.59%；成交套数6511套，同比上涨119.23%。

较去年同期，尽管成交量上升，但仔细观察，可看出端倪，二手房成交自1月开始，呈现大幅下降态势；另外，据70城房价指数分析，二手房价格同比下降近1个百分点，除老牌学区，热门商圈二手房外，其余房源乏人问津，未来一段时间内，仍将是市场主流走势。

血拼哥观点

2021年一季度，呼市楼市小阳春光环不再，各家房企为去化，打出花样百出的折扣及特价房政策，只为在市场中取得一席之地，进入二季度后，受库存压力影响，毫沁营、保全庄等热点地块竞争压力较大，在客源有限的情况下，抢客大战不可避免。对买房人而言，当前呼市各区域房价呈现松动态势，新城赛罕两大热区部分楼盘清盘价下探到万元档位，是抄底的好时机。下阶段楼市走势如何，你怎么看，评论区告诉我们？